天津房产:楼市大洗牌后，2个新规改变人们购房选择

早前笔者针对人们的购房意愿和很多读者聊过，不少人表示如果真的考虑居住感受，一定会选择购买新房，而且会选择较高的楼层，因为这些年随着楼市快速发展，房屋兴建项目多，为了配合人们的物质享受，新项目工程都会具备完善的物业体系，譬如人车分流、地下车库、健身休闲板块、中央空调等等，这些房子加分选项已经成了不考虑其他外部因素的首要选择。

加之，高楼大厦已经成了主流，不管是考虑私密性还是日照、遮挡等因素，人们都会选择较高的楼层，所以尤其是年轻人，人们的主观购房意愿还是会选择“高大新”，而不是选择墙皮脱落、水电线老化、车辆乱停乱放、走廊狭窄拥挤的“老破小”。

但是上面笔者也提到了，这些选择只是主观意愿，在一些客观因素影响下，人们也会无奈的选择附加学校属性的老房子。

上述的购房选择是多数人之前的倾向。不过，随着楼市的这轮大洗牌，很多事情都发生了转变，这两个新规也在改变着人们。

1、高层被限制了

不管是被迫还是真心喜欢，高层住宅已经成了当下的潮流，房子越建越高，人们住的也越来越高，这种趋势在曾经购买力需求旺盛的时间点极大的满足了人们，尤其是城市等级高、人口流入量大、住宅用地体量小的一二线城市。每次听到拿地盖房消息，人们都希望房子能盖的高些，这样房源就会增多，自己也能买到。

但是时至今日，人们真的要考虑下，房子是不是修建的越高越好了。

首先，很早之前，西南财大就有报告表示，我国城镇空置房数量在2017年就达到了6500万套，房屋空置率在22%左右，这个水平根据常见标准已经算是严重积压了。也就是说房子建了这么多，人们的购买需求已经消化不了，这还是2017年的情况。

其次，从人们的消费负债情况来看，根据澎湃新闻6月中旬发布的数据，2019年末，住房贷款余额29.8万亿元，占全部居民债务总额比例高达53.9%。而且有数据显示，截至到2019年末，全国有超两亿家庭背负着30.2万亿元房贷。已经背上房贷，买完房的人太多了，不少超前购买需求，已经为下一代人都做好了准备，所以房子继续建那么多干嘛？

所以今年有关部门在通知中明确表示：严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。还有一句很有深意的内容是，中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

不同城市也要区别对待，所以你还会购买县城的高层吗？考虑清楚了！

2、老房子迎春天

上面笔者有提到，很多人选择老房子是看重其背后的附加属性，人们心里虽然不情愿，但也没办法。但如今，人们就要对老房子另眼相看了。

去年在相关重要会议上，就明确提出旧改将是未来房地产市场重点建设的领域。这一内容早在去年就有像湖南、广东等城市开始实施。且在今年4月份的时候，就有明确目标，表示今年规模直接翻倍，各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。

这一改造对老旧小区业主来说是真正的福利，像墙体保护、电梯加装、整修道路都是改善居住体验的好方法。人们真要改改对老房子的态度了，有了这些加成，人们的购房选择要变了。