石家庄房产:房子的各种各样面积 你都搞清了没有？

购房时，建筑面积、公摊面积、套内建筑面积、套内应用面积等各种各样面积，令人摸不着头脑。这种面积，究竟指什么？这种面积，与大家又有什么关系呢？讨论一下下边的详细介绍：

1、建筑面积

房屋建筑（包含墙体）所产生的楼地面面积，包含附设于房屋建筑的户外生活阳台、雨棚、檐廊、户外过道、室外楼梯等。购房时，建筑面积也指房子的市场销售面积。

商住楼市场销售面积＝套内建筑面积+平摊的公共建筑面积。

附：独特一部分，建筑面积怎么计算

①阳台与房间内楼地面坡度在0.45m下列且构造层高在2.十米及以上的凸（飘）窗，应按其排架结构外场水准面积测算1/2面积。

②在主体工程内的生活阳台，应按其构造外场水准面积测算全面积；在主体工程外的生活阳台，应按其构造底版水平投影面积测算1/2面积。

③针对产生建筑空间的坡屋面，构造层高在2.十米及以上的位置应测算全面积；构造层高在1.50m及以上至2.十米下列的位置应测算1/2面积；构造层高在1.50m下列的位置不可测算建筑面积。

④别墅地下室、半地下室应按其构造外场水准面积测算。固层高在2.50m及以上的，应测算全面积；固层高在2.50m下列的，应测算1/2面积。

2、套内建筑面积

套内建筑面积指商住楼套内各一部分建筑面积的总数。

套内建筑面积＝套内应用面积+套内墙体面积+生活阳台建筑面积。

3、套内应用面积

指每件住房户侧门除墙体薄厚外所有净面积的总数，即毛毯面积。在其中包含卧房、卧室、过厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、储物间、壁橱（不包括壁柜）、室内楼梯（按投射面积）。

4、套内墙体面积

商住楼各套（模块）内应用室内空间周边的维护保养或载重墙体，有共享墙及非共享墙两种。

商住楼各套（模块）中间的分隔断墙、套（模块）与公共建筑空间投射面积的分隔断墙及其墙体（包含后墙），均为共享墙，共享墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

非共享墙体水平投影面积所有计入套内墙体面积。

5、公摊面积

公摊面积就是指整幢楼共享一部分的建筑面积，由整幢楼的买房者一同注资购买。

公摊面积包含楼梯口、走廊、电梯井道、管井、变电器室、机器设备间、公共性过厅、治安室、共享墙体等。

一张图，看懂这种面积：淡黄色一部分为套内应用面积，翠绿色一部分为公摊面积，淡蓝色一部分为墙体面积。

购房时，这种面积，与大家有什么关联呢？

1、建筑面积即是市场销售面积，房子总价格＝建筑面积×每平方米的平均价。建筑面积的尺寸，关联到总购房款的是多少。

2、套内应用面积，关联到搬入后，房子具体能够供大家所运用的面积的尺寸。

3、公摊面积的尺寸，关联到套内建筑面积的尺寸及其公共区域舒适感的高矮。

公摊面积＝建筑面积－套内建筑面积，公摊面积越大，则套内建筑面积越小，具体的套内应用面积也就越小；公摊面积很小，套内建筑面积则增大，但公共区域，例如室内楼梯、走廊、电梯轿厢的面积则会遭受缩小，导致小区业主应用的拥堵和麻烦。总而言之，公摊面积不适合过高，也不适合过低，适合才行。