不动产登记正式生效！业主再也不用担心70年产权或40年产权了！关于补充年限问题：《物权法》已经生效，明确了公私财产的保护权。

我国规定住宅用地最长使用年限为70年，商业用地为40年（特别是50年），综合用地为50年。现在很清楚，它将在到期时自动续订。需要在有效期届满前一年申请续展。

不动产登记正式生效，不用担心土地年限！

《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条均有相关规定。补缴费用不超过5位数，最低不低于15.6元/平方米。也就是100平米的房子只需要最低补1560元。

所以，无论是40年产权、50年产权还是70年产权，都有明确的到期规则！简而言之：

第一，如果国家没有其他计划，业主只需更新土地出让金即可继续使用；

二、如有其他需要拆迁的方案，商业补偿按1：3补偿，是住宅的三倍！

相关法律规定如下：

物权法第一百四十九条

住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后续展的，应当依法办理。土地上房屋和其他不动产的所有权，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定处理。

《城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当不迟于期满前一年申请续期。批准续展的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。

《中华人民共和国不动产证》，简称《不动产证》，基本上包含了不动产证、土地证和林地证的大部分内容。

房产证的内容仅包括房屋所有人、常见情况、房屋所在地、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和房屋状况土地。

房产证上，除权利人、共有、所在地等房产证原件内容外，还增加了激光面积、房产单元号、使用年限等。其中，房产单元号具有唯一代码，相当于凭证中记载的房产的全国唯一“身份证号”，通过房产单元号可以锁定房产信息。

按照国家“不改不改”的原则，现有的房产证、土地证等房产证继续有效，权利不变，证件不更换。也就是说，旧证书和新证书同时具有法律效力。但对首次办理完产权证的公民，办理新购置不动产的产权变更登记、过户登记等，新的不动产证将逐步更换。

不动产统一登记的主要作用是保护个人财产权，使购房手续更加便捷。普通老百姓买房再也不用在多个部门来回奔波，所有手续都可以在房产登记中心一站式办好。

什么是房产证？

不动产统一登记是指将原本分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合为一个部门，出具统一的不动产证书。不动产统一登记，实现了不动产登记机构、登记簿凭证、登记依据、信息平台的“四个统一”，最大限度地节约了行政成本，提高了工作效率，实现了简政高效。

不动产统一登记实施后，市民申办新的商品房证，由原来的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》改为一个部门申请一个“不动产产权”证书”，费用保持不变。各部门依法颁发的证书将继续有效，不强制要求换证，不会增加企业和公众的负担。

房产证的答案

1、不动产地契和不动产地契有什么区别？

不动产权属证明是权利人享有不动产的证明。

其中，不动产登记簿由不动产登记机构管理并永久保存。

根据有关规定，房地产权属证书记载的事项应当与房地产登记簿一致；记载不一致的，以不动产登记簿为准，但有证据证明不动产登记簿有错误的除外。

2、新房产证和房产证有什么区别？

首先，房产证比房产证的产权内容更详细。还增加了激光面积、房产单位号、有效期等。

其次，房产证对房屋的使用寿命和房屋价格采取回避态度，而《房产证》则明确规定了使用寿命。

这张房产证最显着的变化是一个28位的房产单元号。这串数字就像是房子的“身份证号”，在全国独一无二。通过它可以锁定房产的包裹信息，确保房产所有者的财产安全。

3、登记后，原来的房产证还有效吗？

根据国家“不改不改”的原则，在新证颁发前依法颁发的各类房地产权属证书继续有效，权利不变，证照不变。被替换。新的房产证。

4、房产登记，我们受到怎样的影响？

卖房更方便（无需在多个国土房管部门办理手续）；

多间房出售？再也不！（可查房产产权归属，防坑骗骗）；

农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）。

5、不动产登记流程

申请-受理-审核-登记（登记完成后，颁发房产证或房产登记证）

6、办理不动产登记需要提交哪些材料？

① 注册申请；

②申请人、代理人的身份证明材料、委托书；

③相关房地产权属来源证明、登记原因证明、房地产权属证明；

④房地产界线、面积等资料；

⑤ 关于他人利益的说明材料；

⑥《不动产登记暂行条例实施细则》规定的法律、行政法规等资料！

7、房产证上有我的名字，房子有我的份额吗？

不要！一！当然！房产证升级为房产证后，按照相关规定怎么查询房屋产权信息，房产所有权的最高效力来自房产登记；作为不动产权利，其设立、变更、转让、销毁需要依法登记！未经登记，不具有法律效力。

也就是说，“房产证”上的名字完全没有任何意义怎么查询房屋产权信息，而“房产证”上的名字则标志着房产的真正所有权。所以赶紧看看你的名字是不是在你家的房产证上！

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