律师将帮李女士理清房产与继承之间的错综复杂争夺战

房改，大家一定不陌生。这是一种为享受特定福利和优惠政策而购买的房地产。此类房屋对购房者的资质要求非常严格。但是，因为可以享受到更大的优惠政策，所以生活中也有不少孩子以父母的名义捐钱买房换房。这种出资人与权利人的不一致，给未来多子女家庭的和谐相处带来了诸多隐患。

今天，是李女士走进“律师帮”工作室求助。当年，她用所有的钱买下了这处房产，她父亲答应谁出钱买下。现在她的父母相继去世，房子成了遗产，却被她的兄弟姐妹争夺。这个不能挂牌交易的房产，在房产分割上遇到了很多困难。面对这样的情况，李女士该怎么办？王晓燕律师将帮助李女士理清房产与继承之间的复杂局面，为她指明方向，帮她排忧解难，为她争取权益。

案例回顾

女士。李家有兄弟姐妹五人。她排行老三，上位是兄妹，下位是兄妹。兄弟姐妹一直相处得很好。然而，父亲单位的一套福利房却打破了一家人平静温馨的生活。

1996年，父亲单位分配的房屋进行房改，允许个人购买房屋的产权。一家人协商后，父亲承诺，以后谁买了房子，谁就拥有房子。李女士考虑到父母的经济状况，经过深思熟虑后决定买房。

但让我没想到的是，父母相继去世后留下的财产最终成为了兄弟姐妹五人冲突的导火索。李女士用自己的资金购买的房产，现在已经成为了兄弟姐妹们争相继承的遗产。

过去，我父亲只是口头承诺，李太太在一百年后继承财产，没有留下纸质协议。但李女士的大哥曾经为自己写过证明。这份证书包含了事件的简要历史和他父亲的意义。大哥写的这份父亲承诺的证明，会不会帮助李女士拿回财产？

多年以后，家里发生了很多变化。目前，李女士的姐姐和弟弟也相继去世。姐弟俩的户口都搬进了这处房产，想继承房产。这使得本来就矛盾的继承问题变得更加复杂。

除了家族继承人之间的矛盾，房子本身的性质也导致了遗产分割的矛盾。目前，根据单位的相关规定，虽然房子已经有了房产证，但是仍然不能挂牌交易房屋继承只判了份额怎么分割，也就意味着房产没有变现的可能，那么这个价值应该怎么算呢？套房被评估？不甘心的李女士，如何通过法律途径找回自己的权利？看看王晓燕律师是怎么回答的。

律师的建议

王晓燕律师表示，本案主要涉及两个问题，一是如何确定房屋的产权，二是财产的继承问题。根据我国有关法律法规，不动产产权登记为重要标志。即使你能证明房子是你全额买的，只要不是以自己的名义登记，就会存在赠与或债权债务的法律关系，房子不会决定谁拥有相应的财产因出资而享有的权利。根据李女士的说法，房子目前登记在她父亲的名下。虽然她付了全款买了房子，但她父母的工作年限都用在了房子里。所以，如果李女士想通过一些证据直接换房本，可能性比较低。法院一般将此类出资视为赠与或贷款性质。

王晓燕律师表示，如果孩子必须支付购买房产的费用，在这个过程中需要明确孩子和父母的权利和义务，同时确认房产未来的所有权。 如果房产登记在父母名下，父母需要立遗嘱明确谁将继承房屋的财产。买房子的时候，父亲没有立遗嘱，导致了现在的一系列问题。哥哥给李女士开的证明毕竟不是我父亲写的，这样的证明的法律效力会比较弱。

据李女士称，她的姐姐和弟弟在父母去世后相继去世，但在他们去世时，父母的遗产尚未分割。案子。即死者去世后，在遗产分割前，继承人死亡，那么本应由继承人继承的权利将转移给自己的法定继承人。这样一来，李女士一家的案子就会牵涉到更多的亲属，包括已故兄妹的法定继承人，即兄妹的配偶和子女可以代位继承他们的遗产份额.

对于李女士的房产不能挂牌的问题，王晓燕律师表示，李女士的父亲并不拥有该房产100%的产权，而我国关于继承的规定规定只能继承个人财产房屋继承只判了份额怎么分割，所以对于李女士家等单位福利房的继承，首先要明确区分各自的份额，明确哪些财产属于个人，可以继承，再进一步分配他们。考虑到当时购买的房屋价格与当前市场价格相差很大，在房地产无法上市交易时，按市场价格划分房屋并给予相应经济补偿是不合理的。因此，即使李女士向法院提起诉讼，在开庭审理过程中，综合考虑所有因素，财产份额的确认仍将是主要考虑因素。