租金下跌房价上涨「中金黄金资产重组」

资料来源：搜房、58、贝壳等房产中介网站，中指数据库，中金公司研究部

图表2：2022年4月中金­­同质性二手住宅成交价格指数同比下降的城市为40个（2022年3月34个），全部城市加权平均成交价格指数同比跌幅走阔至-6.3%（2022年3月-4.6%）

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注：同比上升、持平、下降分界点分别为 3%和-3%。

图表3：2022年4月中金同质性二手住宅全部城市加权平均成交价格指数环比下跌1.1%（2022年3月 0.4%）

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图表4：2022年4月中金同质性二手住宅成交价格指数11城环比上涨（2022年3月27城），10城环比持平（2022年3月10城），28城环比下降（2022年3月12城）

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注：环比上升、持平、下降分界点分别为 0.5%和-0.5%。

图表5：2022年年初至今，7个城市群房价微涨，5个城市群房价微跌，整体差异不大

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图表6：2022年4月多数城市群房价环比均有所下跌

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图表7：各城市中金同质性二手住宅成交价格指数年初至今涨幅

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图表8：2022年4月各城市二手住宅平均、最高、最低成交价格

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中金存量住房市场活跃指标体系

图表9：2022年4月全部城市加权平均成交周期环比持平仍为179天，加权平均成交议价空间边际上行至3.42%

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注：成交周期为滞后性指标，通常滞后成交议价空间3-6个月。

图表10：2022年4月重点城市近期挂牌的在售二手住宅加权平均关注度环比持平，保持在13.0人次

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注：自2021年11月起监测城市停止公布近30日内带看次数指标，需求端领先指标仅保留关注度，需要提示的是在市场上行阶段关注度指标通常持续上行，但市场平稳或下行阶段关注度指标通常保持平稳或小幅波动下行而非大幅下行，这主要是由于潜在购房者停止购房计划后通常不会特意取消对此前关注房源的关注操作。

图表11：2022年4月中金同质性二手住宅重点城市加权平均挂牌价格指数环比下降0.6%至101.7

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图表12：2022年4月中金同质性二手住宅挂牌价格指数未见城市环比上涨（2022年3月1城），7城环比持平（2022年3月6城），15城环比下降（2022年3月15城）

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注：环比上升、持平、下降分界点分别为 0.5%和-0.5%。2021年3月挂牌指标监测城市增加东莞，2021年8月增加无锡和马鞍山，2021年9月增加咸阳，但由于上述城市数据较短，故暂不在加权计算中纳入上述城市。

图表13：2022年4月仅长沙、北京和沈阳中金同质性二手住宅挂牌价格指数环比略上行，其余均现不同程度跌幅

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图表14：2022年4月，重点城市在售二手住宅挂牌价调增套数占比基本持平、调减套数占比走高

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图表15：2022年4月在售二手住宅挂牌价调增套数占比最高的城市是大连和合肥

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图表16：2022年4月大连在售二手住宅挂牌价调增套数占比环比增幅最大为2ppt，郑州跌幅最深为1.1ppt

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图表17：2022年4月重点城市加权平均在售调价二手住宅调价幅度边际收窄15BP至-2.48%

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图表18：2022年4月各城市在售调价二手住宅调价幅度仍均为负值，下调幅度最浅的城市是上海为-0.6%

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图表19：2022年4月郑州在售调价二手住宅平均调价幅度环比下行幅度最深，达到-43BP

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中金存量住房市场景气指数体系

图表20：2022年4月中金存量住房市场全部城市和重点城市加权平均景气指数环比分别下跌至99.18和99.74

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图表21：2022年4月12城景气指数高于100，37城景气指数低于100（与2022年3月持平）

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注：以2Q20至3Q20的平均水平为100。

图表22：2022年4月中金存量住房市场全部城市和重点城市加权平均景气指数同比降幅分别走阔至-1.25%和-0.80%，同比下降城市数为43城（与2022年3月持平）

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注：同比上升、持平、下降分界点分别为 0.5%和-0.5%。

图表23：2022年4月中金存量住房市场全部城市和重点城市加权平均景气指数环比均下跌0.08%

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图表24：2022年4月中金存量住房市场景气指数仅1城环比上涨（2022年3月25城），29城环比持平（2022年3月12城），19城环比下降（2022年3月12城）

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注：环比上升、持平、下降分界点分别为 0.1%和-0.1%。

图表25：2022年4月重点城市中金存量住房市场领先指数环比基本持平

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注：以2Q20至3Q20的平均水平为100。

中金存量住房市场租赁指标体系

图表26：2022年4月中金同质性挂牌租赁住宅加权平均租金指数环比继续下跌0.5%至99.9

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图表27：2022年4月监测20城中同质性挂牌租赁住宅租金指数1城环比上涨（2022年3月1城），2城环比持平（2022年3月5城），17城环比下降（2022年3月14城）

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注：环比上升、持平、下降分界点分别为 0.25%和-0.25%。

图表28：2022年4月加权平均挂牌住宅租售比环比上行0.7BP至1.98%，平均待租周期下降至1.52个月

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图表29：2022年4月20城挂牌租赁住宅平均租金为42.4元/（平方米*月）

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图表30：2022年4月监测城市挂牌租赁住房租金指数环比下跌幅度最大的城市为苏州，为-2.0%

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图表31：2022年4月北京、广州、上海的挂牌住宅租售比中位数分别为1.73%、1.72%和1.87%

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图表32：2022年4月挂牌住宅租售比环比涨幅最高的城市为西安，为7.0BP，跌幅最深的是成都，为-4.7BP

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图表33：2022年4月多数城市挂牌租赁住宅平均待租周期都在2个月以内

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附录：覆盖城市范围说明

图表34: 中金存量住房市场监测体系覆盖城市范围

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文章来源

本文摘自：2022年5月9日已经发布的《4月房价转跌、预期走弱；租金继续下行》

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