最近关于房产“继承”这块新规，你一定要知道！
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中国经历了三个人口增长高峰期，即1949-1957年（二战结束后）； 1962-1970（三年自然灾害结束）； 1981-1990（50、60后进入生育期）），相应地，最年长的一代也六十多岁了。
过去20年，中国发展迅速，资产升值迅速。尤其是一二线城市，有房者的财富水平暴涨。
以上海为例。 2000年上海均价3326元/㎡； 2020年上海二手均价在6万元左右。说到继承和转让的事情，有话要说！如果有几个兄弟姐妹，那就更是如此！一不小心，你的财产就会丢给你！
最近，关于房地产“继承”的新规定。虽然是冷法，但为了财产安全，还是要提醒大家！
01.
关于“继承权”的新规定
根据现行《继承法》，配偶、子女、父母为第一顺序的法定继承人。只有孩子才能继承父母的财产。可以继承父母的财产...
“继承权”新规定自2021年1月1日起实施，本次新增5项。
首先，新的继承权新增了两种制作遗嘱的方式——视频遗嘱和打印遗嘱，解决了很多老年人不识字或行动不便的烦恼；
其次，为了防止立遗嘱的无奈，新增了“见证”规则。为怕兄妹争抢房产，规定必须有两名见证人在场，以确保遗嘱出自老人之心。
第三，新增遗嘱“宽恕”系统。如果孩子立遗嘱后对父母的态度滑铁卢，老人可以修改遗嘱。
第四，新规定确立了“后遗症优先”的原则。只要是合法有效的遗嘱，即从现在起最晚、最晚的遗嘱，就以最有效的遗嘱执行。
五、新规定扩大了合法继承人的范围，包括侄子、侄女、侄子侄女，可以依法继承财产。
以前的麻烦是遗嘱要公证，还要亲自去公证处。由于身体不便，许多老年人几乎没有家人可以这样做。 ，无事立遗嘱。大部分人死后成为法定继承人，可以参与继承的家庭成员较多，可能还有未谋面的亲人。
近年来，关于家产继承纠纷的节目和新闻层出不穷，反映了继承中的普遍问题。新规的完善，一方面保证了孩子能够更好地赡养老人，另一方面避免了财产分割纠纷，破坏了家庭的和谐，提高了遗嘱环节的便利性，鼓励大家立遗嘱，然后明确继承人。
02.
如何转移父母的财产
共有三种常见的所有权转让方式：出售、合法继承和赠与。
每种方法各有利弊，涉及的税费也很多，但很多人不知道，走到这一步，才发现会有很多“费用”。今天给大家讲讲门道，仅限于直系亲属关系。
/继承转移/
房产继承一般是指父母去世后的事情。按照规定，孩子通过继承获得父母的房子，不需要缴纳契税、增值税、个人税，只需要交公证费和建设费，基本不用交多少。
不过，这里需要注意的是：转售继承的房子要缴纳 20% 的个人税，这点很多人都不知道。
以总价500万，原购房价100万为例。未来如果房产以继承方式转让并出售上海房产继承税费最新规定，将支付增值部分的20%，即80万。要想获得豁免，必须满足“满五绝”。
这句话可能会让人混淆，请再解释一下，
“五满”是指开具房产证或契税发票已满5年，“唯一”是指业主在本市，且唯一一个在房屋所有权上登记的注册系统就是这个套件。
也就是说，当你继承这处房产时，这是你名下唯一的房子，如果你以后卖掉，可以免交20%的个人税。所以你要提前让自己“变成”无家可归者！
现在，谁没有几套房子，如果这种方法不好操作，那就得考虑其他方法了。
/转移/
房地产买卖相对简单明了。父母以二手房交易的形式直接卖给孩子。
就拿上海的非普通房，500万房价，100万购房，全五的唯一例子，
费用：
1.增值税：（500万-100万）÷1.05×（5%+0.3%）=201904元
2.契税：总房价的3%为15万契税（有孩子名下的房子，契税3分）
3.交易登记费：80元
4.抵押登记费：40元
5.五人时唯一免缴个人税。
整个买卖过程的总成本是352024元！
（注：如果是普通住宅，购买2年后可免增值税及附加）
虽然初始税高一点，但转让后的房产再次变现，免20%的税，正常交易以普通税为基础。
/礼品转移/
还有送礼方式。如果直系亲属捐赠不动产，受赠人只需缴纳契税。
需要注意的是，在限制性城市，直系亲属之间的房屋赠与仍需符合购房资格，
费用：
契税（总房价的3%）+公证费
以后再卖的时候，需要交20%的个人税，跟遗产一样！
如果有五个唯一身份，则免征个人税。
综上所述，以上三种过户方式，如果所取得的房产日后不考虑转售，赠与遗产税较少，操作较为方便可取。
如果涉及房地产转售，包括赠与和继承；这取决于它是否是您自己名下的唯一房地产。如果不是唯一的，再卖的时候要交20%的个人税。这个时候，最好还是转移财产。
/强调/
现在三姐教你一个方法，最“省钱”的方法，可以同时减少以上三种转账方式的税费！记得收藏哦！
很多人和他们的父母在同一张房产证上，他们之前没有限制过他们的房产份额。这时候可以直接到交易中心修改确定份额。例如，您占房地产的 99%。 %，父母占1%，然后你买再卖，你把父母的1%卖给你，税立马减个位数。
还是按照上海500万的房子总价和买100万来计算的。
转让：
父母只占1%，即500万*1%=50000； 100 万*1%=10,000
1、增值税：(50,000-10,000)÷1.05×(5%+0.3%)=2019元
2、契税：总房价的3%就是15000的契税（孩子名下有房子，契税3分）
3、交易登记费：80元
4、抵押登记费：40元
5、五项完全免征个人所得税
整个买卖过程的总成本是17139元！
如果之前不修改比例，是352024元，两者相差33万多！
当相应赠与继承所得的不动产不是唯一设置再次出售时上海房产继承税费最新规定，个人所得税也将按照继承的1%份额的20%缴纳。
此方式同时适用于以上三种转让方式：继承、出售、赠与。如果和父母在同一张房产证上，可以减少父母在房产中的份额比例。以后在计算税金的时候，只计算父母的税金比例！
这样，很省钱，你学会了吗？
如有任何问题，欢迎在留言区讨论。
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