如果有最新的董事会统计数据，今年夏天开始的大温哥华房地产市场复苏一直持续到秋天，甚至超出了预期。

房屋类型的销售和价格

十一月，大温哥华地区有825套独立屋销售，与去年同月相比，仅增长了60%。

该地区一栋典型的独立式住宅的价格现在为141.54万美元，比2018年11月下降了5.8%，但与2019年10月相比上升了0.3%。

REBGV辖区不同区域之间的独立市场差异很大，但是，Squamish和Whistler都认为独立住宅的价格同比上涨，分别上涨3.6%和4.5%。

大都市地区联排别墅和联排别墅等附属房屋的销量也同比增长了59.9%，在11月份达到451笔交易。

截至本月底，独立屋的基准价格为772,800美元。与2018年11月相比下降4.4%，但比2019年10月增长0.2%。

与独立屋一样，Squamish和Whistler是两个MLS区域，其附加单元的价格每年都在上涨，而Ladner和Tsawwassen仍然是同比下降幅度最大的地区。

2019年11月，约有1,222个大温哥华公寓成交，较2018年11月增加了50.9%。

公寓物业的基准价格现在定为651,500美元，比2018年11月下降3.8%，比2019年10月下降0.2%。

为证明自己是最炙手可热的房地产市场，Squamish和Whistler公布了公寓行业年度价格涨幅最大的记录，从而使自己成为帽子戏法。高贵林是唯一的公寓价格同比上涨的其他地区，尽管仅为0.2%。

弗雷泽谷地看到“需求异常高”

弗雷泽谷房地产委员会(FVREB)在其12月3日的报告中指出，11月买家活动增加和房屋库存下降的类似组合支撑着弗雷泽谷的房地产市场，甚至导致出现多方出价的情况。

FVREB于11月在其多重上市服务中报告了1,405种所有房地产类型(住宅和商业)的销售，比2018年11月的1,028处销售增长了36.7%。

FVREB总裁Darin Germyn表示：“根据位置和物业类型，一些房源正在开展大量活动。房地产经纪人报告的放映次数更多，开放房屋的人流量更高，甚至出现多次优惠的情况，这在一年中的时间是非典型的。

“对于我们地区来说，一个平衡的市场是当有效库存的12%至20%售出时。在11月，我们售出的联排别墅中有33%售出，弗雷泽河谷公寓中的29%也售出;表明附属物业的供应跟不上需求。”

硅谷的基准房价也落后于销量的上升趋势，但像大温哥华地区一样，其跌势可能停滞了。所有这三种房屋类型均被视为11月基准价格与上个月基本持平。

菲沙河谷(Fraser Valley)独栋独立屋的基准价格为952,200美元，与2019年10月相比没有变化，比2018年11月下降了2.5%。

弗雷泽河谷(Fraser Valley)一处联排别墅的基准价格为514,700澳元，比2019年10月下降0.3%，比2018年11月下降3.4%。

山谷地区一个典型的公寓在11月的价格为404,500美元，比2019年10月下降了0.1%，同比下降了4.3%。

大温哥华房地产局(REBGV)12月3日报道，该地区上个月的房屋销售总量为2,498套，较2018年11月的疲软活动增长了55.3%。

上个月的销售总额比今年10月减少了12.6%，原因是冬季市场开始萎缩，但与

10月份的45.4%相比，同比增长甚至更高。

11月份的数字也比10月份该月的平均销售数字高出4%

REBGV总裁阿什利·史密斯(Ashley Smith)表示：“我们开始在夏季开始看到更多的购房者信心，这一趋势一直持续到今天。

“重要的是，在接下来的几个月中观察房屋挂牌量，以查看供应量是否能与购房者的需求保持一致。”

上市是房屋市场健康的关键指标，尤其是与销售数字相比。随着房屋需求的增加，大温哥华地区的房屋挂牌量呈下降趋势，截至11月底，共有10,770套房屋可供使用，每年和每月减少约12%。这是由于吸纳量增加和11月新挂牌出售房屋数量的减少，与10月相比下降了26.7%，与2018年11月相比下降了13.7%。

销售量的增加和挂牌量的减少正在将销售与活跃挂牌比例推回整个卖方的市场范围。对于所有房屋类型，11月份的销售对活跃挂牌率是23.2%，只有在持续时间内保持在20%以上的情况下，才被视为卖方市场。在过去两个月中，该比率仅回到了20%以上的范围内，因此大温哥华地区仍是正式的平衡市场。但按房屋类型细分，独立屋的比例为17.2%(一个平衡的市场，曾经是买方市场)，联排别墅的比例为24.9%，而公寓的比例为29.3%(现为卖方市场)。

价格趋势滞后于销售活动，但在过去几个月似乎已停止了下降。目前，大温哥华地区所有住宅物业的综合基准价格为993,700加元，较2018年11月下降4.6%，但比今年9月和10月均增加。