年轻人没钱，啃老买房也不再有羞耻感(图)
对于绝大多数人来说，买房是重中之重。除了房价上涨和房地产赚钱，与房子挂钩的户籍、教育、医疗、养老等资源，足以让一个家庭更加关注房子。在中国，无家可归不仅相形见绌，孩子上学、适龄青年结婚、老人退休几乎是不可能的。
这就是为什么我们看到，随着中国人对房地产的高需求和市场上的各种投资炒作，在过去的几年里，随着房地产的快速发展，房价也一直在上涨。公开资料显示，近20年房价平均上涨近5倍，其中一线城市涨幅最大，涨幅超过30倍。即使是在一些鲜为人知的三四线城市2022年房价上涨还是下跌，近四五年房价也上涨了2-3倍。大多数人刚需的最后一块“买房降价”也彻底“掉出来”了。
在高房价下，中国人买房越来越难。易居调查数据显示，近三年来，老牌购房者占比明显提升。其中一线城市老牌买家占比89.5%，所有买家40%的资金基本来自家庭；二线城市的老人占比也高达78.5%；三四线城市的老牌买家比例也达到了70.4%。综上所述，高房价在改变社会，挑战公序良俗：年轻人没钱了，买房也不丢人了。
至于高房价的危害，国家此前曾批评过：高房价让读书无用；爱变得功利；机会主义思想蔓延，国家真正需要的创新、拼搏、工匠精神正在丧失。不仅如此，在近四年的从严调控中，各种手法各显神通，打击投资炒房，淘汰“黑中介”，整顿销售市场，加大住房供应保障力度，加快租赁市场的改善。看到了国家实现“人人有居”的决心和态度。
有些人可能会说这些是宏观变化。与购房者直接相关的房地产价格变化不大。近两年，部分地区房价不降反升。对此有何解释？房地产每年都在变化。无家可归者什么时候才能迎来真正的好消息？
在今年楼市经历了V型冷到热之后，我们发现楼市终于敲响了下跌的“警钟”——三个迹象表明房价下跌可能已成定局，而在许多城市已经势不可挡：
迹象：巨额债务压压，逼开发商降价抛售，楼市或敲响10月回落“警钟”
根据南都大数据研究院对房企负债的研究，我国76家房企一年内到期的有息负债超过5万亿，核算约占有息负债总额的 35%。按平均7%的融资成本计算，每年需偿还的利息超过1700亿。购房者一天后买房没关系，但房地产公司一天后还清贷款，否则将面临破产的风险。
叠加近期实施的国家“三条红线”房地产企业融资债务监管新政策，率先要求房地产开发企业主动将负债降至合理水平。首批12个试点城市入选，监管部门要求到2023年，要求试点房企在2023年6月30日前完成减债目标，让本已陷入危机的地产商雪上加霜.
专家分析，巨额债务叠加融资负债监管趋严，或直接倒闭的房企（80%）采取降价方式出售。事实上，这一说法在 9 月初也得到了验证。由于恒大未来六个月有近1500亿债务要偿还，还没等到“十一黄金周”关键节点，便开始实施降价促销。钱还清了，目标2个月2000亿，楼盘跌30%。据笔者地产大佬的朋友介绍，近两周来，不少房企都在加紧制定“促销方案”——10月起楼市真的要敲响降价卖房的“警钟” .
第二个征兆：今年“金九银十”传统营销旺季，开发商仍要“偷吃”——凤凰网发起的在线问卷调查结果显示，今年“金九银十”计划买房的人中只有14%。而在86%的“不打算”买房的人中，高达53%的人认为房价会企稳或下跌。
在这里我们再次强调，无论是开发商还是房地产投资商，他们持有和囤积的房子最终都需要被他们捡起来。如果只需要开始理性地观望，谁会听从这些业主的命令？高房价如何支撑，如何延续？总之，楼市下跌的警钟其实已经敲响。至少从目前的趋势来看，从现在到明年上半年，开发商低价卖房的格局还会继续2022年房价上涨还是下跌，也就是在此期间，房价的下跌已经势不可挡。
14%的购房者无疑会被那些诚意十足、大幅降价的房企抢走，而那些还在放宽对赌政策、转向房地产的人，最终会发现他们只是招呼而已通过“吃瘪”。
第三个征兆：人口通货紧缩已拉开帷幕，主要购房人口每年减少近千万。房地产支撑严重不足，未来房价下跌已成定局
国君宏观团队2018年底发布的测算报告显示，中国20-50岁群体（主要购房群体、主要消费群体和生产群体）的下行拐点为2013年，现在是第二个拐点——加速下行拐点。加速下降的大幕将在2019-26年间拉开帷幕，7年内人口将减少7000万以上，即主要购房人口每年减少近1000万。这决定了未来房价不可阻挡的下行趋势，压力将逐步加大。
为什么主要购房者在萎缩？答案是，中国人口老龄化、少子化，再加上高房价、高物价、抚养孩子的成本、娶妻的成本，都在承压。现在的年轻人都不愿意结婚，更不用说生孩子了。 这使得20-50岁的主要买家群体规模不断缩小。在这方面，低能级城市比高能级城市更严重。
房地产中长期来看，人口将急剧萎缩，这显然是对房地产的持续利空。也就是说，未来房价下跌已成定局。尤其是低能级城市，不仅面临人口老龄化、少子化压力，还面临着巨大的人口外流压力。我们看到，近两年人口崩盘的30个城市房价几乎回落到“白菜价”。
其实，房地产的利好远不止以上三点敲响的警钟。对于无家可归者，他们也悄悄迎来了另外两个“好消息”：
1、继 7 月初启动史上最严监管后，深圳于 8 月宣布“学习‘新加坡’模式”——60% 的深圳市民将住在政府提供的出租或出售物业中未来。在住房。此举也被认为是未来中国房地产模式转变的开始，也被定义为深圳乃至整个中国房地产市场“戏剧性”变革的开始。
深圳楼市走的是新加坡模式，这意味着未来住房将以政府提供为主，商品房为辅，实现“置业”目标不再难。显然，这对许多无家可归者来说是个好消息。毕竟现在深圳的房价实在是太差了，很多人一辈子都买不起，但新加坡模式下的政府提供的“出租”房屋却是人人买得起的。这种模式一旦落地，一定是无家可归者的福音；
2、长沙近日宣布，从明年开始，所有房产都将凭证上交，无家可归的人又迎来了一个好消息：房子没盖好，延迟交房也不用担心了并延迟颁发证书。
长沙此举引发舆论对“现房销售”的渴望。我们相信，在不久的将来，各地房地产销售将迎来真正的“现房销售”。与期房销售相比，现房销售的好处不言而喻：房子真实可见。对于消费者来说，他们不会担心购买未完工的建筑，但对于开发商来说，他们可能要承担巨大的财务压力。
可能有人会说，这对深圳和长沙的流浪者来说是个好消息。它与我们绝大多数人无关。我们只能眼睁睁地看着这两个城市的人享受福利。事实上，深圳和长沙率先实施了这样的制度，并广受好评，这意味着这种好的制度将来会实施，每个人都有机会受益。
