一、住房二级抵押贷款条件

1.贷款对象

借款人必须是贷款银行一手住房按揭贷款的客户，无拖欠利息，收入稳定，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力，一般需要在日程...

一、住房二级抵押贷款条件

1.贷款对象

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借款人必须是贷款银行一手住房按揭贷款的客户，无拖欠利息，收入稳定，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力，一般需要偿还两年以上按期还本付息。

2.房子的状况

（1)一般来说，二级抵押贷款用房应该是市场发展潜力大的优质住房和商品房。

（2)个人住房二贷所用的房子必须是现房，不能是期房。

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(3)房子地段优越房屋二次抵押贷款机构，交通便利，配套齐全，升值潜力大。

二、住房二次按揭贷款金额

1.房屋价值

房屋价值以房屋原始购买价格与二次抵押时的评估价值进行比较，以较低者为准。

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2.抵押率

以住房为抵押的二次贷款抵押率不超过70%；商品房二次贷款抵押率不超过50%。

3.贷款限额

房屋二级抵押贷款获得的金额不会很高。一般来说，你贷款的贷款额度=房屋价值×按揭利率-原贷款本金余额。

三、住房二次抵押贷款的风险

1.高贷款利率

由于银行或小额贷款机构二级抵押贷款的压力，申请二级抵押贷款的时候贷款利率往往很高，而且贷款利率是按月计算的。，住房二级抵押贷款每月支付的贷款利率约为贷款金额的5%。

2.还款过程中没有协商过程

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在还款过程中，金融机构对住房二级抵押贷款的要求尤为严格。在还款过程中，一旦还款人未能偿还贷款，银行或小额贷款公司将立即拍卖二次抵押的抵押品，不给抵押人谈判的机会。因此，申请人必须注意还款时间。

3.申请配额不高

二次抵押虽然手续简单房屋二次抵押贷款机构，但可申请的金额并不高。根据规定，二级抵押贷款的金额不得超过抵押品原值减去原贷款金额。一般情况下，可申请的贷款在扣除原贷款金额后会大幅打折。

当然，生活中总会有一些突发情况，你也可能把你的房子当做二次抵押贷款，但是在做这个二次抵押贷款之前一定要想清楚，尽量把风险降到最底，当然，最重要的是按时偿还贷款。