今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的余杭的房价和萧山的房价「杭州房价是涨还是跌现在」整理了以下内容，希望能够有助于您了解余杭的房价和萧山的房价「杭州房价是涨还是跌现在」。

浙江杭州是现在楼市相当热门的城市，每年的土地成交处于全国的前5位，而杭州的房价也是处于全国前10位。

随着房贷宽松以及楼市回暖趋势明显，对于现在的杭州楼市房价已经开始走进了上涨通道。

现在杭州地区的新房平均房价大约只有2.69万，但杭州地区的二手房平均房价已高达4.23万，这个月杭州房价同比去年同期上涨12.51%，环比上个月上涨4.41%。

杭州是一座限售限购的城市，所以这座城市的新房相对来说较为稀缺，而新房的房价也远远低于二手房房价，所以对于杭州主城区的楼市而言，特别是新房，摇号的概率特别高，甚至部分小区会出现万人摇。

对于杭州楼市而言，二手房更能反映这座城市楼市的实际价值，而对于杭州各大区县楼市也呈现不同的发展趋势。

以杭州二手房为例，现在杭州房价最高的区域主要集中在杭州的四大主城区，也就是杭州的上城区、西湖区、滨江区及拱墅区。

而这个月上城区的二手房平均房价已高达5.97万，环比上个月房价上涨超过4.56%。

西湖区的平均房价大约为5.68万，环比上个月上涨超过4.51%。

对于滨江区来说，是杭州四大主城区房价唯一下跌的地方，这个月滨江区的二手房平均房价约为5.53万，环比上个月下跌超过1.5%。

杭州拱墅区是杭州主城区房价最低廉的地方，拱墅区这个月的二手房平均房价约为4.58万，环比上个月上涨3.98%。

对于现在的杭州来说，其人口流入的区域重点是杭州的萧山区及余杭区。现在萧山区的二手房平均房价大约为3.83万，环比上个月上涨4.15%。

余杭区的二手房平均房价大约为3.39万，环比上个月上涨2.26%。临近余杭区的富阳区，现在的二手房平均房价大约为2.7万，环比上个月微涨0.59%。

对于现在杭州新的临平区和钱塘区来说，这两个区域的二手房平均房价均在2万左右徘徊，相对来说较为稳定。

对于杭州十大中心城区只有临安区的楼市是属于不限购限售区域，所以临安区这个月的二手房平均房价约为2万，环比上月下跌1.66%。

另外杭州还有三个县级城市，分别是桐庐县、建德县以及淳安县。

现在桐庐县的二手房平均房价约为1.61万，环比上个月上涨3.74%。建德市的二手房平均房价约为1.7万，环比上个月上涨2.8%。

对于杭州来说最远的区域则是淳安县，但淳安县的楼市房价并不便宜。现在淳安县的二手房平均房价大约为1.36万，这个月环比上个月下跌1.02%。

我们从杭州13个区县的楼市房价，可以看到主城区的房价远高于近郊区的房价当然近，郊区楼市的房价也远远高于普通县级城市的房价。

相对来说，目前杭州十大主城区房价处于价格洼地的区域，主要是杭州的临平区、钱塘区、临安区。

但结合杭州未来的楼市发展趋势，杭州都市区建设，未来杭州的萧山区和余杭区的发展潜力或更大，应该说萧山区和余杭区则是杭州楼市的价值洼地。

杭州是一座相当不错的城市，也是一座互联网科技中心城市，随着杭州城市能级的提升，前往杭州买房安家的年轻人越来越多。

当然对于杭州这个城市而言，现在的常住人口已达1,220万人，而未来流入杭州的主流人口则是本科学历以上，35周岁以下的年轻人。

所以对于杭州这座城市来说，人才则是这座城市未来发展的根本，对于人才而言，楼市的品质更是这些人最追求的基本。

所以这样来看，未来的杭州楼市房价下跌的可能性其实不大，更何况杭州不管是经济总量还是它的综合优势，在全国均处于前10位。

对于城市的楼市而言，任何城市的发展都离不开人口，特别是外来人口对城市楼市有着极其重要的影响。

杭州是一座人口大幅度流入的城市，而未来的杭州人口很可能会超越1,550万人。所以从这个角度出发，未来10年，杭州地区至少有将近300万的外来人口对楼市有支撑。

而且随着杭州城市的发展，每个家庭都有改善的需求，所以杭州未来的楼市支撑量是相当的大。

有的时候城市的房价存在即合理，对于杭州这座城市之所以热门，说明更多年轻人认可这个区域，这座城市的房价之所以处于前列，则反映到这座城市的土地价值的含金量的确很高。

从长远的角度看，未来的杭州楼市房价仍然有很大的增长空间，而对于杭州主城区的发展潜力明显要大于杭州普通县级城市的发展潜力。

个人观点，仅供参考。