Realtor.com的一项新研究重点关注了亚裔美国人实现拥有住房梦想的独特障碍，以及疫情期间的相关斗争。

Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔说:“我们的分析显示，亚裔美国人拥有住房的差距仍然存在，这突显了当今房地产行业仍然存在的显著的种族差距。”“尽管这个社区拥有全国最高的教育和收入水平，但许多人仍然面临障碍。”

她补充说:“新冠肺炎爆发以来的购房趋势确实突出了亚裔美国人的一些可喜进展，尤其是那些属于女性和年轻群体等额外边缘化类别的人。然而，在此之前，亚洲买家在疫情初期经历了一段较为低迷的时期，与此同时，针对社区的仇恨犯罪增多。这些困难事件可能在一定程度上阻止了一些亚洲买家在小城市和郊区等更实惠的地区买房。”

疫情的爆发改变了亚裔美国人买房的轨迹。今年上半年，亚裔美国购房者的购房速度明显放缓，最终落后于非亚裔购房者。

平均亚裔美国人房屋销售指数(HSI)，一个房屋活动的领先指标，下降到109.5，比疫情前的水平低8.1%，比非亚裔同龄人低9.5%。对一些人来说，反亚裔犯罪的大幅增加可能已经阻止了购房进程。

由于担心搬到更经济的地区，比如小城市和郊区，会与更大的亚裔美国人社区隔离开来，这可能会使其他可行的选择无法实现，从而打乱计划。例如，2020年3月至9月，加州报告了67起反亚裔仇恨犯罪事件，该州是亚裔美国人口最多的州，比2019年同期增长了139%。

尽管亚裔美国购房者经历了重大挑战，但他们是近年来住房自有率增长最快的群体。例如，从2020年第四季度到2021年第四季度，亚裔美国家庭的住房自有率从59.5%上升到61.2%，上升了1.7个百分点，而同期其他所有种族的住房自有率都有所下降。

男性和女性亚裔美国买家对疫情影响的感受相对相同，2020年3月至7月期间，男性和女性的平均hsi分别为98和103，较疫情前显著下降。然而，大流行之后，亚裔美国女性买房的恢复速度比亚裔美国男性更快。

2021年6月，亚裔美国男性和女性的购房人数都达到了顶峰。亚裔美国女性的HSI峰值为197.3，与2019年3月的基线相比，几乎是购房率的两倍，几乎是2020年6月的两倍。

平均而言，在2020年7月至2021年12月期间，亚裔美国女性的HSI(157)比亚裔美国男性(145.5)高8%。这意味着，亚裔美国女性的购房增长率高于男性，在住房市场的大规模复苏中，差距进一步扩大。

Realtor.com的姓名匹配契约记录显示了类似的趋势:亚裔美国购房者在所有购房者中的比例从3.7%(2020年)跃升至4.6%(2021年)。此外，在2020年10月之后，亚裔美国购房者的反弹速度比非亚裔美国人更快。在2020年10月至2021年12月期间，亚洲买家的平均恒生指数跃升至154，比疫情前高出30.8%，比非亚洲同行高出19.6%。

Realtor.com对强劲反弹给出的一个可能解释是，亚裔美国购房者更有动力利用历史低位的抵押贷款利率。

根据消费者金融保护局(Consumer financial Protection Bureau)最近的一项金融研究，亚裔美国借款人通常生活在相对昂贵的大都市地区，导致他们的平均贷款额高于同龄人。因此，处于历史低位的抵押贷款利率可能对亚洲买家更具吸引力，这最终导致房屋销售速度加快。