老人生活财产处置

一、老年房产遗嘱公证

1、遗嘱公证费用因地而异，遗嘱公证费用在200-400元左右。从《关于调整公证服务收费的通知》来看，证明财产继承、赠与遗赠的，按受益金额的2%收取，最低收费200元。

2、遗嘱公证材料 ①户口本或居民身份证；如果您已离开该国，请提供您的护照或有效旅行证件或通行证的复印件；2、遗嘱所涉及的财产清单及财产权属证明；3. 遗嘱；4. 申请遗嘱公证 ⑤其他需要提供的证明和材料。

3、法律生效如何写遗嘱 ①立遗嘱人必须具有完全民事行为能力。② 立遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意志的表达。③ 立遗嘱人必须有权处分在遗嘱中分配的财产。④ 遗嘱内容必须合法。⑤ 遗嘱的形式必须合法。

4、遗嘱公证需要谁在场？不需要所有儿童都在场。只需2名以上司法部公证人在场，并出具公证文件，表明遗嘱真实、合法、自愿，是老爷子意图的真实表达。

二、给老人的房产礼物

1、捐赠不动产的条件：捐赠人有产权。捐赠人必须是财产权利人，具有完全民事行为能力；捐赠的房屋必须有合法的权属证明，没有财产纠纷。

双方自愿捐赠不动产，赠与双方必须自愿，所赠房屋须经房产管理机构登记审核，并办理产权过户手续。不得逃避义务 不得转让财产逃避债务等逃避履行法律义务的行为，不得将房地产转让给他人，不得设置赠与逃避监管。房屋捐赠不得危害公共利益，损害他人合法权益。

2、不动产捐赠手续签订赠与合同无论是出售还是赠与不动产，都必须有正规的手续。一是签订赠与合同。缴纳相关费用 完成合同签订手续后，需持房屋所有权证明原件和房产赠与合同到税务部门缴纳契税等相关税费。为避免房屋产权纠纷，房产捐赠后，应当进行公证。办理过户手续后，房产证的所有者也将被更换，所有条件均须以房产证为准。

3、不动产捐赠费 ①营业税：5%。②城建税：7%，教育费附加：3% ③契税：3% ④印花税：0.05% ⑤个人所得税：20% ⑥公证费：0.3% ⑦测绘费缴纳： 1.36元/平方米⑧权属登记费及取证费：150元以内

三、资深房地产销售

1、房地产买卖程序 ①买卖双方达成购房共识。在资源公平的基础上，双方签订购房合同，并将合同提交公证处进行公证。②买卖双方均携带准备好的材料、证明和公证的合同到房管局办理过户登记，等待审核。③ 征得房管局许可后即可缴纳税费。④ 带上纳税证明及相关材料到房管局，这次就可以拿到房产证了。

2、房地产买卖费用 ①5年内转让房屋，出卖人需缴纳个人所得税。5年前不需要交。②首次转账需缴纳1.75%的契税（由财务部门代收）。③手续费6元/平方米（房管局收取）。④房屋评估费按评估后总价的5‰收取（由评估办公室收取）。⑤ 公证费最高300元。⑥印花税：0.1%，买卖双方各承担一半。⑦契税：1.5%，由买方支付。

老年人死亡的房地产治疗

一、属性继承顺序

1、一阶继承人配偶：在合法婚姻中，配偶双方都是对方的一阶继承人。同居关系的两方，或者婚姻被宣告无效或者被宣告无效的当事人房管局继承房产的流程房管局继承房产的流程，没有相互继承的权利。父母：父母包括死者的亲生父母、养父母和形成赡养关系的继父母。子女：包括死者的婚生子女、非婚生子女、收养子女和继子女。

2、 第二继承人兄弟姐妹：包括同父异母的兄弟姐妹、同父异母的兄弟姐妹、收养的兄弟姐妹。祖父母和外祖父母：如果死者去世，其祖父母和外祖父母可以作为二阶继承人参与继承。

二、房产继承流程

①找房屋估价部门对房屋进行评估 ②到公证处办理遗产公证 ③进行房屋测绘 ④到房屋管理局办理继承登记手续

去世老人的财产如何变卖