嘉兴平湖发展最新消息「嘉兴房价2021新楼盘房价」

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今日分享一则《嘉兴五县两区2021年商品房成交数据汇总》，一起来回顾看看吧~~~

注：本文数据仅供参阅，具体以官方公布为准

嘉善

2021年嘉善新房成交13901套

根据数据初步统计，2021年，嘉善共成交新房住宅13901套，同比2020年（15487套）下滑10.24%；成交面积126.07万方，同比（146.14万方）下滑13.73%；成交金额205.37亿元，同比（214.93亿）下滑4.45%。根据数据测算，年度套均成交面积约90.69㎡。

2021年嘉善共申领24张新房预售

预计主力在售楼盘20余个，共申领预售23张，预售总面积约101.59万方。

其中魏塘街道成为供应主力军，房源体量占比62.83%；惠明街道、干窑镇位列二三。

2021年嘉善共10宗涉宅用地成交

2021年嘉善共挂牌11宗涉宅用地，其中10宗成功出让，1宗中止出让，比2020年少了2宗。

出让地块总面积44.67万方，同比去年微降23.58%；成交总金额63.59亿，比去年多了6.27亿元，上涨10.94%；对比近四年，2021年无论是宅地宗数、成交面积均下降明显，是近四年新低；成交金额同样偏低，仅比2020年略高。

总体来看，嘉善2021年楼市表现还是不错的，虽有下滑但幅度并不大，市场平稳性较高。

平湖

2021年平湖新房成交约12308套

2021年，平湖共成交商品房约13157套，面积135.5万方。其中住宅成交约12308套，面积128.1万方；商业成交约530套，面积4.2万方；办公成交约131套，面积2.9万方；其他成交约188套，面积0.3万方。

从平湖2021年住宅成交套数月度走势来看，1月份延续了2020年末的购房热潮，成交量达到峰值1649套。除去2月春节因素的影响，2021年上半年新房住宅成交依旧保持在1000-1200套左右，然而下半年成交却“冷清”了许多，自8月起，住宅成交5连降，尤其是最后一个季度，可谓是接近“冰点”。

究其原因主要还是受市场宏观大环境的影响，整体楼市低迷，而且作为偏向内销型城市的平湖来说，政策影响、房贷利率的提高以及购买力的疲乏让市场预期下降明显。

2021平湖成交土地12宗，成交金额64.66亿元

2021年，平湖（含港区）共挂牌13宗涉宅用地，其中成功出让12宗，成交土地面积约46.48万方，成交金额64.66亿元，分别较去年下降34.7%和22.6%。另有一宗宅地中止出让。平均成交楼面价约6343元/㎡，较去年（5772元/㎡）上涨9.9%，可谓量跌价涨。

如果折算竞配建，实际平均楼面价要近8000元/㎡，同样比去年高一点。

从平湖近5年的土地市场成交情况来看，在2020年的爆发之后，2021年平湖土地市场整体有所回落，跟2018年情况有些相似。

桐乡

2021年桐乡成交新房13400多套

初步统计，2021年，桐乡新建商品房共成交14821套，成交面积166.0万方。其中住宅成交约13400多套，成交面积约150万方；商业成交约1100多套，面积约10万方；办公成交85套，面积4.7万方。

从2021年商品房成交走势图来看，去年上半年总体成交还是比较乐观，成交套数均在千套以上，但自8月份之后，不断走低，更是打破了金九银十的传统规律。

2021年桐乡新增供应房源约13900多套

2021年桐乡共新增房源供应13900多套，面积约174.1万方。其中住宅供应占大多数，共计约13100多套；商业供应大约600多套。

2021年桐乡出让涉宅地14宗

全年，桐乡成功出让14宗涉宅用地，出让面积47.75万方，计容体量97.06万方，总金额约67亿元。其中共有8宗熔断成交，总竞配建面积7.05万方。

对比近年，2021年桐乡宅地出让各项指标创近年新低，尤其是成交面积和成交金额，同比20年分别下滑52.85%、43.78%，直接腰斩。但折算平均成交楼面价已达9170元/㎡，地价增长明显。

从整体情况况来看，桐乡整体市场供需较平衡。

海宁

2021年海宁新房成交13261套

2021年海宁全市成交新建商品房15780套，成交面积约165.47万方。其中住宅成交13261套，面积约144.15万方，商业用房成交1438套，面积约11.75万方，办公用房成交1058套，面积约9.11万方，其他用房成交23套，面积约0.46万方。

从每月的成交数据来看，上半年海宁新房成交量表现不错，市场呈现出供不应求的态势，此后供求端和需求端分别开始缩量，供求关系相对平稳。

2021年海宁新增供应房源12597套

2021年海宁共领出55张预售证，共计房源12597套，其中，涉及住宅的预售证有46张，住宅套数9809套，面积115.56万方，供应套数环比下降40.78%，供应面积环比下降35.1%。

2021年海宁26宗涉宅用地成交

2021年，海宁共挂牌27宗涉宅用地，其中26宗成功出让，1宗流拍。出让地块总面积95.88万方，同比去年微降，降幅3.68%；成交总金额116.34亿元，比去年少了32.44亿元，下降21.80%。

从这两个指标来看，2021年海宁土地市场整体平静，数据并不出跳。值得关注的是，年均成交楼面价为7875元/㎡，创下历年新高，比去年上涨1645元/㎡。

拉高楼面价的地块主要来自熔断地块。成功出让的26宗地块中有9宗达到限价，从而进入竞配建环节，配建面积16.53万方。

所以，2021年海宁土地市场的关键词是“量跌价涨”。

海盐

2021年海盐新房成交约12171套

据了解，2021年海盐新房成交备案12171套，同比去年有明显上涨，涨幅28.6%；成交面积约125.46万方。（以上数据为初步统计，仅供参考）

逐月来看，开局既是高峰，1月成交1858套，2月份少许回落， 成交主力集中在3-4-5月份，此后因楼市政策的不断调控呈徘徊下滑，尤其最后一个季度，呈现低位成交状态。

2021海盐地价翻翻 最高楼面价突破1.5万/平

2021年，海盐县共挂牌了12宗涉宅类用地，均成功出让，总成交土地面积50.18万方，总建筑面积90.71万方，总成交金额56.16亿元，相比去年，宅地供应量减少了3宗，成交面积减少了24.58%，成交金额下降8.15%。

不过，2021年海盐土地平均楼面价相比往年仅4字头的均价，足足上涨了62.84%，高达8111元/㎡，实现了地价翻翻。不仅如此，今年海盐的地价天花板也被连连刷新，最高楼面价达到15672元/㎡。

可以说，2021年是海盐地价浮动最明显的一次，也是创新纪录的一年！

小结：

以上便是过去一年，嘉兴五县两区市场行情的总体现，从各项数据来看，五县市新房成交量都在12000-13900套左右，嘉兴市本级新房成交量稍好，住宅成交约16738套。

但整体月度趋势表现一致，上半年成交尚佳，下半年集体趋冷，四季度进入寒冬模式。当然，这和整个市场大环境有一定影响，受市场调控及前期购买力的提前透支，整体市场预期下降，观望情绪浓烈。不过，随着近期高层会议释放的信息以及往年楼市表现经验来看，2022年上半年市场或有回暖迹象。

而土地市场各具特色，整体表现地域分化明显，热门地块依旧抢手，甚至创下地价新高。且2022年，嘉兴首场集中土拍已落锤，5宗地块悉数成交，但冷热不均，作为楼市晴雨表的一级市场，土地表现回归理性，也预示着未来市场走向稳定。