昆明房产:共同买房协议怎么写才有效
昆明房产:共同买房协议怎么写才有效
写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等，相关税费、租金收益、物业管理费等如何承担，中途撤资等细节也要约定。双方应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或负担不起，另外一方仍需要对银行承担，若日后出现问题，贷款一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。
共同买房注意事项
“购房的两个人需要确定协议，并到公证处进行公证。”如果没有亲属关系的朋友可以合伙买房，但需要签订合伙买房的协议，“明账细算，越细越好”，各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后，需要去公证处办理相关手续。产权为两人所有，就可以购买。如果只有单方向银行申请贷款，那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账(或现金支付等)方式向对方支付房贷月供。另外，协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出，如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。
1、弄清共同共有和按份共有的区别
共有产权在进行产权登记时有两种方式：一种为共同共有，一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。所以，如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。
2、签订书面协议
光在产权登记上注明还不够，最好还能签订一份书面的协议：写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。
3、银行借款详细约定
实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资;有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。
共同买房有什么好处?
1、提高贷款额度
如果是又买一套两居室或者是三居室的房子，在一二线城市的话房价比较高，那么贷款购买房子所需要的贷款额度就相应要高很多，如果只是一个人的收入证明去申请贷款肯定没有夫妻共同申请贷款的高。不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，不满足要求就不能贷款。但是如果两人共同贷款就会轻松许多。
2、可申请公积金贷款
如果你是属于未交个人公积金或者是个人公积金账户余额不多的情况，那么贷款购买房子的话，就无法申请公积金贷款了，但是如果是夫妻两人一起购买房子的话，申请公积金贷款的几率就更大了一些。并且夫妻一起申请住房贷款，可以扩大公积金的贷款额度，相比商业贷款，公积金住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。
