今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的福建福州楼市的危机经济飞速房价高涨收入大增的福州楼市潜力整理了以下内容，希望能够有助于您了解福建福州楼市的危机经济飞速房价高涨收入大增的福州楼市潜力。

福建福州市是福建省省会城市，更是海峡西岸最大的中心城市。随着城市化发展，现在的福州已经成为福建地区经济体量最大、综合实力最强的城市。

在过去的2021年全年，福州共完成经济总量1.132万亿，同比2020年增量超过1,304亿，名义增速达到13.02%，实际增速超过8.4%。

不管是以经济增量的角度，还是以经济增速的角度，福州在福建地区均处于领头羊的位置。另外福州的增速也要高于全国平均增速0.4个百分点，侧面印证了福州正处于经济飞速的状态。

巨量的经济体量以及快速的经济发展促进了福州城市收入的高增长，在过去的2021年全年，福州共完成一般预算收入达到749亿，同比2020年增量超过50亿，实际增速超过11.1%。

对于一座城市而言，城市每年的收入自然会反哺城市的发展，绝大多数的用于城市的民生工程促进城市配套设施的完善，也大力提升在城市创业及安家的群体，对城市有更大的认可。

在过去的2021年全年，福州用于城市预算支出高达925亿。

对于在城市创业及安家的群体，更注重城市每年的民生工程的投入，也就是用于民生工程的预算支出。

在过去的2021年全年，福州用于教育支出高达190亿，同比2020年同期增长了10%。

另外福州用于卫生健康支出超过90亿，用于节能环保支出超过20亿，用于社会保障及就业支出达到117亿，用于城乡社区支出达到105亿。

过去10年时间，省会城市逐渐变得更大更强，相对于普通的地级市，省会城市的城市化进程，的确要快出很多。

福州也是在这10年当中逐渐成为福建地区经济体量最大的城市，因为人口在福建地区排名第二的城市，而随着未来福州综合实力的提升，相信福州的人口总量会成为福建省第一名，要远高于其他的地级城市。

截止到2020年12月底，也就是根据全国第7次人口普查数据，现在福州地区的常住人口已达829万，同比10年前福州地区的人口增量接近118万人。

巨量的人口涌入福州，推动福州楼市发展，当然现在福州楼市固定资产价值远比10年前高出太多，多数区域翻了一倍，甚至翻了两倍以上。

现在的福州地区平均房价约为2.71万，目前福州房价在全国处于第11位，当然福州房价并不是福建地区最高的，而对于福州房价也远低于福建厦门市。

现在厦门地区的平均房价约为5.42万，大约是福州房价的两倍。侧面印证了厦门房价的确很高，当然通过比较或许福州楼市房价正处价值洼地。

对于东部沿海发达城市来说，房价都不便宜。不管是位于广东省的广州与深圳，还是位于浙江的杭州与宁波，位于江苏的南京与苏州。

这些城市的房价均处于全国的前列，都是全国房价前20位城市。

一座城市经济相当发达，人口相当的多，特别是外来人口快速流入，自然会推动这座城市楼市固定资产价值的攀升。

尽管一座城市房价太高，很可能会抑制这座城市未来的人口流入，抑制这座城市高速发展。

当然这或许也是城市发展中的必然进程，毕竟优秀的城市人人都想前往，优秀的城市人人都想把它当做第二故乡。

现在的福州地区平均房价已达2.71万，尽管房价相当的高，但同比去年同期仍然正增长了1.88%。后面印证了这座城市正处于房价高涨的态势。

随着福州建成海西区最大的中心城市，以及福州都市圈带动宁德、莆田一起发展，也会对于福州楼市固定资产价值有很大的推动作用。

福州市是福建地区一座沿海城市，也可以说是福建地区一座山海合作的城市。

整个福州省绝大多数的区域都是丘陵，可用于平原建造的区域少之甚少。而随着未来福州的上海合作，也大力立足福州成为经济发达，也是绿水青山，更是金山银山的标榜城市。

以陆地管辖面积来看待福州这个城市，约1.178万平方公里的广阔地域面积给予了这座城市未来更大的发展。

在全国的省会城市当中，福州是一个综合实力强劲的佼佼者。而现在的福州共拥有鼓楼区、台江区、仓山区、马尾区、长乐区、晋安区等6座中心城区。

另外福州还拥有福清市、闽侯县、连江县、平潭县、永泰县、闽清县、罗源县等7座县级城市。

当然随着福州综合实力的提升，未来福州多个县级城市或与福州中心城区融合发展，建设更大的福州都市区，也建设更大的福州都市圈。

不管是哪个城市的年轻人都向往城市更好的配套，都希望到城市最好的区域安家。

而由于各大区县配套设施存在一定差异化，以及各大区县人口总量及人口密度不同，也推进了福州各大区县房价差异化发展。

对于整个福州地区而言，城市建设最好的是福州的老城区，也是福州鼓楼区、晋安区、仓山区、台江区。

而现在这4个区域房价处于福州房价的第一梯队，远高于福州其他的城区，也高于福州其他的县级城市。

鼓楼区是福州文化底蕴最为深厚的区域，而这个区域的平均房价已达3.67万，而现在的鼓楼区房价同比去年同期仍然上涨了4.77%。

对于鼓楼区这个区域来说房价虽高，但这个区域的增值空间却高于福州地区的增值空间，侧面印证了强者更强的道理，也印证了配套设施的完善，的确可以给当地楼市带来很大的增值空间。

仓山区、台江区、晋安区这三座城区的房价差异并不大，目前仓山区平均房价大约为2.66万，在这三大城区当中处于第1位，当然仓山区同比去年也增长了4.88%。

另外，台江区的平均房价约为2.58万，在福州13座区县当中处于第3位，而晋安区平均房价2.38万，在福州各区县中排名第四。

如果以普通刚需群体的角度来看待福州这四大主城区房价，或许这四大主城区的房价偏高，毕竟2万以上的房价对于普通的刚需群体压力太大，就算以100平米住宅安家，也至少要200万以上的资金。

如果想到这四大主城区安家，也要付出比常人更多的努力，但有压力或有更大的动力，也会让很多年轻人迸发出更多的实力。

整个福州共有6座城区，除开这四座城区外还有长乐区及马尾区，现在长乐区的平均房价约为1.98万，马尾区的平均房价约为1.7万，这两座城区的房价也远低于福州地区平均房价。

福州是一座具有发展潜力的城市，很多县级城市与福州主城区的距离相当的近，包括闽侯县、连江县、福清市。

现在福州闽侯县的平均房价约为1.71万，略高于福州马尾区。当然随着闽侯县未来快速与福州城区融合发展，或许闽侯县楼市房价会与马尾区拉开一定差距。

而对于福州经济发展最为强劲的县级城市福清市来说，现在的平均房价约为1.49万，在福州各大区县当中处于第8位，另外连江县的平均房价约为0.87万。

福清市是福州经济主引擎之一，这个区域工业发展相当强劲，随着未来福清工业产业的升级，也会推动福州综合实力的快速攀升。

未来的福州不但要发展本身，还要联动宁德及莆田一起发展，而福清就是福州与莆田融合发展的桥头堡，连江县就是福州与宁德融合发展的桥头堡，所以未来的福清市和连江县都具有很大的发展潜力。

山海经济合作是未来东部沿海城市重点的发展趋势，而平潭县更是福州实现山海合作重要的发展地。

现在的平潭县平均房价约为1.2万，远低于福州城区也要低于福州福清市、闽侯县。

平潭县是未来福州海峡西岸工业大发展的重点平台，这个区域未来的城市发展空间很大，更是很多合资企业重点流入的区域，随着平潭县综合实力的提升，未来平潭县楼市房价或也有很大的潜力。

另外福州还有永泰县、闽清县、罗源县，这三座县级城市的人口规模基本处于25万左右，是福州地区的人口小县，也是福州地区经济发展相对薄弱的县级城市。

现在永泰县的平均房价约为0.85万，闽清县的平均房价约为0.75万，罗源县的平均房价约为0.57万。

对于一座城市楼市而言，人口基数是城市楼市发展的最大基石，人口多的地方，楼市房价的支撑度就越大，而在城市创业及安家的年轻人更是城市最楼市最大的需求者。

所以从这些角度我们也可以看到，福州核心城区的房价远高于福州远城区的房价，也高于福州县级城市的房价。

对于经济发达的县级城市以及人口众多的县级城市楼市房价，要高于人口较少及经济偏弱的城市。

福州作为福建省省会城市，随着未来强省会城市大力推进，福州各项配套设施会逐渐完善，而位于福州各大区县楼市固定资产价值或会持续攀升。

城市的发展不是一蹴而就，当然城市的发展也需要大基建投入。

省会城市在很多领域都具有很大的优势，如省会城市的三甲医院、三甲医院，省会城市优秀先进的基础教育学校，省会城市的地铁交通、环城高架。

这些设施可以以让年轻人认可城市的发展，选择到城市安家，从而推进城市快速发展，也促进了城市土地价值的攀升，大力提升了城市固定资产价值。

2021年已经过去，尽管福州在2011年全年取得了傲人的成绩，但他已成历史。

接下来的2022年，是福州实现自我挑战的起点，城市建设更要更进一步、再上台阶。

接下来的十年，是全国城市你追我赶的十年，也是全国城市大力发展的十年。

10年时间对于很多城市来说，加速人口、人才流入尤为重要。同样福州作为福建省省会城市，在人口、人才流入上也要优于福建其他城市。

随着福州综合实力的提升，未来的福州或会成为福建省第一个人口突破千万的城市，所以说未来的福州楼市或有很大的潜力。

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