买房卖房经历，仔细盘算，也曾卖了1套房子

今天11月24日，房屋过户顺利完成。

回想自己买房卖房的经历，经过仔细计算，我个人买了3套房子，卖了1套房子。

这是我第四次买房了。从订房到成交，只用了不到2个月的时间。周围的同事听说我要买房，都很惊讶。一是觉得自己没有经过中介，担心我，感受不一样。二是买房时间短，感觉自己没有考虑好，太冲动感受不到区别。

今天借此机会谈谈你是否想通过中介买房怎么买房子，谈谈你的个人看法。

(1.我有朋友从事中介行业，看到了请不要吐槽。2.为了省中介费，我用我的方法买了私下有房子，但是不能正常交易。，请不要怪我，因为这只是我的经验，我不能完全肯定的说没有风险。）

今天我们来说说如何选房。

首先确定买房的目的。

问自己几个问题：1.为什么要买房？是为了孩子读书安家、改善住房条件、投资还是其他原因。一定要仔细考虑，这将决定你以后如何选择房间。这次我买了一套房子让孩子们安顿下来。 2.预算是多少？这直接决定了房子的面积、光线、位置等。

第二个选择。

因为它是给孩子的。所以在选择房间的时候，直接进入主题——学区房吧。

圈完该区域后，可以先通过安居客、58同城、中介店等渠道对待售楼盘进行简要了解。重点根据位置、楼层、面积、光线、朝向、离学校多远、周围是否有公园等做出初步判断。

选房最重要的一步就是实地考察。我在手机上看到的和我在现场看到的完全不同。比如我看过一个房子，说在4楼，采光很好，但是我到现场站在窗台上，发现还是在1楼。 （山城，从正面看4楼，再看后面的房间，还是一楼）。还有，当你在手机上看到房子很新的时候，到了现场的时候，真的是“新”的，但根本就没有使用过。问了中介才知道原来是“炒房”从房东手里拿来“装修”的。现在，以“加价”转售！

第三次预订。

首先，我会在心里接受。经过几天几夜的对比，牺牲了自己的休息时间在中午“现场”奔跑，终于心中有了一个越来越清晰的目标房子。其次是预算的考虑，是否贷款（如果可以，不贷款，可以省税费，后面会讲），最后再考虑未来的趋势房子。这个很重要，永远没有人愿意买，它就会掉。也比较难，因为是未来，没有人能给你准确的答案。

我预订的房子。 90平方米以下，单价处于最低谷。在某个花园的边缘，有社区内的实验小学分校和幼儿园。楼间距宽，绿化好，安静。这是一个相当不错的房子。我去看了两次，不同的特工，白天一次，晚上一次。

…………………………………………………………………………（分行，先说选房怎么买房子，下次再谈购买，待续.)