天津房产:今年买房的，注意这两个“坑”，出手谨慎！

天津房产:今年买房的，注意这两个“坑”，出手谨慎！

楼市最近热闹的很，什么“日光盘”、“一日游”、“报复性消费”等等，每个词单独拿出来说，都赚足了人们眼球，何况这么多词一起出现，导致原本受特殊时期影响一直静止的楼市瞬间闪亮亮的回归，越来越多购房者想真实的了解，楼市到底怎么了？今年还能不能买房？

其实这些内容确实有些夸大的成分，随着各行各业开始复工，市场确实有了朝气，但远没有出现光盘或者报复消费的情况， 据诸葛找房数据研究中心统计：2020年一季度10个重点城市二手住宅成交量仅为14.17万套，同比下跌28.54%，环比下跌42.18%，同环比均大幅下跌；一季度10个重点城市成交量创2013年以来历史新低。3月份受益于相关部门有利的管控，疫情得到有效的控制，各地也逐渐开复工，市场走出低迷成交量回升明显；3月份10个重点城市成交6.24万套，同比下跌30.60%，成交量回升至正常水平的7成左右，一季度成交量呈现明显的“V”走形。

从数据来看，市场确实在复苏，但远没有一些人描述的那么夸张，我们可以简单的理解为，原本你有10套房子想要出售，但是由于人们都在居家隔离，一些注重线下体验的行为都按下了暂停键，所以你一套房子都没卖出去，但现在市场摁下了开始键，之前的购房需求被逐渐释放，你终于卖出去了3套房，一些人就把从0到3的情况描述为抢房或者光盘，你觉得靠谱吗？那剩下的7套房不还是没卖出去。

我们再来看下新增房源情况，3月份重点10城新增房源量为72005万套，环比大幅上涨303.10%，相比2019年12月下跌23.83%，3月单月新增房源量恢复明显，处于历史中位水平。随着市场的逐渐恢复，业主活跃度增加，纷纷挂牌出售。

房源量增多的原因之前文章也有提到过，大概率是两个原因，一是能够高价转手，二是持房亏损，要及时止损，不管是哪个原因，市场的房源量还是很充足的，不至于买不到房子。

了解了市场的真实情况，那么小编想提醒大家的是，市场复苏的情况下，2020年想买房的，出手一定要谨慎，注意别走进这两个“坑”。

1、商铺尽量别碰

今天中午和同事出去吃饭的时候发现，大厦里的各种商铺依旧有很多处于空置或者未营业的状态，不得不说曾经一铺养三代的情况在现在行不通了，有数据统计显示，北京地区一季度写字楼空置率达到13.8%，创2010年以来新高，平均租金价格承压，连续5个季度环比出现下滑。其他一线城市上海、深圳空置率分别上升至21%、24.6%，广州则环比下降0.3个百分点至5.2%。

所以想要入手商铺的人要好好打算了，以目前的情况来看，租金回报率也是问题。

2、理性看待直播卖房

最近有很多关于大咖直播卖房的消息，针对这一内容，小编还是希望购房者理性看待，首先房子有很多属性，像商品房、商住房、小产权房、共有产权房、回迁房、保障房等等，每种房子的背后含义不同，有些产权是70年的，有些只有40年，有些能办理房产证，有些拆迁都不会给补偿，各行各业都有自己的门道，尤其房子，动辄百万甚至千万，可不是人们能够冲动消费的存在，所以可别一拍脑门就跳进去。