对于从未涉足过购房的初学者，不知如何下手。为此，小编总结了买新房时看房的步骤。只需遵循这9个程序，好房子等着你！

1、查看开发者资质等级和证书

开发商的资金实力和开发项目的能力直接关系到开发商的资质等级。同时，也要看开发商的“五证”和“二书”是否完成。只是我没有看到也没有忽略这一点，最后开发商跑了怎么买房子，无处可去，才后悔莫及。其中，《第二册》包括《住宅质量保证书》和《住宅用户手册》，《五证》包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）》许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》

2、产权清楚吗？

有些房子特别便宜。提前放出来的时候说内部房子价格优惠，但仔细一问，是小产权房，没有房产证。这房子买安全吗？更何况还有产权纠纷的那种房子。不知道你买了房子，第二天住进去后，房子就不是你的了。所以购房者不要贪便宜，不要买产权不清晰的房子。

3、看位置和环境

影响房地产市场房价的最重要因素是地段。这也是很多人在选房时要考虑的关键因素。是选择市中心交通好、配套成熟的房子，还是周边配套不成熟、升值潜力大的郊区房子，都需要根据自己的具体情况来决定。

4、查看房屋设计

户型的面积和布局会极大地影响购房者入住后的舒适度，合适的面积和合理的户型设计会给购房者留下良好的居住体验。面积大小在很大程度上取决于买方当前的经济水平，而公寓类型则取决于买方当前或未来的家庭成员。如果购房者买​​房是为了投资怎么买房子，公寓设计的新颖性也是影响决定的重要因素。

5、从口碑评估质量

市场上几乎所有的房子都是期房。在签订合同之前，买家无法看到或触摸他们想要购买的东西。但是怎样才能让自己更安心呢？我们可以通过查看过去开发人员建立的社区来估计质量。开发商在老业主中的口碑和在业界的口碑，可以粗略估计未来社区的质量。选择大品牌开发商是关键。不要只相信房地产。顾问的一句话。

6、看房子本身的硬件

同一栋楼，不同楼层价格不同；同一栋楼，同一楼层，不同的公寓价格也不一样，影响居住舒适度。同一栋楼，同一楼层，同一面积，不同的方位，也可能有不同的价格。这里影响价格的主要因素是房子的朝向。

7、看看房子的内部

除了房子本身的硬条件会影响房子的价格外，购房者在交房时还要注意房子的内部设施，尤其是精装房。

8、查看属性

经得起房地产市场政策考验的房子，才是真正的好房子。在政策压力下，有的房子价格可能会小幅下跌，而有的房子价格会稳中有升，完全不受影响。一般来说，这是因为房子的质量。这很好。但良好品质的一个重要组成部分是良好的性能。如果购房者住上几年能体验五星级酒店的感觉，小区干净整洁，物业管理负责，真的会给生活增添亮色。

9、查看合同

如果一切看起来都不错，那么它已经超过了之前的标记。您可以与开发商签订合同，合同的签订是保障您权益的基础。不少业主在交房时发现小区建设没有按合同约定。因此，这就要求在签订合同时，合同的内容要尽可能的详细，包括日后发生违约时如何划分责任等，要写清楚。