苏州房产:商品房公摊面积如何计算？

买房是大事，最怕闹心事。在购买新房的时候，尤其是选择高层、小高层时，商品房公摊面积已成为了一个头痛的问题，商品房公摊面积有多少，商品房公摊面积计算入总面积之后，得房率又是多少，这些都是购房者关注的问题。

李女士向记者表示，每次买房子都听“公摊面积”这个词，公摊面积究竟包含哪些？又是如何计算的？

对此，为广大网友提供关于商品房公摊面积的解答。公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，它包括电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以及为整幢楼服务的公共用房、管理用房、套房与公共建筑之间的分割墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。>>>10年300起官司公摊面积引发的厦门房产奇案

关于各户分摊公用建筑面积的计算方法，基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊。

首先计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。>>>更多

然后各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积，进而算出了各户分摊的公用建筑面积。