上海房产:贷款买房必看:商业贷款的优势和劣势

今年央行多次降息,使得贷款利息减少,激发了大家购房的热情。但房子毕竟是一项大额交易,很少有人能一次性付清,即便能一次性付清,有好多人为了投资或者想把钱用到其他地方,也不会一次付清,所以贷款买房成了时下最流行的一种买房方式。

<a href='http://www.fang.com/juhe/32396/'class='tips' target='_blank' data-tipso='商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。'>商业贷款</a>的优势和劣势

商业贷款的优势

从批贷的时间来看,借款人手续齐全的情况下,使用商业贷款在5-7天银行即可批贷,买卖双方在过户后,做完抵押登记,银行见他项权利证后1周之内即能放款,因此从批贷和放款时间上看,商业贷款的办理流程的速度是所有购房贷款里最快的。

上文提到,商业贷款的办理较为快速,所以很多开发商和业主都比较认可商业贷款,商业贷款在买卖双方的贷款方式里更为流通,使用也更加广泛。

商业贷款的劣势

虽然商业贷款的办理速度是最快的,但是在贷款的成本上也是最高的。尽管央行三次降息后,商业贷款的利率是5.40%,各家银行普遍打9折后是4.86%,也比公积金贷款3.50%的利率高出很多,对购房人来说无疑将加大买房的成本。

贷款买房不止一种,你可以选择公积金贷款,也可以选择商业贷款,或者组合贷款等方式。当然,因为公积金贷款利率最低,所以大家最喜欢的还是公积金贷款,只是公积金贷款限制条件多,所以很多改善客或不满足公积金贷款条件的刚需购房者往往选择商业贷款,鉴于此,本期我们为大家整理了关于商业贷款的优势和劣势,希望能对大家买房有所裨益。