房地产转让是买方取得与卖方丧失产权证的分界点。如果买卖双方未办理过户手续，则买方不是房屋的所有人，卖方可以随时再次出售房屋。因此，在买卖二手房时，买家一定要督促卖家及时办理过户手续。为了顺利办理过户手续，买卖双方还应注意一定的事项，尽量避免延误过户。

二手房过户流程

要想顺利办理二手房过户手续，需要清楚了解二手房过户流程，具体如下：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋及产权的整体状况，要求卖方提供合法文件，包括房屋权属证明、身份证件等文件。

2、如果卖家提供的房子是合法的，可以挂牌交易，买家可以支付购房押金（支付购房押金不是商品房销售的必要程序） )，买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方就房屋所在地、产权状况及成交价格、房屋交割时间、房屋交割、产权处理等事宜协商一致后，双方签订房屋买卖合同，至少一式三份。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提交申请进行审查。买卖双方向物业管理部门提交申请手续后，物业管理部门必须核对相关文件，审查产权，批准符合挂牌条件的房屋的过户手续。禁止申请上市交易。

4、合约。房地产交易管理部门根据交易房屋的财产状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限，分步申请审批，然后交易双方可以办理立契手续。

5、纳税。税费的构成更为复杂，取决于所交易房屋的性质。例如，房改住房、危房搬迁、保障性住房等商品房的税费构成不同。

6、办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料转交发证部门，购房人凭通知向发证部门申请新的产权证书领取房屋所有权证。

7、对于贷款的买方如何办理房产继承过户手续，与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行检查买家的信用并评估他们想要交易的房子。 , 确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成房产登记变更，购房者收到房屋权属证明后，银行将一次性发放贷款。

8、买方领取房屋权属证明，支付全部房价，双方二手房买卖合同履行完毕后，卖方交付房屋并结清全部物业费。

二手房过户须知

只了解二手房的过户流程并不能完全避免过户纠纷，还需要注意一些事项，具体如下：

1、产权清晰。

了解房子的归属，俗称“找房”。房屋权属是否明确，出卖人是否拥有房屋全部产权，直接决定了房屋交易的安全性。比如商品房要有两证，“房改”要有房改协议。而且，业主和卖家必须是同一个人如何办理房产继承过户手续，否则虚假销售，或者买房后无法取得牌照，将直接影响交易的安全性。

2、房产交割一目了然。

物业交付包括水、电、气、停车费、物业管理费。虽然这些数额不大，但如果交割不明确，就会留下很多问题。如果原主人拖欠房屋相关债务，会给新主人带来麻烦。

3、付款时间一目了然。

买卖双方在签订购房合同时需要约定付款流程，首付款和尾款何时支付，并约定绝对日期。不要使用“转账后支付余额”。这种约定太模糊了。在很多时间点，比如提交过户信息，两张证明已经在买家名下等等，一定要清楚。

4、纳税义务明确。

二手房交易涉及的税费金额是一笔不小的开支。虽然在凭证的条款中已经明确了由谁支付，但如果其中一方认为交易过程中的税收和营业税负担过重，想要违约或抬高价格等，将会带来给交易带来很多麻烦。所以，要提前明确，防止房东为了转嫁税费而抬高房价。

5、违约责任明确。无论是买卖双方自行或通过中间人进行的交易，都应在采购合同中明确双方的责任和权利，确定履约时间和违约责任，以便限制双方履行义务。

二手房可以延期吗？

在二手房交易中，经常发生买卖双方签订房屋买卖合同后并不急于办理过户手续，而是等了很久才上房的情况。权威。办理房屋过户手续。

原因是其中许多是为了避税。因为根据法律规定：“个人购买商品房不足5年转手，将全额征收营业税。”因为进行了很多二手房交易，卖方取得房屋所有权不到五年，就要全额征收营业税。因此，为了避税，买卖双方在房屋买卖合同中作出了这样的约定。为了保险起见，一些买卖双方也为此目的对房屋买卖合同进行了公证。

但这不是保险。由于交易时间过长，增加了交易过程中发生意外的可能性，增加了一方违约的可能性。即使合同经过公证，也不排除卖方再次转让房屋。可以出售。

我国有关房屋等不动产转让的法律，当出现一房两售的情况时，不是先签合同的人拥有房屋，而是先登记过户的人。拥有房子。因此，即使房屋买卖合同经过公证，但出卖人将房屋转让给他人并办理了房屋登记过户手续，房屋也只能归他人所有，而之前签订合同的买受人只能应根据房屋买卖合同要求出卖人承担违约责任。可见，这种为了避税而拖延办理房屋登记和过户手续的二手房买卖合同，实际上增加了交易双方的风险。因此，希望二手房交易的当事人在签订合同时理性思考，做出合理的决定。选择。

转让是二手房销售的关键步骤。许多粗心的买家不注意及时的过户手续。他们往往认为付完房价搬进房子后一切都好。允许再次出售房屋。房主的做法虽然不合理，但并不违法，而此时原购房者可能不再需要办理过户手续，是否再过户，是购房者的心声。 .