根据世邦魏理仕的一份新报告,截至2021年底,美国12个最大的生命科学市场正在进行的办公室到实验室转换达万到990平方英尺,比年初增长了49%。相比之下，到 2021 年底，地面实验室建设增加了 42%，达到近 1880 万平方英尺。

可以肯定的是，这两项措施都大大增加了。但转化率的激增突显了近年来在建立足够的实验室空间以满足需求方面的挑战。许多顶级市场的实验室空置率为 4% 或更低。

配备必要的管道、通风、洁净室和其他专门考虑因素的实验室空间的成本可能是配备标准办公空间的两倍至三倍。即便如此，去年转换活动的增加表明开发商和投资者愿意承担这些成本，以捕捉实验室空间与办公室相比的潜在租金增长。

具体来说，去年 12 个最大的生命科学中心的实验室租赁率平均增长了 11%。与此同时，这些市场的办公室租赁率上升了 2%。

办公室到实验室转换的最繁忙市场

世邦魏理仕美洲生命科学负责人马特·加德纳(马特·加德纳)表示:“将办公楼改建为生命科学用途通常比从头开始建造实验室更快。”“此外,与办公室相比,投资者看到了实验室租金增长和实验室空置率低的优势。不过,许多实验室用途对设施有广泛而重要的要求,因此并非每栋办公楼都适合转换。”