买房子买离得近的还是升值空间大的「未来什么房子会升值」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的买房子买离得近的还是升值空间大的「未来什么房子会升值」整理了以下内容，希望能够有助于您了解买房子买离得近的还是升值空间大的「未来什么房子会升值」。

最近两年，随着楼市调控政策的收紧，房地产行业遇冷，房价也慢慢出现了下跌的迹象，很多人对未来房价的走势也正在慢慢失去信心。而在过去很长一段时间，人们对房价都是看涨的，认为房价是只涨不跌的，只要是房子就会升值，但现在的购房者越来越理智，尤其经过疫情的洗礼，也改变了人们的居住观念。

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尤其现在不少年轻人都会到大城市中发展，为了尽早能够买上一套属于自己的房子都在努力拼搏，有的去银行贷款也是要买房，已经成了生活中不可或缺的一部分，在很多人的心里都会觉得有了房子才算是有个家！同时，我们选房其实也会考虑到房子未来的价值！大多数购房者买房时都担心这样一个问题，就是自己前脚刚买房，后脚房价就跌了，自己全家人的血汗钱白白蒸发了许多。那么，如何买到能升值的房子，就是每个购房者最想问的问题。

对于这个问题，这可能是目前大部分人都非常关心的。根据统计数据显示，房产类固定资产占比我国城镇家庭总财富的70%以上，这意味着房子是大部分家庭最重要的财富，没有之一。

所以，不说投资客，就是很多刚需购房者，都不希望房价一直下跌，而是希望自己买了房子之后房价就继续上涨。但是很遗憾，根据目前的楼市环境，未来的房价已经很难再像过去那样持续大涨了，主要有以下2点原因：

住房资源已经不再紧缺

在过去，房价能够持续不断上涨20多年的根本原因是住房资源紧缺，住房供不应求。但是现如今情况不同了，虽然城镇化建设还在继续，但是目前住房资源真的已经不再紧缺了。根据统计数据显示，现在全国96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均1.5套，并且全国常住人口城镇化率也已经超过64%。另外，在过去几年，全国每年新建成商品房都有750万套左右，足够2250万人居住。也就是说，就算城镇化建设继续，住房资源也不会再紧缺了。

“房住不炒”或成为永久性的调控政策

天天楼市预计至少在未来5年该政策手段不会解除的，独立经济学家马光远也说了，“房住不炒”政策或许会成为一个长期性的主要调控手段。从这点上说明了，未来买房切莫再幻想着房产还能给你带来暴利。再者就是要求平稳健康发展，这点必须跟因城施策结合分析，因为不同城市的楼市现状各不相同，只有具体情况具体分析，然后对症下药才有可能达到平稳健康发展的目的。

也就是说有的城市会涨，有的城市会跌。但是在因城施策的调控下，最终保持合理可控的波动，也就是融创孙宏斌所提出的“房地产是箱体里的波动”的理论。因此，在不同的城市，同一城市的不同地段，房价依然存在涨跌的可允许范围，这就需要考验一个购房者对于城市板块的解读能力。

通过以上2点可以看出，在大部分人已经有了房子，楼市已经失去人口和政策的支撑时，房价已经不可能再像过去那样普涨了。那么，在这种情况下，未来的房价真的会下跌吗？

其实也不是，未来房价走势大概率会出现分化现象，有的区域房价会继续上涨，有的区域房价却会出现下跌。

那么，对于咱们普通购房者来说，在不能选择城市的情况下，买房选好地段是很重要的，对哪里的房子可以买，哪里的房子不能买，要有一个大概的认知，结局或许会大不相同。天天楼市建议吃透这五处地方，地段都非常不错，不管是出租还是转手都是很抢手的。

靠近学校

众所周知，我国现阶段实施“划片入学”的政策。只有户口在对应的片区内，才能享受入学的资格。因此学区房一直都是热点，为了让孩子不输在起跑线上，很多家长花费巨资在孩子身上，不仅报名兴趣班，补习班，甚至还为了让孩子读好学校，购买天价学区房。

对于这类学区房，家长看重的是教育资源的优势，房子的价格、质量、居住体验都是次要因素，因此只要有优质学区的属性，房子不管多破、多烂都能卖出豪宅的价格，而且后期还有许多家长抢着接盘。买了这种房子就不用担心贬值的问题了。

由此可见，在教育资源不公的情况下，学区房就是稀缺的资源，需求依旧会很大，买在靠近学校的地方，增值的空间很大。

地铁沿线

交通便利的地段，一直以来都是大家所争抢的房源，尤其是地铁房，正所谓“地铁一响，黄金万两”。地铁准时、不堵车、速度快、不受天气影响，出行成本低，已经成为快节奏时代城市最核心的交通工具。

家住在地铁口附近能极大提升通勤效率，更有利于人群和商业资源聚集，人多了就会带动消费。当然也包括楼市消费，因此地铁口的建设，对周边经济和房价都有拉升作用。而且地铁对房价的影响是分阶段的。从项目确立、到开工建设、到全线通车再到成熟运营，将会逐步推涨房价，所以地铁房越早买越划算。

不过，很多人都不太清楚，地铁和房子的距离到底是越近越好，还是越远越好。

为此，今天就来跟大家普及一下，地铁距离对房子的增值程度。

1.距离地铁站500米以内，步行5分钟能到的，称为“正地铁房”，也是增值最大的。

2.距离地铁站在500米-1000米，步行10-15分钟的称之为“准地铁房”。

3.距离地铁站在1500米以上的，基本就不能称之为地铁房了。

因此，大家在购买的时候，一定要自己亲身感受，不要相信中介的说辞。要知道，地铁是近郊房和远郊房产保值升值的关键，没有地铁的远郊房，未来很难有高溢价。

靠近商业配套

如今，买房不仅是为了享受居住，更多是为了享受便利的生活服务。那么购买的房子，周边如果有大型的商业综合体，不仅能吸引更多的人流，还能让我们休息之余，能有个放松休闲的地方。因此，如果能买在成熟的商圈附近，房子的保值增值能力也就越大。

总而言之，以上三个地点就是内行人认为的“黄金地段”，买在这里，最起码不用担心房子像那些海景房，郊区房一样，面临难转手的风险。毕竟现在的房子已经“供过于求”，加上出生人口还在不断下降，以后房子不会像现在那么好卖了，那么地段的选择将会变的很重要了。

政府单位

政府单位选址的变化，基本能代表城市中心区域的转移，政府单位是服务机构，未来方便老百姓办事，选址一般都会在城市居中的区域，因此跟着政府迁移方向买房，将来房子的升值可能性也会比较大，另外政府附近一般治安状况也比较好，交通线路也多，基础设施也会比较完善，这些因素将来都会成为房子升值的砝码。

新的规划区

城市是在不断发展扩张的，所以一些处在发展方向的区域很有可能纳入政府规划区，之后也会得到政府的大量资金、政策、人才、物力等方面的支持，这片区域未来也可能发展为新的城市中心，经济迅猛发展后房价也会跟着涨起来。

总结

从长远来看，房子最终还是给人居住的，所以还是要从居住角度来分析房子的价值。要想买到既住得舒服，又有升值空间的房子自然是更好，所以在买房时一定要注意地理位置的挑选，靠近这5个地方的房子，未来的升值空间更大，不妨注意一下。即使不是属于投资，在我们经济条件能及的情况下，还是应该选择更有价值的房子，毕竟，无论是置换，还是变现，你都会相对要从容一些。