根据世邦魏理仕的最新研究，在云计算和社交媒体使用持续增长的推动下，数据需求的快速增长正在推动投资者对亚太地区数据中心的兴趣增加，该行业的投资在 2021 年飙升至创纪录水平。

2021 年，亚太地区数据中心领域的直接投资总额为 48 亿美元，是 2020 年 22 亿美元的先前高点的两倍多，超过了过去四年的总投资额。预计2022年交易量和筹资活动将保持强劲,在世邦魏理仕最近的房地产投资者意向调查中,数据中心连续第三年成为最受欢迎的另类投资。

超大规模云提供商对更大设施和多站点部署的需求支撑了对该行业的兴趣。2021年下半年,亚太地区有几笔大型投资组合交易,包括DigitalBridge支持的有利数据中心收购电讯盈科在吉隆坡和香港的数据中心投资组合,以及数字边缘和Stonepeak基础设施在日本收购五个数据中心。

“随着投资者对该行业的了解日趋成熟,有相当多的资本希望投资于数据中心。我们已经看到近年来强劲的增长，而大流行驱动的数字化趋势确实增强了对该行业的兴趣。虽然机会世邦魏理仕亚太数据中心资本市场总监汤姆菲尔莫表示:

尽管 2021 年下半年的供应量达到创纪录的 305 兆瓦，但亚太地区一级市场(大东京、新加坡、悉尼和香港特别行政区)的空置率稳定在 14%。预计到2024年将完成近2100兆瓦的供应,其中悉尼占40管道的百分比。就数据中心容量而言，新加入的悉尼有望在 2024 年成为该地区最大的托管市场。

主要报告发现：

尽管在 2021 年下半年完成了 200 兆瓦的新增供应，但预计大东京地区的供需将保持平衡。在大东京以外寻求地域多元化的运营商正在关注大阪和其他地区城市，导致租金保持稳定。

尽管从 2022 年第二季度起取消了新数据中心建设的暂停令，这将缓解中期可用性，但新加坡的数据中心租金预计将上涨。每年60兆瓦的新应用总容量上限意味着新加坡的供应管道将落后于亚太地区的其他一级市场。

悉尼将通过新宣布的大型项目拥有亚太一级市场中最大的开发管道。由于分阶段完成的新产能增加了空置率，预计超大规模和批发租金将面临压力。

由于企业最终用户和超大规模云提供商仍处于观望状态，而近期供应仍然有限，预计香港的租金和空置率将保持坚挺。