今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的成交猛涨79突然爆发的大厂是即刻入手还是再等等整理了以下内容，希望能够有助于您了解成交猛涨79突然爆发的大厂是即刻入手还是再等等。

2018年接近年底，大厂楼市打了一场漂亮的翻身仗。

一是一改半年来的低迷状态，成交量直线上升。11月，大厂新房成交1273套，环比上升79%，仅次于今年3月份的1340套。而6月份以来，大厂月成交最高也没超过360套，最低仅153套；成交均价14445元/㎡，也成为7月份以来的最高峰。


二是，在北三县的范围里，大厂也是称霸的王者。北三县中的老大哥——燕郊，持续稳定，难见大涨。11月，成交490套，小幅增长6%；另一个小弟——香河，虽成交了1115套，涨幅也到了67%，但均价却下跌17%，跌至9696元/㎡。

在限购政策未有任何松绑的情况下，大厂11月的成交量却急速增加，一直较冷清的大厂楼市，为何会有如此惊人的转变呢？

壹

这需要先从成交项目说起。

11月，大厂成交的1273套房源，主要来自于四个项目。其中，潮白河孔雀城英国宫，以629套的成交量问鼎销冠。紧随其后的路劲国际城，成交369套，早安北京成交189套，潮白河孔雀城中央公园成交86套。


这四个项目的分布很是集中，除了路劲国际城位于夏垫板块外，其他三个项目皆处在潮白河板块。也就是说11月，大厂71%的成交房源都出自于潮白河板块。所以不难看出，大厂楼市异常火爆的关键原因就是潮白河板块。

限购后，北三县成交价格和成交量下滑很多，潮白河板块却突然爆发，最主要源于通州副中心的利好刺激。借助北京市政府东迁副中心的契机，大厂主动迎合，将落地潮白河区域的“北京城市副中心生活区”规划公布于众，虽然这个规划是大厂单方面官宣，副中心并未回应，但普通购房者却不明就里，对潮白河区域的关注度陡然增加。

另外也因为厂通桥官宣的影响。11月7日，大厂官网公示了《大厂潮白河经济开发区规划公示》，该方案中，把连接大厂和通州的“厂通桥”明确列了出来，得到大厂政府的官方认可，厂通桥当然可期。未来建成后，从潮白河区域到副中心通州仅需10分钟的车程。

当然，以上这些利好多多少少是有水分的，感兴趣的朋友可以查看《市政府东迁，北三县将迎来一场世纪狂欢还是隐形大坑？》

此外，还与限购后房价大降有关。北三县限购收紧后，房价腰斩现象比比皆是。一些三四线城市的房价已纷纷破万，已赶上甚至超过北三县的房价，其价值却远不如北三县。所以目前房价已见底的北三县，恰是一个抄底机遇。加上目前多个项目皆推出不少优惠，对购房者来说，吸引力颇大。

贰

在潮白河板块强力助推下，目前的大厂值得入手吗？ 帮主认为，不论是对普通购房者还是投资客来讲，只要有购房资格，现在都是入手大厂的好时机。

总体来看，大厂房价已经保持了5个月的稳定趋势，目前1.5万左右的价格算是跌到最低了。据安居客统计，12月大厂房价已升至15266 元/m²，以目前趋势看，大厂房价开始慢慢回升。

但对于没有购房资格的朋友来说，现在入手大厂，还需承担一定风险。一是钱的问题，目前项目基本要全款；二是资格问题，没有资格，入手的话，需要等个税满三年后才能网签，三年时间保不准会出什么麻烦，所以得慎重。

如果要买房，首选区域当然是潮白河板块。潮白河板块是大厂最有发展潜力的区域，厂通桥、人大附中附小等配套，让潮白河价值凸显。它也是在售项目最多的区域，以孔雀城产品系为主；

另外也可关注夏垫板块，临近燕郊，北侧紧邻京哈高速，是目前大厂交通最为方便的区域，也是大厂距离平谷线最近的区域，在售产品以路劲国际城为主；县城区域，房源较少，有华安丽景等项目，客群主要是大厂当地人，配套较好，但是对于北漂来说，其交通是一大短板。

叁

最后，将目前在售热门项目的最新信息给大家说下，除了已售罄的潮白河孔雀城英国宫，还有四个项目可以重点关注下：

路劲国际城：位于夏垫板块，目前主推的是90-100平米的三居，另外也有少量78平米两居，价格在12000元/平米-13000元/平米；另外还有125平米叠拼在售，分上叠和下叠，均价21000元/平米，赠送花园露台车位。项目付款方式有两种：一次性全款和一年分期。

早安北京：位于潮白河板块，目前在售房源为88-105平米两居、三居，大厂少有的现房项目，价格因为付款方式的不同而有差别，一次性全款均价为17300-17500元/平米；另外可以选择一年、两年、三年分期，三年分期的价格最高，基本在19500元/平米。

潮白河孔雀城雅韵园：位于潮白河板块，主推户型为85平米两居、100-112平米三居。其中，85平米两居只能一次性全款，价格为15000元/平米左右；100-112平米三居，可以选择一次性全款和1年分期，价格在16000元/平米。项目有优惠，全款可享85折，一年分期可享9折。

另外据潮白河某项目销售透露，他们内部已有消息传出，从12月23日开始，一些项目将开始收缩房源，一些位置、户型较好的房源，近段时间将不再出售，预计会拖到明年4月份左右推出。开发商都开始捂盘惜售了，明年推出肯定涨价，所以想买房的朋友，可要抓紧时间了。