根据全国房地产经纪人协会的数据，美国现房销售在2022年3月下降，连续两个月下降。环比，3月份美国四个主要地区中的三个地区的销售额下降，而在西部保持稳定。每个地区的销售额同比下降。

现有房屋销售总额——包括单户住宅、联排别墅、公寓和合作公寓在内的已完成交易——较2月份下降2.7%，3月份经季节性调整后的年增长率为577万套。销售额同比下降4.5%(2021年3月为604万)。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(LawrenceYun)表示：“房地产市场开始感受到抵押贷款利率急剧上升和通胀上升对购买力造成冲击的影响。”“不过，房屋销售迅速，房价涨幅仍保持两位数。”

随着抵押贷款利率预计将进一步上升，Yun预计今年交易量将收缩10%，房价将重新调整，收益将增长5%左右。

3月底房屋库存总量为95万套，比2月增长11.8%，比一年前(105万套)下降9.5%。按照目前的销售速度，未售出库存的供应量为2.0个月，高于2月的1.7个月，低于2021年3月的2.1个月。

由于各个地区的价格上涨，3月份所有住房类型的现房价格中值为375,300美元，比2021年3月(326,300美元)上涨15.0%。这标志着连续121个月同比增长，是有记录以来最长的连续增长。

“由于供应仍然紧张，房价一直在上涨，”云说。“然而，卖家不应指望轻松获利的收益，而应寻找随着需求继续消退而消退的多个报价。”

房地产通常在3月在市场上停留17天，低于2月的18天和2021年3月的18天。2022年3月售出的房屋中有87%的上市时间不到一个月。

首次购房者占3月份销售额的30%，高于2月份的29%，低于2021年3月的32%。NAR于2021年底发布的2021年购房者和卖方概况报告称，首次购房者的年度份额时间买家为34%。

“似乎首次购房者仍然希望在当前的抵押贷款利率不可避免地上涨之前锁定他们，”Yun说。

构成现金销售的个人投资者或第二购房者在3月份购买了18%的房屋，低于2月份的19%，但高于2021年3月的15%。全现金销售占3月份交易的28%，高于2月的25%和2021年3月的23%。

“随着抵押贷款利率的上升，现金销售在交易中所占的比例越来越大，攀升至2014年以来的最高份额，”Yun说。

不良销售(止赎和卖空)占3月份销售额的不到1%，与2022年2月和2021年3月的百分比相同。

根据房地美的数据，30年期传统固定利率抵押贷款的平均承诺利率为4.17%，高于2月份的3.76%。2021年全年的平均承诺率为2.96%。

Realtor.com3月份的市场趋势报告显示，迈阿密(+37.0%)、拉斯维加斯(+35.2%)和坦帕(+32.0%)的标价中值同比增幅最大。与去年相比，奥斯汀的房价下跌房屋份额增长最快(+2.9个百分点)，其次是萨克拉门托和孟菲斯(+2.3个百分点)。

单户住宅和公寓/合作公寓销售

3月份单户住宅销售额经季节性调整后年率为513万套，比2月份的527万套下降2.7%，比一年前下降3.8%。3月份现有单户住宅价格中位数为382,​​000美元，比2021年3月上涨15.2%。

现有公寓和合作公寓的销售额在3月份按季节调整后的年增长率记录为640,000套，比2月份的660,000套下降3.0%，比一年前下降9.9%。3月份现有公寓价格中位数为322,000美元，同比增长11.9%。

区域细分

3月份东北地区现房销售下滑2.9%，年率为670,000套，比2021年3月下降11.8%。东北地区的中位价为390,200美元，比一年前上涨6.8%。

3月份，中西部的现房销售环比下降4.5%，年率为1,270,000套，比2021年3月下降3.1%。中西部的中位价为271,000美元，比2021年3月增长10.4%。

3月份南方现房销售环比下降3.0%，年率为2,620,000套，比一年前下降3.0%。南部的中位数价格为339,000美元，比一年前飙升21.2%。与其他三个地区相比，南方连续第七个月经历了最高的价格上涨速度。

西部现房销售环比持稳，3月份年率为1,210,000套，较一年前下降4.7%。西部的中位数价格为519,900美元，比2021年3月上涨5.4%。