买房贷款下来了房产证也就做好了吗「房产证没下来怎么贷款」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的买房贷款下来了房产证也就做好了吗「房产证没下来怎么贷款」整理了以下内容，希望能够有助于您了解买房贷款下来了房产证也就做好了吗「房产证没下来怎么贷款」。

很多贷款购房者以为自己买了房子拿房产证就是自己的，其实不然

为什这么说？首先我们从贷款流程说起，贷款购房必备资料就是收入证明和中国银行征信中心报告。贷款银行通过这两项重要资料来衡定是否有偿还能力，也就是说如果你没有这个偿还能力，那你的购房贷款是无法批复下来的。

贷款购房是购房者与银行之间的债务关系，银行通过你的资料给你放贷。重点来了，房产证没有到银行那里，银行是绝对不会放贷的。

银行通过你的房产证及贷款申请公证办理他项权证，那什么是他项权证呢，我给大家科普一下：房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。这就说得很明白，没有他项权证房子还不是自己。

没有他项权证，房子说不定哪天说不是自己就不是自己的

很多银行按揭的朋友如果突然有一天无法偿还贷款了，银行有权收回你手上有房产证的房子。还有一种情况如果有一天你买的房子评估价爆跌50% 。这样的房子也有可能被收回，购房贷款合同书里一般都有这么一条：作为购房贷款的抵押物，当房子的销售市场鉴定使用价值明显出现缩水时（20-30%中间），银行有权利规定贷款人提升抵押物补充抵押使用价值，或提前停止贷款，将房子收回竞拍，并规定贷款人再次还款剩下借款。是不是，有房产证也是没有用？

那如何领取他项权证呢？

银行按揭贷款还完，银行出具还款结清证明，领取他项权证。他项权证其实到了自己手上也基本没有什么用了。

总结：用乡下老表的一句话，能按揭贷款买房的人不一定是很牛的人，按揭买房有什么了不是，能干就一次性付款，贷款买房有了房产证房子也未必是你的。就这么搞笑的一句话，说得鸦雀无声，不是这位老表看不起贷款买房的人，而是我们确实在其中，我不是房奴，我只是想要家，最后希望每个按揭贷款买房的朋友能早日还贷款，到时候可以挺直腰杆说，我有房产证房子就是我的。