海南省取消预售「取消房产预售政策」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的海南省取消预售「取消房产预售政策」整理了以下内容，希望能够有助于您了解海南省取消预售「取消房产预售政策」。

今年以来，楼市境况持续低迷，不仅全国平均房价跌破万元，全国新房销售面积以及销售额也在同比下降，前者下降了13.8%，后者下降了22.7%。受楼市下行压力的影响，人们的购买期房的意愿也在大大下降。

根据相关数据统计，2月全国总销售面积中，期房占据的销售面积同比下降了83.5%，从这个数据也可以看出，人们如果选择现在买房，会更加乐意直接买现房。

期房很多实际上采取的是预售制，但近些年来，希望取消预售制的呼声越来越大，这究竟是什么原因导致的？既然现在希望取消预售制，为何当初又要采取这个制度呢？

实际上，预售制是在上个世纪90年代，从香港引入内地的。当时房地产开发商手上并没有充足的资金，面对百姓们高涨的购房意愿，采用预售制就成了很好的办法。一方面，预售制可以先吸收老百姓部分的资金，从而解决开发商缺乏资金的问题。另一方面，开发商拿到钱，就能够尽快建造房子，从而解决老百姓的购房需求。

但任何制度都有好有坏，预售制发展到今天，已经弊端凸显，因此近年来，百姓们希望能够全面取消预售制。

首先是延期交房问题。按理来说，期房建造需要一定的时间，因此开发商会给出一个具体的时间，告知购房者会如期交房。结果因为种种原因，到了该交房的时候，开发商还没建好房，房子根本拿不出手，满心等着新家的购房者，这时候只能被迫接受噩耗。这样的做法极大的损害了购房者的合法权益。

其次就是夸大其词与偷工减料的问题。许多开发商为了自己的房子能够卖出去，在卖楼盘的时候就会夸大事实大打广告，怎么好怎么来，吸引购房者购房。结果到了真正建房的时候，开发商为了能获得更多的利润，想尽一切办法偷工减料，比如选择一些廉价劣质的原材料等。

等到开发商真正交房的时候，购房者才知道自己被骗了，房子不仅没有像开发商所说的那样，反而因为用料问题，房子的质量堪忧。想要维权十分困难，还可能得不偿失，因此，许多购房者只能吃下这个哑巴亏。

前面这两种情况都还算好的，起码还有房子到手，更可怕的是楼盘烂尾。因为开发商资金链断裂，所以没有足够的资金填补建房，又无法及时找到合适的开发商接手。就这样，开发商卷钱跑路，剩下购房者面对着烂尾楼欲哭无泪。想要停贷断供又被合同死死套牢，想要维权也十分困难。

由于以上种种情况的存在，预售制的存在引起了诸多购房者的担忧。为了保障自身的权益，众多购房者希望能够全面取消预售制。那么，央视媒体又会给出怎样的回应呢？

取消预售制度，推广现房销售，能够杜绝楼盘烂尾现象，同时也能避免开发商过度宣传、偷工减料等的问题，从而更好地保障购房者的权益。针对取消商品房预售制，人民日报发文中，用12个字高度概括了对现在商品房预售制的态度，称：取消预售制，长期看或不可免。简单来说就是，预售制将来一定会被取消的。

根据相关规定，现在已经有部分省开始试点现房销售，广东，海南这两个大省，已经出台了相关的文件，逐步推进现房销售制度。湖南省更是明确规定，从2022年起，开发商必须要“交房即交证”。虽然预售制取消仍需要时间，但相信在不久的将来，现房销售制度能够发扬光大。

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