天津房产:为子女购房需注意那几点？

随着我国税法的完善，直系亲属之间赠与房产，需要交纳3％的契税，所以为了避免契税越来越多的父母直接把房子的产权登记在子女户下。但是根据我国法律的规定，房子登记在子女户下有几下弊端；

一.未成年的子女只能全款

如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，只有满了18岁的成年人才能选择其他购买方式。

二.财产分割麻烦

孩子满18周岁，房子归自己全权处理，父母不得干涉。如孩子未满18周岁夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

三.未成年人卖房手续繁杂

国家对于未成年人财产的保护极为严格，房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年人名下房屋。也就是说，如果父母生意方面遇到资金不足，想要将该房屋进行抵押贷款，也是不可以。

四.孩子成年后要多付首付

因为父母帮购置一套房子，所以孩子成年后再购置房子需要多交首付，可能还会有其他税费。

总而言之，房子登记在孩子名下虽可以免除一些税费，但是有些弊端不得不注意，父母还是要好好考虑以上几点在行动。