一下如何办理房产二次抵押贷款？（附详细流程）

你好坐标北京，我从事金融贷款行业多年。

首先，能做房子二次抵押的银行不多。一般商业银行比较多，如中信、民生、浙商、招商等，国有银行要求抵押必须在银行。

二级抵押贷款是指以抵押财产作为抵押再次向贷款机构申请的贷款方式。有两种申请方式：

（1）再抵押前，通过借贷机构还清第一抵押的欠款。

(2）通过专业机构评估，按评估值重新抵押。

如何申请二级按揭贷款？

其实大部分人都知道房产按揭贷款，但是很多人不知道房产按揭贷款。事实上，对于一些做过房产抵押贷款的人来说，之前的贷款还不够房屋二次抵押贷款机构，而且金额不大，所以还是可以做到的。房产二次抵押可以帮助他们再次渡过难关，下面就来全面介绍一下如何申请房产二次抵押。

一、申请二级抵押贷款所需文件

①申请人的房产证

② 夫妻双方身份证

③户口本

④ 结婚证

⑤ 一次性抵押合同

申请人需要有公司注册一年以上（可以是新股东或法人）（如无需单独沟通）

二、住房按揭贷款所需条件

不同的银行对抵押的房产有不同的规定，对于房产的年限和所在的区域也会有相应的要求。比如1995年以前的房产限制比较多，或者在一些远郊县，贷款比例比较小。可以根据当时市场上出售的同类型房地产的价格对房地产进行合理评估，从而使贷款人获得比银行更高的贷款价值比。

房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件房屋二次抵押贷款机构，可以进入房地产市场流通，除抵押外不得有其他抵押。第二套住房贷款必须满足以下条件：

（1）个人房屋二按揭所用房屋必须是现房且房本在手。

（2）房子是用银行抵押贷款买的。

(3）房屋抵押登记已完成，房屋为抵押权人。

（4）房贷还款18个月以上，银行房贷还款12个月以上

(5）房子地段优越，交通便利，配套齐全，升值潜力大。

3、额度及贷款期限

贷款限额：

1、贷款金额=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额。

2、房屋价值与房屋原购买价和二次抵押时的评估价进行比较，取两者中的较低者。房屋抵押二次贷款的抵押率不超过70%

贷款期限：

二按贷款期限：最长30年，年化3.85%等额本息还款。

四、流程及时间

办理流程：准备文件——银行签约——资产评估及开户——审批——建设佣金抵押——银行贷款。

处理时间：约20天。

@京诚贷款诀窍

注意最好，希望我的回答可以帮助到你。