今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的恩平房价走势最新消息「恩平现在楼价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解恩平房价走势最新消息「恩平现在楼价」。

不得不承认，2019年恩平楼市有点猛！

前段时间，住建部门发布最新数据，恩平2019年楼市成绩单正式出炉！

2019年，恩平市一手商品住宅成交均价为5895/㎡，与去年相比上涨7%，涨幅位列全江门之最，蓬江、台山和鹤山的成交均价甚至同比下跌了。

成交量方面，2019年这一年中，恩平一手商品住宅成交7779套，同比大涨47.9%，是五邑地区增速最快的地区。

供应方面，2019年恩平共有11798套一手商品住宅批准入市，同比涨幅30.9%，列全江门第二，平均每日就有超过30套房上市待售，这和2016和2017年的惨淡供应形成了强烈的反差。

而库存方面，涨幅更甚！截至2019年12月25日，恩平商品住宅待售套数已达11000套，同比上涨75.4%，列江门第二，仅次于台山。

如果上面的数据还不够直观的话，再来看下恩平房地产市场近5年的数据对比。

去年同期，平哥在写2018年恩平楼市总结的时候，以为成绩已经不错了。皆因2018年，供应量、成交量、成交均价三项数据，均创下恩平近年来新高。

可到了2019年，不仅供应量、成交量、成交均价再创新高，甚至连库存量也是达到了前所未有的高度。

品牌房企的涌入，以及密集的土地开发，为恩平楼市提供了大量房源供应。而经济水平的不断发展，城市建设日新月异和快速城镇化，也使得住宅需求出现较大幅度上升。

如果算上恩平二手房的成交量，以50万常住人口来粗略计算，那么在2019年差不多每50个人里面就有1人买了房上了车。

回首2019年，恩平楼市有喜也有忧。

首先是成交均价。2019年，恩平房价经历了过山车式的翻滚，从年初开始就一直高位攀升，6月升至5956元，险些冲破六千大关，随后一路走低，最终在12月以全年最低价5554元收官，房价一下子回到了2018年9月的水平。

这波楼市行情估计也是被很多朋友看在眼里记在心里，近期入市的锦绣香江二期毛坯均价5565元，销量可观；就算是带装修交付的世纪城，后期推出的房源均价也仅在5500元左右；而翡翠华府更是打出了低至3860元的广告……

房价回归，成交量持续拉高。如今，一房难求的火爆场面已经不见踪迹。相反，岁末年初越来越多的买房优惠开始浮现。

环顾整个江门，在过去一年，受各种政策和大环境影响，房价逐渐降温，成交均价为8060元/㎡，同比下降3.1%。

究竟这波降价潮会如何影响恩平市场？房价会不会继续走低？

更要人命的是库存数量。就全市库存量来看，去年恩平库存涨幅惊人，待售住宅11000套，同比上涨75.4%，而且在接下来的2020年，还有一大堆待上市的楼盘和即将开发的土地。

如果以每户3.5人口计算，那么这些库存房足够38500人居住，约占全市7.6%总人口数。

就算是在不新增供应的情况下，按去年月均650套的去化速度来算，去化周期也长达17个月，市场明显呈现出“供大于求”状态。

还好恩平市场较特殊，文旅盘和刚需盘并驾齐驱，既有本地刚需客户消费，也有不少外地朋友前来“撒钱”。

如泉林黄金小镇的出货量长期位列恩平首位，且国瑞温泉城、海伦堡温泉谷等项目以极其吸睛的价格，也受到不少外地客户的青睐，同样销量不俗。

而针对本地刚需人群，在年底返乡置业潮到来之际，开发商可能会继续“放价”求量，对于一直在观望的购房者而言，接下来买房可以有更多的选择空间。

所以现如今，恩平楼市很微妙。

有人说恩平是个死水潭，麻雀大的地方撑不起现在的房价，楼市崩盘是早晚的事；而有些人却受到了近几年房价上涨的刺激，认为当下买房最靠谱，买到就是赚到，不管楼盘在哪户型如何，跟着买就是了。

平心而论，恩平确实是个小城市，弹丸之地，经济欠发达，但是近些年恩平各方面进步确实很大，GDP增速也有目共睹，而且这里生态资源丰富，旅游产业吸金力强。据统计，2019年恩平接待游客790.2万人次，同比增长12%；旅游总收入56.08亿元，增长20%。

在如今这个，点外卖盒饭都要20块起步，8块钱也吃不到一碗濑粉的年代，房价不涨不正常。

但恩平的房价不管怎么涨，仍然是江门地区最低，甚至有可能也是粤港澳大湾区最低。

另外，这里除了有均价7千的望江毛坯房，也有总价3字头的东新城和西小镇，两极分化严重，买房一定要理性。

有人一时头脑发热，开盘7500入手，现在亏得只能安慰自己抢到个好楼层透心凉；也有人低价买入，如今涨到六七千，赚得盆满钵满。所以，盲目投资并不可取，跟风买房更是大忌。

2020年，祝愿各位读者朋友在新的一年都能买到房，买好房！