楼市拐点的两个标志同时出现清华大学朱宁直言“房价高点已过”

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的楼市拐点的两个标志同时出现清华大学朱宁直言“房价高点已过”整理了以下内容，希望能够有助于您了解楼市拐点的两个标志同时出现清华大学朱宁直言“房价高点已过”。

今天，很多专家正在参加博鳌房地产论坛。本届论坛的主题为 " 理性与稳健 房地产的改变 "，相信在论坛上会有很多关于楼市长远健康发展的观点出现，对于房地产的规模发展是否到了拐点也会有一些新的认识。

相对于其它专家顾左右而言它的观点，清华大学国家金融研究院副院长朱宁的观点则非常直接，他认为“中国房地产市场出现许多变化，其中之一是众多区域性市场的需求和房价历史高点已过，房价的趋势已经发生了历史性变化”。

朱宁副院长的依据为：

1、购房需求在逐渐理性化，从投资、投机向消费转变。

2、随着供给扩大，需求逐渐被满足，饥饿营销的空间也下滑了。

3、人口的潜在变化也会对房地产行业带来重大影响。

很显然，朱宁副院长认为房地产规模发展的拐点到了，房价的拐点也到了。

前期，我们多次说过，看房地产是否到了拐点，看房价是否会掉头，应该结合土地供应、人口净增、新房开工面积及库存情况来观察，再结信贷规模及房贷利率来思考。一般人都不太喜欢看数据，所以，我们告诉大家，看楼市是否降温，看房价是否会下行可能用两个标志性的内容来观察。

国家统计局8月数据及两个标志性事件表明，9月可能迎来房价拐点

一看土地出让环节，如果多个城市在同一时期内出现住宅用地无人报名而流拍，表明短期内楼市不太乐观，房价在促销的浪潮中会下行。

二看大型房企运营情况，如果某个时间，有一家或几家大型房企出现倒掉，表明楼市拐点真正到来了。

目前来看，这两点都已经具备。

先说一说土地出让中的流拍情况：

随着第二轮集中土拍启动之后，从现有的情况来看，房企普遍变得胆小了，很多住宅用地居然不去报名。

福州第二次集中供地，出让21宗土地，最终，5宗地块终止出让，2宗地块流拍，成交14宗地块，成交额76.07亿元。

天津第二次集中供地，出让61宗地块，其中流拍2宗，停牌19宗，底价成交31宗，仅仅有9宗实现溢价，平均溢价率也只有0.6%。

合肥第二次集中供地，17幅地块中有5幅因故终止。

青岛第二次集中供地，76宗中有72宗底价成交。

沈阳第二批集中供地，46幅土地中，只有10幅土地有房企报名。

成都第二批集中供地，计划出让75幅地块，但有17幅因故终止。

杭州第二批集中供地，十宗“竞品质”地块中，九宗由于报名单位不够三家，无法进入后续正式竞价环节，已面临流拍。

所以，第一个标志已经很明显了，进入九月以来，在第二轮土拍中，已有7城出现流拍。

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再说一说第二个标志性的事情，房企的运行情况。目前大家已经知道的房企如H大、HX幸福、T禾、L光、B能等等，还会有更多的房企加入这个队伍。

再总结一下当前的房价情况。

我们用国家统计局公布的房价数据来观察，尽管统计数据与现在的楼市略现滞后，但已经露出拐头向下的迹象。

从房价涨跌城市数量来看，8月70大中城市中有46城新建商品住宅价格环比上涨，7月为51城，比上月减少5座城市。8月70大中城市中，二手房房价上涨城市27个，下跌城市34个。二手房价下跌城市数首次超过上涨城市数。

我们把国家统计局公布的70个大中城市的房价数据进行算术平均后计算，我们发现，其实，2021年8月，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为0.16%，二手住宅价格环比涨幅为-0.02%，已连续4个月回落。这已经足够证明我们前期对于楼市拐点的判断。

对于房地产发展来说，如果房价上涨过快，上涨过多，会挤压消费，挤占其它行业资金，不利于经济更好更快地转型升级。现在的房价，现在的楼市，可能正处于进入拐点之时。我们认为，楼市“拐一拐”更健康。