如果用一个词来形容上半年的佛山楼市,那一定是:火出圈!

大量高价横空出世,网红盘频爆!

千灯湖、三山新城、映月新城、陈村、北滘等板块堪称交通收割机。

长江后浪推前浪,新人取代旧人。

下半年,预计佛山楼市将继续涌现55个“新面孔”,填满新房市场!

他们或将跳入佛山楼市的主旋律,房价大洗牌在所难免。

那么,这些物品的价值是多少?哪些楼盘将成为“楼市黑马”?

01

55个纯新盘蓄势待发!会不会突破5万/㎡的天花板?

据佛房网不完全统计,接下来佛山5大区或将迎来55个纯新项目,其中地价2万+5个,过万地价25个,占比近一半。

从项目位置来看,下半年计划入市的纯新楼盘超过50套,分布区域广。、丽水、北郊、陈村、伦教等板块,20000+的价格或许只是个开始。

从产品结构来看,高层住宅、洋房、大平房等产品一应俱全!

佛山在售新楼盘一览表_佛冈在售新公遇楼盘_2019年新都区烂尾楼盘一览

可想而知,随着大量新品的到来,整体市场将全面开花,买家将有更多选择。

从项目开发商的角度来看,外资大鳄和本土霸主将继续“霸屏”市场,牢牢把握市场份额。

中海、保利、万科、建发、龙光、正融等将是“大供应商”,将携一批项目入市。

禅城区:补地8块,7块地过万!

据佛房网统计,下半年禅城区预计将有8个项目入市,主要集中在城南、张槎和南庄。

8个地价超过万元的地块有7个,其中1.5万元/㎡以上的有3个,分别是泰丰千禧湾、华发四季、粤海石桂府。

目前,泰丰千禧湾已在项目附近开设展厅。一期设计三至四间98/122/133/143平方米,2部电梯,3/4户。空运价33000元/平方米起。

广东禅城地价最高项目石桂府城展厅已开盘佛山在售新楼盘一览表,首期三至五间95-140㎡的房间即将推出。

位于漳槎TOD附近的季华正荣公馆预计8月开盘。1号楼0、11将率先推出,建筑面积约92-135平方米。吹风机价格在19000-21000元/㎡左右。

有禅城“洼地”之称的南庄板块,海伦堡九月兰湾目前正在开市。预计八月份开业。首批3座塔楼将推出,高33层,2部电梯,6户人家。主体建筑面积约95%。/105/110/125㎡三四房,原石在售,空运价17000-20000元/㎡。

佛山在售新楼盘一览表_2019年新都区烂尾楼盘一览_佛冈在售新公遇楼盘

南海区:地价2万+5盘!三山新城要突破5万/㎡天花板?

地价高,未来房价注定不便宜!

据不完全统计,2021年下半年,南海区共有19个新房源入市,限购区占“大头”。

其中,2万元以上地块4宗,万元以上地块12宗,主要集中在临光地区。

当代悦府、龙光广佛智慧城市项目、中海平洲项目、万科军需农场二期项目,4个高价地块将集体入市。

三山新城的天花板是多少?

目前很多人可能会说:大概4.80000/㎡!然而,随着高地价进入该板块,就很难想象了!

30000+只是开始,或将触及50000/㎡的天花板。

期待已久的时代环球创客小镇现已开放售楼部,首栋1号楼和4号楼,建筑面积约96、100、119、14< @3、165、172㎡ 三房四房 3户2梯 4户2梯 6户2梯 有装修在售,价格27000-33000/㎡ .

此外,备受好评的千灯湖新盘碧桂园灯湖盛世,生活馆已正式亮相,主力户型90-120平方米。

值得注意的是,今年佛山房价首次突破2万元,而金沙洲迷你地块在建设项目规划许可批复前就已公布,备案名称为:当代悦府。

根据公告,该项目将建设2栋住宅楼,规划276个住宅单元,其中1栋25层高,2栋24层高,均配备2部电梯和6户。户型包括1+1房和2+1房。

建发大理项目规划也已发布。记载名为三堂金元。整体将建设14栋小型高层住宅,分A、B两个区域开发。

近日,龙光丽水中心的项目方案也被曝光。唱片名为九里西苑,将与越秀共同开发。将建设6栋住宅楼,规划约410套房屋。根据规划,本项目有2栋18层的住宅,其余20层。

顺德区:7地块地价过万!陈村最高地价来袭!

据不完全统计,顺德区将有12套“出山”!

目前佛山2万+的榜单中,顺德陈村地块占据一席,其余6个地价过万的地块主要分布在北滘、陈村和伦滘。

上半年,顺德区热门“交通利基”板块北滘、陈村将迎来华润大厦、新城盛悦之光、中海美的大道TOD项目、花样年·美的·优好光、金地博裕花园。

另外需要注意的是,临光“萧条”板块的伦教,计划有2个单位或即将上市。地价都过万。不难预测,未来房价会卖到20000+。

在这些项目中,华润大厦的规划已经曝光,项目分为4个区域进行开发。A区共规划30层高层住宅14栋,B区由14栋住宅+1栋商业楼组成,层高为10 -17层,共424套。

佛山在售新楼盘一览表_佛冈在售新公遇楼盘_2019年新都区烂尾楼盘一览

容桂春信正在建设一品湖北旅投·东湖大学。预计9月开业。首发是B区2栋高层洋房,24层,2部电梯,4户。建筑面积约102/125㎡三、四房,有装修出售,吹风机价格1600-18000元/㎡。

三水区:计划入市13个项目,刚需兼改善

据统计,三水区预计共有13个纯新项目,其中三水新城占比最高。

从地价来看,最高的是前缀“7”。它位于三水新城,也就是轩龙雅苑。目前项目周边参考价为1000-13000元/㎡。

据了解,目前,方知大学天成营销中心和样板房已经开业。该项目预计将于8月初开放。首两座塔楼将推出佛山在售新楼盘一览表,共有17层楼和2部电梯。吹风机价格在10000-11500元/㎡。

位于乐平地块的中南云锦,1/10地块率先推出。主要户型涵盖三至四房,建筑面积约79/85/95/110平方米,建筑高度32层,2部电梯,4户。可带装饰出售。

高明区:3个新楼盘待入市,荷兰城占2个

据统计,下半年,高明新入市项目较少,主要集中在河城。

02

高价土地全部上市,房价会涨吗?

即将在佛山启程的55名新秀又将掀起怎样的波澜?

纯新楼盘,从征地、亮相到销售,环环相扣,轻松赢得购房者的关注和青睐,对市场产生立竿见影的影响。

放眼全国,监管不断加大,房贷利率不断攀升。佛山目前的市场行情似乎很凉爽。不难预见,房企生存压力之大。

在竞争激烈的市场中,可以预见的是,实力雄厚的房地产企业,可能通过良好的口碑和过硬的产品,赢得更多的市场份额,在残酷的环境中生存下来。

在接下来的佛山,各板块之间的竞争会更加明显。

在新市场阵营,尤其是临光板块,不排除大部分房企会坚持高​​价路线,3万+阵营或将继续扩张。

而位置差、产品一般的市场,可能会被迫打价格战。冷热交替下,市场两极分化。

你怎么看?