今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的山东县级城市楼市的危机寿光市、诸城市、青州市楼市潜力与未来整理了以下内容，希望能够有助于您了解山东县级城市楼市的危机寿光市、诸城市、青州市楼市潜力与未来。

山东省是全国较为富裕的省份之一，位于潍坊地区，有多个人口达到百万级的县级城市。

随着城市化的发展，这些县级城市城区不断扩大，随着中心城区人口不断聚集城市以及各项配套的完善，对应城市楼市固定资产价值也在逐年攀升。

夜色中的城市天桥

自去年到今年，位于广东、江苏、浙江、福建等发达省份，县级城市房价上涨过快，但对于山东地区县级城市来说，房价较为稳定，这是否表示山东地区县级城市楼市的发展空间就不大呢？

影响整个城市固定资产价值升值的主要因素是人口、产业、土地、地理位置等。

古典与现代之美

那么今天我们就寿光市、诸城市、青州市等三个县级城市楼市潜力与未来进行分析。

首先让我们来认识一下山东省寿光市。

山东寿光市，现在常住人口达到116万人，相比于10年前，人口增加3万，对于县级城市来说，并没有受到潍坊城区的强大虹吸，侧面反映到寿光具有很强的人口聚集力。

寿光市与周边城市分布

从地理位置上看，寿光市与潍坊城区距离较近，随着城市化的发展以及未来潍坊轨道交通的实施，或许寿光也会快速融入潍坊城区建设。

寿光蔬菜

寿光市管辖面积大约1990平方公里，2020年寿光市共完成经济总量786亿，在潍坊15个区域（包括滨海区、峡山区、经济区、高新区）当中排名第一。

从寿光市的经济总量或许会发现，为什么寿光市的人口不但没有受到中心城区的虹吸，反而出现一定的增加。现在的寿光市是全国百强县，在2020年，寿光市在全国百强县排名当中处在第39位。

寿光金光街大桥

山东地区有很多农业强县，寿光也是山东地区农业发展最好的县级城市之一。

对于寿光市现在的工业的主导产业主要是石油、钢铁、造纸、食品、化工、轮胎等，但这些产业相对来说较为传统，附加值较低。

城市一角

而随着寿光产业的不断升级，加大促进寿光产业向高精尖领域发展。现在的寿光主要在高端装备制造、新医药健康、新一代信息技术等领域发力，大力推进寿光工业进入新的时代。

寿光是潍坊地区工业发展的领头羊，约占到潍坊地区规上工业比重的20%。未来寿光综合实力的提升更是潍坊地区综合实力的提升，发展好寿光就是发展好整个大潍坊。

就目前而言，寿光房价不高。

目前寿光市房价大约在0.81万在潍坊地区排名第二，仅次于奎文区。另外奎文区房价大约在0.86万。

人人向往的都市生活

从寿光市和奎文区房价就可以看出，潍坊地区的房价较为亲民，与江浙一带县级城市相比，或许只有一半左右。

当然，寿光市房价自去年到今年上涨比较多，大约同比涨幅达到11%左右，涨幅在潍坊地区处于前列。

我们从寿光的人口、产业、土地、地理位置。一度可以看到，虽然寿光是指是一个普通的县级城市，但寿光市在潍坊地区极具潜力，综合实力也处在前列。

潍坊城市夜色

随着未来潍坊大城市格局的建立，对于寿光，或许快速融入潍坊城区建设，提升潍坊在山东地区的区域，中心城市的位置。

应该说随着寿光综合实力的提升，经济的高速发展，未来寿光楼市会有较大的潜力，而楼市资产也会随之升值。

我们再来认识一下山东诸城市。

诸城市人口众多，现在诸城市的常住人口107万，相比于10年前人口大约减少8000人。

从地理位置上看，诸城远离潍坊城区，或许诸城到青岛胶州市及日照市要比去潍坊城区近的多。

当然，诸城市与其他县级城市距离也较远，相对来说，未来诸城就地城市化是最好的发展趋势。而对于诸城乡镇年轻人快速往诸城市区聚集，是未来城市化发展的主流。

流光溢彩的万古塔

诸城的管辖面积大约2151平方公里，2020年，诸城市共完成经济总量652亿，在潍坊地区排名第二。

诸城是潍坊地区少有的第三产业远高于第二产业的城市，侧面反映到诸城极具一定的实力。

当然诸城也是农业强县，诸城的肉食品生产加工更是当地的支柱产业之一。

城市之美

诸城最大的支柱产业是汽车产业，而诸城未来的汽车产业将是千亿级的产业集群。

现在诸城已经形成以汽车、食品、纺织、服装、装备制造等多领域产业发展格局，促进诸城从传统的农业强县向工业强市迈进。

目前诸城房价只有0.72万，在潍坊地区排名第七，另外诸城房价同比去年同期大约上涨2%。

生态宜居之城

应该说诸城这一年房价没有太大变化，房价的稳定更是对当地年轻人的最大支持，给予当地年轻人一定的储备时间。

0.72万的价格与全国所有县域城市的房价平均值比较，要远低于全国1万的平均值。

诸城恐龙国家地质公园

随着诸城城市配套的不断完善，中心城区在医疗、基础教育等领域的提升，未来也自然也会大幅度提高诸城楼市固定资产价值。

最后我们来了解一下山东省青州市。

青州市常住人口96万人，过去10年时间，人口增加2万。从地理位置上看，青州与潍坊城区的距离较远，另外青州处于潍坊城区和淄博城区的中间。

城市的抱团取暖是未来的发展趋势，从单一的县级城市向多个城市融合发展，当然，地级市相向发展也是未来的发展趋势，对于淄博和潍坊来说，或许未来为提升山东中部地区的竞争力，加速两地相向发展。

青州市管辖面积大约1569平方公里，2020年钦州市共完成经济总量564亿，在潍坊地区排名第三，仅次于寿光及诸城。

潍坊地区的农业相当发达，青州除开在蔬菜、果品、粮食、畜牧领域发展相当强劲，另外青州花卉产业在山东地区处在领先水平。

青州广电大厦

现在的青州主导产业主要是机械装备、石油化工、造纸包装、纺织服装、食品加工等。

目前青州市平均房价大约在0.79万，与寿光市房价大约有200左右的差距。0.79万的价格同比去年同期大约上涨2%，侧面反映到青州市房价是比较稳定的。

虽然县级城市在城市能级的角度与地级城市有很大的差距，但对于青州成为潍坊和淄博相向发展的桥头堡。

奋进中的城市

随着青州城市规模的壮大，城市基础教育的大幅提升，对于农村人口会快速往中心城区聚集。

从青州人口、产业、土地、地理位置等多维度的角度来看，青州虽然与寿光市有一定的差距，但青州也具有一定的优势，这些年青州在文旅领域也在加速发展。

随着青州生态环境的提升，文化旅游产业的推进，对于这片区域未来楼市固定资产价值也会有一定的空间。

城市发展中的印记

我们从寿光市、诸城市、青州市等三个县级城市多维度角度可以看到，这三个县级城市只是山东地区县级城市城市化的缩影。

相对来说，这三座县级城市房价不高，对于当地的年轻人非常有利，当然这三座县级城市综合实力在潍坊地区靠前，当然在全国也基本处于前列，基本都是全国百强县市。

生态宜居之城

楼市的潜力与未来主要还在于城市的深耕，在于城市人口的聚集和产业的推进。相信未来的寿光市、诸城市、青州市能够继续再接再厉，大力推动产业发展，加速人口聚集。

祖国的大好山河是我们奋斗的根基，作为每一位年轻人，家乡的奋斗者，要为家乡作出巨大的贡献，相信寿光市、诸城市、青州市会迎来城市的再次蝶变。

个人观点，仅供参考。