从广义来说，房地产策划分为以下三个内容整理！！
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从广义上讲，房地产规划分为以下三个要素。如果以下工作全部由房地产策划公司完成，则称为全面的房地产策划。开发人员可以根据需要从不同的菜单中进行选择。
1、项目前期定位规划：即房地产开发项目的可行性研究，包括项目的市场调研、项目定位、经济效益分析等。
二、项目推广整合策划：包括项目VI设计、项目推广期、推广期、强销期、闭幕期各媒体广告方案设计、策划方案各种促销活动等
三、项目的销售投资规划：包括销售人员培训、销售手册的编制、销售价格的分阶段确定；项目的商业部分还需要进行商业定位规划和投资规划。
全流程规划核心流程
现在中国的房地产业已经从卖方市场转变为买方市场。结合房地产市场策划营销理论和实际操作方法，提出“房地产全过程策划营销方案”。他从项目用地初期介绍了科学的规划和营销方法，结合房地产行业的运作流程逐步落实。其核心内容包括：
1、项目投资策划与营销；
2、项目策划、设计、策划、营销；
3、项目质量进度计划和营销；
4、项目形象策划与营销；
5、项目营销推广策划；
6、项目顾问、销售、代理策划及营销；
7、项目服务策划与营销；
8、项目二次策划与营销；
房地产规划师的六大职能
随着整个房地产规划理论的逐步完善，规划师和顾问的作用再次被房地产开发商认可和接受。但他们还是会随时被地产商问到：策划师或顾问有什么用？如果只看字面意思，太简单了，认为策划者或顾问是提出想法的人。那么，房地产规划师或顾问究竟是做什么的呢？
从规划者的职责来看，我们认为至少有六项职能。
医生的职能
就像医生为了对症下药、选择医疗方法一样，必须仔细检查病人，并通过对各种诊断结果和化验报告的综合分析，最终得出正确的诊断结论。
房地产开发商委托房地产规划师或顾问对已开发项目进行详细的诊断和分析。在了解项目所在地区域规划、区域经济发展水平、居民收入、周边房地产行业竞争情况、区域人文地理环境、生活习惯等信息后，根据“建什么” 、“怎么建”、“卖给谁”等要素，提出项目的概念设计定位，绘制概念方案。住房与居住者的健康有很大关系。房地产规划师或顾问不仅要从有效市场需求的角度，适当地人性化项目，
法律顾问功能
为规范房地产市场，国家和地方政府相继出台了与房地产建设相关的各种法律制度和法规，但仍存在一些单靠法律法规无法解决的问题房地产市场营销策划方案，如项目影响等。周边生活环境（建筑噪音、阳光遮蔽等）、征地、国际政治形势、国家对外关系和国内经济发展，或奥运会、世贸组织、西部大开发等的影响。关于房地产开发，乃至城市规划、区域建筑高度、道路宽度限制等，必须以法律法规为准绳或合理规避法规，或进行调解，或遵照执行。而这些房地产开发商并没有完全掌握。
金融专家功能
房地产开发商有资金，但房地产规划师或顾问可以告诉你如何更有效地使用资金。房地产规划师或顾问站在开发商的一边，为开发商的项目进行全过程规划，并确保项目未来能卖得好，其目的就是以同样的资金投入获得投资收益。方法主要不是通过降低成本，而是通过合理分配资金——将资金投入到能够为项目增值的创意设计中。
导演的角色
房地产规划师或顾问是房地产开发商与设计单位、施工单位、销售公司、广告公司、物业管理公司之间的桥梁和纽带。他们的职责是通过上述企业的协调配合，成功诠释项目理念。
船长的职能
有很多人认为房地产规划师或顾问的工作只是提供想法。事实上，当一个项目的概念定位为设计图和施工图时，最重要的工作就是现场监督。如果把设计图纸当成海图的话，就是要严格按照海图和航线航行。部分变更必须得到船长的批准。只有这样，才能准确地落实项目理念定位。
环境专家
这里所谓的环境问题，不是全球变暖、酸雨增多的“大环境”问题，而是小区景观美化、社区景观与周边街道环境的协调与协调的“小环境”问题。自然环境，以及居住区的人性。往往体现在住宅区景观的可达性上。住宅区的景观构成将极大地影响项目未来的销售，景观风格的定位和如何实现取决于房地产规划师或顾问。
可见，房地产规划师或顾问都是多面手。同时，规划一个房地产项目的全过程，不可能由一个或几个房地产规划师或顾问完成，而只能由数十名甚至数十名专家组成。可以做到。
全国房地产规划师职业资格
房地产策划师是指房地产行业从事市场调研、方案策划、投融资管理、产品营销、项目运营和物业管理的策划师。主要工作内容包括：房地产项目的市场调研和咨询策划；整合设计、施工、营销、广告、服务等资源，制定规划方案；房地产项目的产品营销；和房地产项目的运营。
2005年3月31日，劳动和社会保障部向社会正式发布了第三批以“房地产规划师”为主的10个新职业，引起了社会各界的广泛关注和高度重视，规范了相关的新职业。工作也如火如荼。这批新职业于2005年2月发布，劳动和社会保障部组织专家对新申报的职业活动进行了审核，并通过社会公示程序广泛征求有关方面的意见，最终通过了审核。
房地产策划师专业的设立，不仅可以培养一大批专业人才，解决房地产行业人才的迫切需求；拓宽社会就业渠道，保障房地产业健康、持续、快速发展，对加快推进社会主义现代化建设具有重要意义。意义。随着我国房地产业的发展，一个全新的房地产策划团队正在不断涌现并迅速壮大。预计五年内，中国将有数十万甚至数百万人从事房地产规划师的工作。
2008年12月15日，由中国房地产与住房研究会主办、房交网承办的“首届中国房地产规划师年会”在北京大学召开。作为中国房地产策划师的首次全国性行业盛会，本次大会是国家实施房地产策划师职业资格认证制度以来的首次年会。标志着中国房地产服务集团“地产规划师”进一步走向专业化、规范化，也标志着中国房地产服务集团“地产规划师”进一步走向专业化、规范化。专业化和标准化。
房地产规划的地位和作用
地位
没有。一、房地产策划属于知识经济时代的智力产业，可以为房地产企业创造社会经济价值。21世纪是知识经济时代。知识经济的一大特点是智能化、智能化产业将进一步发展，社会所需的知识比任何时代都要丰富得多。成功的房地产公司的价值越来越依赖于他们在战略和横向上生产、分配和应用知识的能力。这种能力就是思想、智慧、策略等，智慧与财富的结合，也会爆发出巨大的能量。
没有。二、房地产策划在房地产企业中充当智囊团、智囊团，是企业决策者的贴身助手。主要表现在：首先，房地产规划接触面大，实践范围广。从项目选址到物业服务的每一个环节都涉及到规划活动。其次，房地产策划案例精彩，手段多。在每一个成功的房地产规划案例中，都有很多精彩的理念、想法、想法和方法。三是房地产规划思想活跃，理论丰富。由于众多策划者的辛勤耕耘和辛勤耕耘，在创造出许多精彩的项目模型和营销经典的同时，也梳理了许多闪耀的策划理念、思路，总结出富有创意的策划理论。
首部三、地产规划贯穿地产开发项目建设自始至终，为项目开发成功保驾护航。房地产开发项目要完成一个项目周期，需要经过市场调研、项目选址、投资研究、规划设计、施工、营销推广、物业服务等一系列流程。这些流程的任何部分出现问题都会影响流程。到项目的开发过程，甚至使项目成为半拉项目。房地产规划参与项目的每一个环节，通过概念设计和各种规划手段，使已开发的商品房适销对路，经常占据市场。
影响
没有。一、房地产规划可以使企业决策准确，避免项目运营出现偏差。房地产规划是在对房地产项目进行市场调研后形成的。是策划者不断面对市场总结出来的智慧结晶。因此，可以作为房地产企业的参谋，让企业和企业家的决策更加准确，避免项目运作出现偏差。
没有。二、房地产规划可以提升房地产开发项目的竞争力，使之有保障，立于不败之地。近年来房地产市场营销策划方案，房地产企业不断洗牌，理念不断创新，发展模式不断突破。一栋栋，近千亩的大型建筑层出不穷，竞争也越来越激烈。在这种情况下，房地产规划才能更好地发挥优势，提升项目竞争力，赢得主动权。
第一个三、可以探索和解决企业管理问题，增强企业管理创新能力。房地产企业要赢得市场，销售商品房，关键是管理创新。规划人员在帮助房地产开发企业进行管理创新时，遵循科学的规划程序，从寻找房地产开发项目的问题入手，探索解决管理问题的有效途径。
文章四、可以有效整合房地产项目资源，使之形成优势。开发好房地产项目，需要调动大量资源协调发展，如概念资源、人力资源、物质资源、社会资源等。在涉及地产规划之前，这些资源是分散的、凌乱的，甚至没有中心。房地产策划参与各种资源，理清它们的关系，分析它们的功能，帮助它们围绕中心团结起来，形成一个共同的目标。
此外，房地产规划还具有预测未来市场和满足居民具体需求的功能。
