根据全国房地产经纪人协会的数据，2022 年 3 月美国待售房屋销售量下降，这表明合同活动连续五个月下降。

环比，只有东北地区的合同签约量有所增加，而美国其他三个主要地区的交易量则有所下降。所有四个地区的合同活动都报告了同比下降。

待售房屋销售指数是基于合同签订的前瞻性房屋销售指标,3月份下跌1.2%至103.7点。交易量同比下降8.2%。指数 100 等于 2001 年的合同活动水平。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示:“签约数量下降意味着多个报价将很快消失,取而代之的是更加平静和正常化的市场条件。”“就目前而言,抵押贷款利率的突然大幅上涨减少了合格购房者的数量,从而降低了购买活动。

“买房的愿望依然存在,但经济能力已成为主要限制因素。”

Yun预计,到第四季度,30年期固定抵押贷款利率将达到5.3%,到2022年平均抵押贷款利率将达到4.9%,到2023年将达到5.4%。

他预测2022年的平均通胀率为8.2%,不过今年下半年将开始放缓至5.5%。

截至 2022 年 3 月，更高的抵押贷款利率和持续的价格上涨导致抵押贷款支付同比增长 31%。

“今年整体现房销售看起来比去年的火热步伐下降了9%,“云说。“在全国范围内,房价没有下跌的危险,但价格涨幅将稳步放缓,因此2022年的房价中值可能会比去年上涨8%。”

虽然现有和新房的成本飙升,但出租物业的月供也出现了上涨,云表示,这一转变将导致更多的租房者探索所有权。

“快速上涨的租金将鼓励租房者考虑购买房屋,尽管更高的抵押贷款利率将带来挑战,“云说。“尽管如此,强劲的租金增长将导致多户住宅的开工量激增,今年的增长率超过20%。”

他预计2022年失业率将平均为3.7%,并估计国内生产总值将增长2.8%。

随着抵押贷款利率的上升,云补充说,尽管目前库存紧张,但单户住宅建筑商将更加谨慎,他说:“我预计这将导致建设增长不到5%。”

3 月待售房屋销售区域细分

3月份东北地区PHSI环比增长4.0%至89.3,同比下降9.2%。在中西部,该指数上个月下跌6.1%至94.7,较2021年3月下跌4.8%。

3月份南方待售房屋交易量下降0.9%至125.8,比2021年3月下降9.5%。西方3月份指数下降0.2%至89.8点,比去年同期下降8.4%。