上海房产:买期房签合同要注意什么

开发商建设房屋出售一般是在拿到预售证之后就开始卖房了，这类房子就是期房，购房者买期房签合同要注意什么?

1、注意约定房屋交付时间。期房交房容易产生不确定性因素，因此签合同一定要约定清楚交房时间。

2、合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定。

3、带装修的房子要有建筑及装修质量标准细则。

4、口头承诺以文字的形式在合同中出现，才具有法律效用。

5、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺，如花园绿地、超市、泳池、球场等，这些都应在合同中体现出来。

6、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。

7、一般房产商都会要求购房者先预付部分预付款，从预付款交付之日起购房者都有权知其所购房屋的建设进程，以督促房产商按期交房，购房者可在合同中以分期付款及退款的方式来约束、督促房产商。

8、明确违约自认，购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损，有权要求房产商予以经济赔偿。