昆明房产:全款买房到手有几个证
昆明房产:全款买房到手有几个证
全款买房后只有一个证，就是不动产权证。通常商品房有房屋所有权证和国有土地使用证两个证件。如今全国很多地方实行了两证合一的政策，颁发不动产权证。不动产权证的信息简洁扼要，内容更加的全面，标注有权利人、权利性质、共有情况、用途、坐落、使用年限、其他状况等信息。不动产权证启用之后，之前依法办理的房产证、土地证依然有效。
买房付全款流程
1、准备买房
首先需要明确自己有没有买房的资格，很多地方买房都会规定买房人需要符合什么条件。其次买房人要根据自己的资金，确定买房的区域位置，然后选出几个自己喜欢的楼盘。
2、实地看房，了解楼盘信息
可以去自己喜欢的几家楼盘实地考察一下，这样才会知道楼盘的真实情况。如果是现房楼盘，那么实地看房的时候可以对配套作一个初步的了解。而期房楼盘的配套，一般都还在建设当中，所以可以自己在住建委的网站上查询该期房的周边规划。或者是通过看沙盘来了解楼盘的信息和周边配套等。
3、排号、选房
一些集中开盘的楼盘，开发商都会让买房人进行排号，等到楼盘真正开盘的那一天，再根据一定的规则让买房人进行选房。
4、提交购房资质审核资料，认购
选好房屋，并且准备签订认购书的时候，买房人需要准备好买房资质审核的材料，然后交给开发商。并且需要缴纳定金，根据我们国家的《中华人民共和国担保法》规定，定金缴纳的比例不能超过合同标明的总房款的20%。在交定金的现场，签认购书的时候，买房人需要看清认购书上是否写的是“定金”。
5、网签，签合同，付房款
买房人的买房资质审核通过后，网签就可以马上签订了，然后买房人还需要签订书面的购房合同。在签订购房合同的时候，买房人要注意查看合同中是否有空白条款、补充协议中的义务和权利是否对等、违约责任和赔偿是否有写清楚、交房日期和交房标准是否清晰、有没有垄断物管权。当买房人付清房屋全款的时候，买房人会收到一张购房发票，这个发票一定要保管好，因为交税的时候会用到。
6、收房
接下来买房人只需要等开发商通知验收新房即可。买房人要注意收房时间，验收新房时要仔细检查验房屋的各个细节，还要查看“三证一书一表”。“三证”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。“一书”指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。“一表”指《竣工验收备案表》。假如开发商拿不出“三证一书一表”，那么买房人可以拒绝验收新房。
7、交税
验收新房以后，买房人拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。如果是商品房，那么买房人需要缴纳契税、公共维修基金，还要缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等等。
8、办理房产证
最后就是办理房产证了。可以选择自己去办理房产证，也可以交给开发商去办理房产证。自己办理房产证的话速度一般会比开发商办理更快，另外开发商一般是交给第三方的代办公司去办理房产证，并且还会收取一定的代理费。
