今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的花桥二手房推荐「花桥一村二手房」整理了以下内容，希望能够有助于您了解花桥二手房推荐「花桥一村二手房」。

小区选好了，户型也定好了，接下来就锁定住这种户型的二手房，一出来就跟着中介屁颠颠地过去看，看这也好那也不错，一问价格也算不出来这算高还是低，中介的话又不敢全信，这可咋整？
房价的参考维度很多，市场上，特别是网络上一般是一个小区的整体平均价，而中介多数是给你报最近该小区的成交价，但这些都是不合理的，要知道，每个小区都有或多或少将自己的房子挂牌高价一放好多年的不诚信客户，而且户型、楼层、装修的差异，也是影响其售价的重要因素。

用花桥两个板块小区做比较：

鑫苑国际城市花园，该小区坐落于花桥开发区板块，距离兆丰路地铁站2公里，距离安亭地铁站2.4公里，算是距离上海较近的楼盘，小区房龄逾10年，小区共计5400户。

最便宜的、在卖的是单价1.4万/㎡，总价123万，80㎡的朝北房子，该房子楼栋低、房况为毛坯，这种户型算是该小区比较差的。

而最好的、在卖的，则是单价为1.9万/㎡，总价173万，89㎡双南房子，该房子为中层，房况为中装。

两者单价相差5000元/㎡；

常发香城湾，该小区坐落于花桥新城区板块，距离在建的S1号线仅几百米，算是新城区内位置极好的地段，小区2014年开盘，共计3000户。

其中，最便宜的、在卖的是单价1.8万/㎡，总价147万，81㎡的朝北房子，该房子楼栋低、房况为简装，这种户型算是该小区比较差的。

而最好的、在卖的，则是单价为2.6万/㎡，总价245万，95㎡双南一北的洋房，该房子为中层，房况为居家装修。

两者单价相差8000元/㎡；

由此得知，拿小区总体的均价给你看中的房子做参考值，是很不负责任的，对于买卖双方都意义不大。

个人浅见：衡量一套房子的市场价，应将该户型、相似楼层在卖的找出来，就可以清晰得出参考均价，其中的是否已装修一般可按5~10万做添加/删减项。

例：鑫苑国际城市花园小区

看中其两房中最好的C2户型，那么就应该拿其中在卖的所有C2户型，相近的楼层、装修情况做平均值，如果参考数量较少（C2在卖一向不多）可拿相近的B2户型数据一起跑平均值；

例：香城湾

看中其三房最好的双南一北洋房户型，也是同理，但这里要提醒，洋房是一梯两户低密度多层，且该小区的洋房位置总体基底较高（雨天多次带客户看盘，有录视频）因此，其低层、顶层，价格相差不是很大。

你只有在挑中的户型后，再问均价，同等地段看小区，同等小区看户型，同等户型看楼层，同等楼层看装修！
现在二手房都是一房一价，花桥目前又处于卖方市场，价格全部长在房东嘴里，三四年前，我来花购房时，就见过一家子棒槌的房东，认死理了，就觉得花桥会被并入上海，一套价格不到150的破房子张口要165，把我放了几次鸽子后，最终其还是150卖给别人了，不过那已经是一年半后的事情了。
说回来，一个小区同一户型的在售房源均价拿到后，你自己就可以通过房子的楼层还有装修加加减减了，所以，不要过于在意身边人的言论，别人的话很多时候连参考价值都没有。年前咨询我买房的闵行区小姑娘，前后拉了四五个亲戚过来，最终决定购买后，她的第六波亲戚小姑姑直接一句话pass掉，完美错过此次的补跌行情，51前告知我，花桥已经超预算了，她准备回老家买，就再无声音了。



另外，看到那些张口闭口说自家房子精装20万的房东，各位听听就好。
从我三四年前购房开始，花桥卖房的房东们，最喜欢把精装20万挂在嘴里，上文提到的那一家子奇葩房东就是，衣柜都发霉了，墙面都鼓包掉皮了，阳台都漏水了，洗手间都快碎完了、厨房是老鼠蟑螂窝，就这，他们当初还言之凿凿的告诉我是这20万精装修的……
装修情况从风格、新旧程度、墙皮损坏、地板情况、厨房洗手间阳台以及各种边角都可以看出来，但凡有点常识的都能预估出装修大致花费，纯小白的，可以找懂点的朋友一起看下。