今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的2019年中国房地产房价是否悬崖勒马看郎咸平教授四点评价整理了以下内容，希望能够有助于您了解2019年中国房地产房价是否悬崖勒马看郎咸平教授四点评价。

很多的专家学者都在讨论房价，我们整理了郎咸平教授的四个分析，可以看看。

第一点是学区房。

第二点是市中心。

第三点是地铁房。

第四点是小户型的刚需房。

下面我们从这四点来一一了解下。

郎咸平教授在财经郎节目里面很多次提到这四个观念。但凡是过去十年的房子，具备这4个特点中的一个的，房价就涨多一点；具备了两个的，再多涨一点；具备了三个的，再多涨一点，四个特点都具备的涨最多，这是一定的。

可以看看周边的情况，就能够验证郎咸平教授说的是否正确，首先咱们谈谈学区房。

北京市西城区平均房价115100元每平米，如果是实验二小旁边学区房185000元每平米，看到没有？也多了个特色，多了一个功能他就更贵。

再看第二个，海淀区学区房，平均二手房价86000块一平米。如果是人大附小的学区118000元每平米，中关村一小113000元每平，又多了3万。

接着东城区学区房平均104000元一平米。如果是史家小学的话，153000元一平米，如果是育明小学学区房是136000元平米。

因此这个商品加上第一个功能的话，它就更贵，什么功能？学区房的功能，再来个第二个功能，你越靠市中心这个功能，它越贵越方便，是不是？那么看个红色的字，西城区11万，海淀区就差一点，那是是8万，东城区10万，朝阳区在隔壁的差一点的7万。

你越往上走越差，越往左边走也越差，怀柔是28000元一平米，大兴46000元一平米，房山的33000元一平米，往上走，延庆18000元一平米而已。

所以如果你这个商品它具备了是中心的功能，价格就更贵。市中心功能，你就加码房价就更贵，如果是五环外，平均房价36100元每平米，如果五环内87000元每平米，就这么简单。

第三个特点，地铁房。

金台路的地铁站，就在旁边的人民日报社区！最靠近的是89000块一平方米。如果从这里走到红庙北里，离开就稍微远了一点，就72000元一平米，地铁代表着交通，通行效率，地铁功能也就是交通方面的功能。

第四个功能刚需小户型。

所以户型越小它越贵，举例。左边这个图，海淀区华清家园二手房单价如果是200平米的大房子，每平米99000元；151平米的，单价是101000元；百平米的单价是119000元；小户型70平的最贵，单价是129500元。

越小越是刚需大的这个就不好卖，甚至在北京上海都是有价无市。现在，那么这里也是一样，西城新壁街小区看什么情况，200平米的99000元单价，150平米的涨到128000元，一百平米的涨到14万，所以这几大特色就将风险补偿的商品更加多样化。

就像是到超市买菜一样，买东西一样，你会选择这个商品，它价格完全取决于它具备的功能。

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