深圳房产:手里有多套房的该咋办？

深圳房产:手里有多套房的该咋办？

这些年，人们已经养成的买房习惯，真不是谁用一两句话就能够瓦解的，主要是对普通老百姓来说，买完房以后，发现房子的增值速度远超自己工作赚钱或者投资其他产品的盈利速度，大家当然会继续买房，尤其是在2010年后，房子的商品投资属性被越来越多人挖掘，再加上后续的一些鼓励买房措施和宽松的货币支持，就更加坚定人们买房能赚钱的决心，所以尽管这一次的楼市调控已经有三年多了，可不少人的买房热情其实还是很高涨。

加之随着这次特殊时期愈发接近尾声，原本被压制的购房需求开始释放，给不少人一幅市场很火热的场景。而大家也都知道，从众心理一直是很多人的弊端，就像你看到一堆人在排队购买什么东西，那你就会好奇大家为什么排队，不管好坏，自己也会排队试试，所以最近的市场表现很好。

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，五一假期，重点12城新房销售套数为5671套，与去年五一假期相比成交大幅上升77.1%，与五一假期之前五天成交相比下滑66.0%。

今年五一假期新房成交水平较去年呈现明显升温局面。从整体房地产市场环境看，目前金融政策略显宽松，房贷利率处在低位水平，市场预期看好，购房者入市积极性强；其次，五一期间境外疫情仍处在高峰期，国内也处在防控疫情阶段。很多购房者放弃境外旅游机会，改为在城市周边活动，有更多的时间看房；再次，疫情让购房者更加意识到房屋所有权的重要性，更加坚定了购房者入市的决心，趁着五一假期看房入市。

尽管如此，大家在买房这件事上也要保持理性，因为一直关注楼市的人会发现，这几年，高速发展后的房产市场显露出了不少“后遗症”，而这些问题也让我们能更好的看清楼市真面目。

1、看供给与需求的关系

房价之所以能有很多年的快速生长，是因为供需关系的表现。彼时的房子可能是你有钱都买不到的存在，很多要开售的楼盘都是一房多人抢，所以我们看到之前几年很多消息指出，人们为了买房可能要排一晚上的队，而且还不一定能不能买到，抢的人多了，房子的价格自然就会上升，如果感觉价格有些昂贵，不想出手，可还会有别人购买，总之房子是不缺市场的。

但现在的情况来看，关于降价卖房的消息数不胜数，早前就有消息报道，环京地区的燕郊，有业主着急售卖，从当初入手的4万每平米，到现在以2万每平米的价格抛售，这一降价幅度，让人看着都肉疼。不止如此，最近随着市场开始开放，开发商为了吸客源也是大打折扣，为了卖房使出各种噱头。

从这些事实来看，我们不难发现，现在的市场情况，更倾向于供大于求。而且也可以从数据来看。

2、缺不缺房？

最近央行公布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》报告显示，我国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成。而且我国城镇居民家庭的住房拥有率达到96.%，收入最低的20%家庭的住房拥有率也有89.1%。

早前的一份《2017中国城镇住房空置分析》报告也表露，二线和三线城市住房空置情况更为严峻，空置率明显高于一线城市。2017年，二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，远超一线城市的16.8%。数据同时显示，商品房的空置率在所有住房类型中位居第一，且呈持续上升趋势，达26.6%。

所以你看，楼市已经不是当初的楼市，不同阶段要有不同阶段的发展需求，曾经因为需求旺盛，可能你手里的多套房，是资本的体现，因为你能随时变现，但眼下，多套房在手却成了烫手山芋，再加上这两年关于“房产税”的消息不断出现，新增房源量不断增加，不少已经看透的网友表示：该卖卖，留“精华”，去“糟粕”，别等到最后赔钱甩卖都没人买。

来源：诸葛找房