最近房企倒闭「近500家房企破产」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的最近房企倒闭「近500家房企破产」整理了以下内容，希望能够有助于您了解最近房企倒闭「近500家房企破产」。

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，今年有400多加开发商到底，怎么解读这个信号？

回答：可能有不少人在点赞446家房企宣布破产，是他们的无知，让他们更加买不上房子。你以为开发商卖你房子，是挣你的钱，是你的对立面？生产者与消费者永远不会现在对立面，消费者只与消费者竞争。生产者的减少，只会减少供应。以前是100个人抢50套房子，现在是100个人抢10套房子。

提问：房姐，中秋祝好。新人首问。看了星球内部资料，大开眼界。求解答：本人北京户口，无房，在西二旗软件园上班，月入3w，在徐州有一套房贷，打算年底在北京买房。1为凑钱，计划出老人名下蔡甸摩天逸品88二居，自住精装，现在多少出手合适？2考虑二种北京买房方式：一是按揭入西山锦绣府89平新房，12月开盘；二是全款抵押入金域华府一期或天秀花园纯商品房。如何选择？以上考虑是否合适？是否有更好方案？请房姐指教！

回答：1.摩天逸品精装房单价1-1.1W可出手。目前的楼市，肯定是低挂，低开高走，千万不要高开再降价低开的目的是尽量吸引到多的带看量，带看量多了，你才能适度涨价，有若干个客户来谈，你才有跳价的底气高挂，连看的人都没有，只能自娱自乐至于和中介打交道，姿态礼貌，经常寒暄，发发小红包，多说你辛苦了。详见知识星球内部资料《卖房科技树》
2.西山锦绣府是限竞房，纯自住可以买。之前分析过，类似共有产权房的回报率都非常小。考虑未来涨幅，建议关注回龙观大面积单价3万内的商品房。全款抵押买入。

提问：老破小二手学区房，自住，70平，装修大约需多少钱？怎样最便宜划算？

回答：自住6-10万之间划算，装成北欧风，材料全部1688买

提问：请问，复地东湖是买新房还是二手房合适，谢谢！

回答：新房性价比高，但是新房目前都是低楼层140平的了，选择空间小。

提问：房姐好，在老家山东有一套是用老婆公积金贷款买的房子，武汉有两套都是商贷，如果JLH，全部划归老婆名下，买武汉房子，我还可以算SFSD吗

回答：算sfsd，另外有贷款的房子更名需要还清贷款。

提问：房姐你好，保利香颂16500如何？可以进吗？

回答：保利香颂的品质不错，但是在汉阳区域属于价格偏高的盘了，适合自住，投资会站岗

提问：房姐你好，新人首问。前面看公众号回答，说起城市楼市价格推动因素，其中一个是地价推动型因素，请问还有其他几种类型的推动方式吗？麻烦总结一下，谢谢。

回答：短期房价看四重因素：银行信贷、调控政策、配套落地、交易市场心理预期，每个具体楼盘走势截然不同。长期房价还有更多因素:
二线城市房价
存量住宅成交量
土拍价格
财政政策
货币政策
经济压力
土拍后，买卖双方心理预期都很高，配套落地快、政府扶持力度大的楼盘受益，长期短期都有利。

提问：大大，请问签订房产代持协议有用吗？需要注意什么？

回答：您好。代持人品很重要，后续风控手段是双重保险。找了解的亲朋好友，正当行业，是可信赖的基础。
做好代持协议、授权委托、长租协议、可以规避90%风险。代持年限建议短持，2年左右。

提问：汉南绿地城怎么样

回答：汉南太远了，投资不建议

提问：房姐，武汉今年备案价放松，这样涨下去，是不是最终涨到新房二手房横盘阶段

回答：限价期横盘，限价结束二手就开始涨了

提问：土地性质是划拨的，有没有影响？是一样的么？

回答：土地划拨不是正规的商品房，一般经济适用房是划拨的，建筑品质不如商品房，涨幅也不如商品房。我买过土地划拨性质的房子，价格低才是关键。

提问：姐，本人目前在光谷大道梦工厂工作，想通过社区公共户转到武汉户口有套房。老家一新一旧二套户主都是我，新房估价70 （尚有几万贷款未结清，房产证过半年才能拿到，暂时出不了）。父母年入15W左右，均48，农村户口。本人年入5W，信用卡10W额度，目前手头大概三四十个子弹，现比较看重藏龙岛瑞和华府二手小两居，大概90-100，或长投绿城兰园新房。妹妹在广东工作，应该也可以有张票。有没有什么比较好的置业建议呢，盼答..

回答：投资还是自住呢？投资不建议买藏龙岛，涨幅太小，升值满。子弹40建议入江夏文化大道地铁盘，花山，或者白沙洲限价新盘，有确定收益的

提问：手上有套全款的老破小，卖掉再买新房算刚需吗？

回答：刚需的定义是3年内没有房产交易

提问：房姐，您好。请问一下，函授的本科在读学生落户武汉吗？

回答：可以

提问：房姐好，请教两个问题：1,子弹50，只有二套资格了，考虑哪里合适呢？2,用我姐名字买的一套房，办证才6个月，我准备用赠予的方式过给我，可行吗？找不到合适的人对敲，辛苦房姐解答，谢谢！

回答：1.子弹50，二套资格，只能买二手做gpgd，光谷的小户型，或者3环内地铁沿线总价200以内的房。
2.可以对敲给你，但是也需要你有购房资格才能过户。详见知识星球文章《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

提问：房姐好，今天看了汉阳的万福国际只有顶层的东边和西边各一套和3层的东边一套了，带装俢16500是去年10月份开盘的价现在买也是这个价，请问可以下手吗买哪一层东还是西，福星惠誉汉阳城二期预计5月份开盘毛坯大约22000还有远洋归元太古里东方景观也是5月开盘带精装修约26000，我想在这三个楼盘选择一套房买哪个投资自住更好呢

回答：投资选单价低的，2万以上的盘自住可以，投资涨幅跑不过刚需盘。东边比西边好。

提问：姐，你认为沈抚新区抚顺侧房价，这一轮周期下来能过万吗？有什么判断的依据？

回答：短期炒作可能新盘价格过万，是开发商和政府联合收割一把，普通老百姓别接盘，不用操心就好，抚顺二手现在趁机买掉就好。

提问：在武汉经济开发区全款买了2套房，一套A在我名下，另外一套B因开发商办证慢，卖主没有过户。方案一，等办证之后把B过户到我父亲名下，作首套首贷，A过户到我父亲名下，作为第二套，然后把A拿去抵押，父亲把贷款和抵押的钱全部给我，我拿去作首付，以首套首贷再去买一套大户型自住方案二，B过户到我父亲名下，卖掉A，我拿到总钱再去买一套大户型自住请问按照我可以把房过户都我父亲名下吗？成本高不高？A房和B房不动产证都没满2年，方案一和方案二哪种对我最好，目前只欠信用卡30万，没有其他负债，年收入税后25万，单身状态。

回答：两套都是全款，你和父亲都有购房资格，最优方案是：
两套都放在你名下(办抵押资质更好），用抵押出来的钱买套大房自住放在你父亲名下(老人票放自住房贷足正好），如果能找招行农行办接力贷更好。

提问：亲爱打房姐，流水这块。。。可用现金直接存有效么，还是一定要打款

回答：需要打款，知识星球内部资料里有养流水具体步骤，查阅下

提问：房姐，商贷利率10月8号起根据相应期限贷款市场报价利率加点，但中介都在发基础利率4.9变5.5，贷款100万多还14.9万，是商量好的文案吗

回答：中介逼单的手段，忽略
利率调整不会有明显影响，短期利率应为不变或者微降。
该买还是一样买

提问：房姐，请问一下珞狮南路南国大家装商住楼能买吗？不限购

回答：说了多少次了，商住不能买不能买不能买...

提问：房姐，武汉放开落户预示着房价要涨吗？

回答：放开落户不一定就能导致房价上涨，能不能抢到人（政策吸引），能不能留得住人（基建配套/基本面），薪资水平如何（产业结构），这才是托底楼市的深层原因。全面放开落户，基本利好的就那么十几个城市，大部分都是陪跑的。现阶段是抢人，下个阶段是留人。未来各城市的格局分化会很明显，整体竞争力的排名如下：不靠吸引也有人来的城市>吸引来能留得住人的城市>吸引来留不住的城市>怎么吸引人都不来的城市。

提问：房姐，投资白沙洲和武湖，哪个发展潜力好

回答：白沙洲，优先主城区

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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