广州房产:提前还贷不划算,等本和等额还款差别大!

想在广州买房落地归根?首先你得买套房!没房不算广州人!不少广漂族是酱紫认为的~但作为北上广深房价最低的广州.......工资也最低的广州.......广漂族首选:挣大城市的钱,买小城市的房。

有数据显示,第一季度,广州楼市成交均价为15705元/平,较去年第一季度广州楼市成交均价14628元/平,同比上涨了7.6%。在北上深房价齐齐看起“3字头”之时,广州房价只到北上深一半,可这对广漂来说,房价还是太高了。

对于小白领来说,活在广州已属不易,再背上房贷的话,简直不敢想!反观小城市,大多数网友表示自己家乡的房价没有超过1万元/平,很大一部分单价甚至5000元/平不到。在广州付个首付的钱,在家乡都能全款买房了,还不限购呢!但全款买房真的有想象中那么好吗?未必~全款买房不如贷款买房,公积金不用白不用。

咱就给买房算笔账吧,350万元房款,首付三成是105万元,贷款245万元,贷款期限为30年。为方便计算,假设小两口全部做商业贷款,采取等额还贷法,按5年以上基准贷款利率6.55%计算,每月还贷15566元,30年利息总额315万元。

一次性付款,确实省了这笔巨额利息。但如果他们首付105万元,将其余245万元另做投资。事实上,夫妻俩还可以申请公积金贷款,5年期以上贷款利率是4.5%,每月实际支付的贷款本息将低于1.55万元。

而且剩余的钱可以拿来投资~可以拿来提高生活质量~也可以拿来上课增值~总之好处无需一一详说了吧。

等本和还款利息差得多 提前还贷不一定很划算

所谓等额本息法,即每月归还的本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变,还贷压力均衡。这种还贷方式适合收入不高、前期资金紧张的还贷者。

所谓等额本金法,即每月归还的本金相同,利息逐月递减,月还款数呈先高后低、逐月递减态势。这种还贷方式适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。

在实际生活中,大多数人会选择提前还贷,有些提前还贷并不划算,比如,采用等额本金法还贷者。因为等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。

同样,采用等额本息还款法的购房者,假如还款已到中期,也没必要提前还款。因为等额本息法越到后来归还的本金越多,利息越少。还款中后期再提前还贷,对还贷者而言,该还的利息大头都付了,提前还的只是本金,并没有节省利息。