继承、赠与房产办理登记事项可以不用“强制公证”了

综合 | 央视新闻 中国政府网 婚姻与继承

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7月5日，司法部下发《关于撤销的通知》，不动产继承赠与登记不能再“强制公证”。至此，1991年颁布实施25年的“强制公证”规定被废止。

3种房屋产权变更登记无需再次公证

①继承财产。包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。

② 捐赠不动产。

③涉及涉外及港澳台房地产权属转移。

如何继承财产？

根据2016年1月1日起施行的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条，“当事人申请以继承、遗赠取得的不动产登记的，应当提交死亡证明。不动产分配的证明、遗嘱或所有法定继承人的信息。也可提交公证材料或有效的法律文件。

因此，法律规定申请人可以选择经过公证的材料，而不是“强制性”提交。

(一），遗嘱继承或遗赠

提供死者的死亡证明、遗嘱、继承人及死者亲属关系证明等材料，申请办理房屋转移登记。

(二）, 合法继承

法定继承的三种途径：

1、“协商继承”，即如果所有继承人都可以协商达成不动产分配协议，则可以提交死者的死亡证明，所有法定继承人就不动产分配达成的协议，以及继承人和死者之间的亲属关系证明。及其他办理房屋转移登记的必要材料；

2、公证继承，即死者去世后，继承人申请继承公证，并通过继承权公证申请房屋转移登记；

3、诉讼继承，如果所有的继承人协商不能达成协议或者不能取得继承权公证，就需要去法院提起继承纠纷诉讼。法院作出判决和调解后，凭法院出具的有效法律文书申请房屋转让登记。. （来源：婚姻与继承）

无需公证就可以省几万

据了解，房产赠与的公证案件绝大多数是亲属。其中，直系亲属，尤其是父母，大多是送给孩子的礼物。大多是为了孩子结婚，或者是老人为了避免日后继承而安排财产。争议。

新政实施前，当事人办理不动产转让时必须提交礼券或礼券。这种赠与公证，要根据实际受益金额，也就是房价，收取一定的公证费，这对于数百万的房价来说，是一笔不小的数目。

因此，新政策实施后，仅凭公证就可以为当事人节省数万元的费用。但该政策尚未在全国大部分城市实施。不过小编认为，自司法部通知下发以来，政策落地指日可待！

各种转会费用，哪一种最划算

当然，房产证上都写着父母的名字继承房产需要什么手续，那么还有一个问题：未来过户的费用。几乎每个家庭迟早都会遇到这个问题。

但是你知道吗，财产转让、赠与、出售、继承有几种方式。哪个最方便，哪个最经济？

继承法：

主要费用：继承权公证费按继承人继承的不动产评估价值的1%收取，最低不低于200元。（新规实施后，这笔公证费可以省了。）

优点：最低的税收。继承财产没有销售税、个人税和契税。继承人可以通过遗嘱进行继承权公证，然后凭继承权公证到房管局改名。

缺点：杀人的程序很多。

继承财产必须满足三个条件：

首先是证明你具有继承财产的合法资格，或者是法定继承人，或者是遗嘱指定的继承人。所谓法定继承，是指法律规定的遗产继承人；遗嘱继承必须是在继承人死亡前经过公证的遗嘱才具有法律效力。

第二，遗产应该是死者生前所拥有的财产。

第三，由于遗产是所有继承人的共同财产，财产分割协议需要每一位继承人同意并签字才能生效。

从上述规定可以看出，继承法转让不动产需要继承人出具各种证明，在此期间会耗费大量的时间和精力。

赠与法

主要费用：个税+契税+公证费，直系亲属的馈赠免征个税；非直系亲属的馈赠视为销售，需缴纳个人税，即房产交易利润的20%或房价的1%（房产证满5年及是唯一的住宅是免税的）。此外，还有3%的契税和1%的公证费。（新规实施后，这笔公证费可以省了。）

需要提醒的是，按照继承法和赠与法转让财产时，继承人或受赠人将来出售房屋时，如果房产证至少5年且是唯一房屋，可以免征个人税。否则，将征收 20% 的税。

销售法

主要费用：营业税+个人税+契税。在房产过户中继承房产需要什么手续，买卖是最常见的方式，也是比较方便和安全的操作方式。

但是，如果进货价格比较低，在以后的销售中，卖价和买价的差价就会增加，转售时会征收更多的税金。

不过小编要提醒大家的是，由于各地的房产税政策可能有所不同，详情请向相关部门查询~

最新房产继承过户流程

房屋评估

继承人需要有他通过评估公司继承的房屋的市场价值。

房产估价主要根据地段、方位、楼层、楼龄等，估价公司会根据上述估价依据、市场价值进行专业的价格分析和楼价评估。

2、继承公证人

继承人需要到房屋所在的公证处申请继承公证，取得继承公证。

办理继承公证，继承人需要提供死者的死亡证明和法定机关出具的法定继承人名单。任何继承人愿意放弃继承权的，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺书。

3、房屋测量

继承人到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或过户手续，领取测绘成果或图纸（为产权登记做准备）。

4、继承注册

继承人到不动产交易中心办理继承登记手续。

在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》，并提交房屋所有权证明、继承公证证明、房屋测绘等材料。全部资料审核完毕后，出具业主变更的房产证。

5、其他情况

法院判决、裁定或者调解的财产继承，必须移交法院判决、裁定或者调解。

例如，继承房屋经现场测绘，发现已改建或违规施工的，必须提交施工报告或规划部门的决定书。

财产继承所需资料

1、房屋所有权证；

2、继承公证；

3、继承人身份证及复印件；

4、房屋所有权登记申请表（领取窗口领取）。

笔记：

①房屋改造、保障性住房继承、《房屋改造出售价格审核》和《购买房屋挂牌审批表》（领取窗口领取）；

②继承人无法亲自办理的，需提交委托书或公证书及受托人身份证复印件；

③法院判决，应当提交法院判决书和协助执行通知书；

④ 继承人未成年的，需提交监护人身份证原件及复印件。

2016年财产继承转让费

1、继承公证费。

按评估价的2%或给付金额的2%收取，最低不少于200元。

2、评估费。

3、财产继承转让办事费

由登记费100元和权证印花税5元组成。

4、契税

法定继承人继承不动产，免交契税；如果非法继承人按照遗嘱继承房屋所有权，则必须缴纳契税1.5%。

房产继承过户的流程和所需材料比买、卖、赠转让要复杂，但继承和过户的成本要低一些。只要继承人按照房屋继承公证登记的过户程序，过户就不会花太多时间。.

附件：《司法部、建设部关于加强不动产登记管理公证工作的联合通知》

司法部、建设部

关于加强不动产登记管理公证工作的联合通知

（1991年9月12日）公司通字[1991]117号

各省、自治区、直辖市司法厅（局）、建设委（厅）：

党的十二届三中全会以来，随着改革开放政策的深入实施和房地产业的发展，地方公证机​​构积极配合房地产管理机构办理大房地产公证事项多，有利于加强对房地产管理机构的管理。努力预防纠纷，减少诉讼。

房产管理部门出具的房产权属证明是国家确认房屋产权的有效凭证，与房产有关的各种公证文件是房产法律行为合法、真实的有效证明。房地产管理部门对房地产进行审查。

公证处应当积极为房地产管理部门提供法律服务，确保房地产公证质量。房地产管理机构应当加强与公证机构的联系与合作，严格按照法律、政策和认证程序开展工作，完善房地产管理秩序。

为充分运用公证的法律手段，加强不动产登记管理；为进一步协调公证机关与房地产管理机关的相互合作，根据相关法律、政策和近几年实践，特作如下规定：

一、继承不动产，应持公证处出具的《继承权公证》和不动产权属证明，到不动产管理机构办理不动产所有权转让登记手续和行为。

二、立遗嘱人处分不动产的遗嘱应当经过公证。立遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须凭《遗嘱公证》、《继承权公证》或《承兑公证》到不动产管理机构办理不动产所有权转让登记。公证处出具的遗产”，以及不动产所有权证书和契据。手续。处分不动产的遗嘱未经公证的，遗嘱生效后，遗嘱的法定继承人或者受益人可以根据遗嘱内容协商签订不动产分割协议，

对遗嘱内容发生争议，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。房地产管理机构应当根据判决办理房地产权属转移登记手续。

三、受赠人接受房产赠与的，应当持有房产所有人的《赠与公证书》及其《受赠公证书》或《赠与合同公证书》双方办理的，以及房产权属证明、契约证明，到房产管理机构办理过户登记手续。

四、涉及涉外、涉港澳台的涉及房地产权属转移的法律行为，必须经过公证，然后由房地产管理机构办理房地产登记等行政事项。

五、不动产公证，除证明遗嘱、赠与或委托书等单方法律行为外，可在立遗嘱人、捐赠人或委托人居住的公证处申请，其他申请应在物业所在的公证处办理。处理。

六、公证证书出具后，如需办理不动产权属转移或变更登记手续的，应自出具之日起两个月内向不动产管理机构提出申请的公证证书。逾期申请的，应当向物业管理机构说明原因，由物业管理机构视情况处理。

七、办理不动产公证，公证处应先与不动产所在地的不动产管理部门联系，了解当地不动产管理的具体规定和涉及公证事项的不动产，并根据相关法律和当地房地产政策出具公证书。物业管理机构应当积极向公证机构介绍情况，给予支持和配合。

八、地方房地产管理机构和司法公证机构可以因地制宜，按照必要、方便的原则，制定地方其他房地产事项必须进行公证的规定。

本条例自１９９１年１１月１日起施行。

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