今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的德化房价会跌吗「福建省直限价房」整理了以下内容，希望能够有助于您了解德化房价会跌吗「福建省直限价房」。


看似“遇冷”的背后，恰是十几万人的住房需求。


安居乐业，几乎是每个老百姓的朴素梦想。


在德化有这样的一群人，他们告别世代耕耘的土地进城扎根，服务城区发展，撑起了这座城市的脊梁。


实现“乐业”后，他们对“安居”的渴望尤为强烈。


而被视作解决德化进城务工人员住房问题重要举措的“安居工程”，在经历了两波申购高潮后，报名家庭数量却遭遇“断崖式”下降。


一万到两千，

报名户数骤降


最近的例子是万德富贵世家。


5月28日18时，德化万德富贵世家住房申购资格审查报名工作结束。


据泉州万德置业有限有公司次日发布的申购报名对象入围摇号方案显示，在一个月（4月28日-5月28日）的报名周期内共有2127户家庭申报，其中9户家庭提交申请的材料不符合要求，材料作废，相应号数确定为空号，最终确定报名家庭为2118户。该公司将于6月5日组织公开摇号确定1500户入围家庭。


《德化城东万德富贵世家1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#楼申购报名对象入围摇号方案》 | 泉州万德置业有限有公司


公开资料显示，万德富贵世家住房位于德化县浔中镇凤洋村，共有限价商品房708套、小车车位878位（其中地上车位124位、地下车位754位）、摩托车位594位，套房建筑面积在100-150平方米之间，商品住房销售均价为3800元/平方米。


这是德化第6个、也是一年多来德化第3个开展申购报名对象入围摇号的进城务工安居人员工程项目。


同此前的两个进城务工人员安居工程项目——嘉裕花苑二期、百德·东城美居相比，万德富贵世家的申购报名家庭数量出现了大幅下降。


以2018年12月开放申购报名的嘉裕花苑二期为例，该住房共747套的房源在半个月的报名阶段内便有6715户家庭报名申购。而仅有430套房源的百德·东城美居在一个月内更是吸引了超万户的家庭报名，数量达到10165户，创新高。


德化近期实施的三个安居工程申购家庭数量对比 | 浐溪


3000多元/平，

成功申购概率不一


2013年11月，德化制定出台了《县进城务工人员安居工程建设实施方案》。根据该《方案》，符合条件的进城务工人员可以申请以优惠的价格购买住房。这是德化进城务工人员安居工程的正式开端。


2017年，德化采取“限房价、竞地价”拍卖方式，降低进城务工人员购房条件，取消购房对象在城关务工年限及所在企业纳税等条件要求。


从3300元，到3500元，再到3800元。值得一提的是，截至目前德化已建成或在建的6个进城务工人员安居工程的销售均价都保留在每平方米3000元-4000元之间。


较之动辄上万的高企商品房价，销售均价3000多元/平方米的安居工程限价房着实具有很强的吸引力，报名的火爆不断推升着购房难度。


人多房少如何公平申购？德化进城务工人员安居工程项目近年来多采取“二次摇号”模式，即在符合申购资格的报名家庭中进行首次摇号，再从首次摇号的入围家庭中就买房顺序进行二次摇号，申购家庭按摇取的选房顺序号依次进行选房，直至所有房源选完为止。


按照近年德化进城务工人员安居工程住房申购情况来看，从摇号到成功购得房源似乎并不容易。


万德富贵世家的申购成功概率比前两者高出不少 | 浐溪


再以嘉裕花苑二期和百德·东城美居为例，两者成功购房的概率分别仅为11.12%、4.23%。


而此次万德富贵世家的成功购房概率则要明显高出许多，超过了三分之一，达到33.42%，意味着每三户报名家庭就有一户能够申购成功。


他们的住房需求，

需要正视


作为推动城镇化发展的中坚力量，分布在各行各业的进城务工人员为德化的城市建设和经济发展贡献巨大。


但实际上，进城务工人员受到住房问题等障碍的约束，并未真正融入到城市之中。他们当中的许多人，没有稳定的住所，且租住的房子面积小、环境差，在很大程度上削弱了对城市的认同感、归属感、幸福感。


“在德化县县城中心规划区范围（38平方公里）内无住房或人均自有产权住房面积低于20平方米”，是参与安居工程申购的首要条件，也是进城务工人员住房现状的真实写照。


约38平方公里的德化县县城中心规划区范围 | 资料


报名户数骤降，成功概率陡升。步入第七年的德化进城务工人员安居工程真的“遇冷”了吗？


实则不然。解决好进城务工人员的住房问题，实现务工人员市民化，正是安居工程的本质和初心。


七年来，一部分进城务工人员通过安居工程实现了“安家梦”，也有一部分进城务工人员用辛勤打拼在城区购房，而在他们之外，仍有数以万计的住房需求须正视。


安居工程有需要，更必要。


万德富贵世家的相对“遇冷”一方面与其所处的区位有关。从地理位置上看，万德富贵世家位于城东新区三期，属于较为冷门的城郊角落，周边配套不尽完善。这些因素都在一定程度上影响了人们的申购意愿。


另一方面，今年突如其来的疫情给占德化经济支柱地位的陶瓷产业造成了严重冲击。出口订单锐减，众多在瓷厂工作的进城务工人员面临生计挑战。出于对失去生活来源的隐忧，购房热情的减弱就不足为奇了。


两方面相互作用，在客观上造成了万德富贵世家的“遇冷”。


除了城东和城南，安居工程有望首度落地城西。“今年县自然资源局将稳妥推进城西片区限价房选址出让，保障房地产市场健康稳定有序发展。”有媒体报道称。


根据规划，德化进城务工人员安居工程规划用地面积约590亩，将建设75万平方米、约7500套安居房。


标准适度、功能齐全、质量优良、经济适用、环境优美、配套完善既是德化进城务工人员安居工程的总体建设目标，也是人们的期待所在。


本文由「浐溪深度」出品©


▌文章来源：德化事儿「浐溪深度」

版权归原作者所有，转载请标注来源©