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个人合作建房，是指买房人自己集资拿地，自己找开发商盖楼，从而省掉中间成本，拿到便宜房。中国第一个发起个人合作建房的人是于凌罡，2003年，于凌罡在互联网上率先提出合作建房，得到网友的热烈响应。当时合作建房模式用今天的话讲就是“能比商品房便宜30%至40%，没有开发商在中间赚差价”。而在当时房价并不是很高，150万的房子如果按照于凌罡的方式建设，可能100万就可以买到，几百人成为他的“粉丝”，出钱出力。

然而，现实是残酷的，在摸索过程中出现了几个致命问题。首先，是人心不齐，让所有人的想法保持高度一致几乎不可能，因此，每次讨论都成为一场乱战。其次，合作建房的初衷是造开发商的反，不让他们赚差价，而没有任何开发经验的于凌罡却选择了地产商万通作为合作伙伴，他自己也被按上“招安”的帽子，失去群众基础。第三，合作建房进入实质拿地阶段，公布了房价成本，舆论哗然，7500元/平方米的房价比当时的商品房价没有太大的差距，很多已经交了诚意金的买房人临阵倒戈，项目最终流产。到了2009年，于凌罡注销了合作建房的公司，北京合作建房宣布流产。

点评：

据说当初万通看中合作建房模式并主动与之合作，是认为国外合作建房有很多成功经验，应该在中国也能实现。但事实证明，无论是法律法规的健全程度、人们对合作精神的理解（国外多讲契约精神，国人多感性）、有关部门的支持程度都有着密不可分的联系。据说除了于凌罡之外，温州、河南也有类似合作建房的案例，甚至还有成功者，而直至目前，仍有不少充满“情怀”的合作建房拥趸用尽各种办法在践行。但如此理想化的建房模式没有形成潮流，足以说明适合它生存发展的土壤还未形成。