今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的合肥楼盘备案价「合肥发改委房屋备案价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解合肥楼盘备案价「合肥发改委房屋备案价」。

乐居买房讯 （编辑 姜姜）十一假期余额不足，今天是最后一天。从昨晚开始，朋友圈便开始刷频“最后一天优惠”“房价马上就涨”“优惠即将收回”“我上次来不是这个价”。

说着说着，十一长假真的走到尾声，各大楼盘的优惠活动也要结束了。前面我们一次盘点滨湖区、包河区、庐阳区的十一特惠，今天来看看蜀山区。

蜀山十一优惠倒计时，最高91折

01、丽丰璞羽山最高优惠91折

丽丰璞羽山诚意满满，折扣 智能手机相送。建面约105㎡的小高层，最高可享特价95折；建面约130㎡的洋房，最高可享特价91折；并且认购就送智能手机。

02、中海世家每天3套特价房

10.1-10.7，中海世家也有优惠房源推出，具体如下：

建面约125-143㎡的洋房，每天3套特价房；

建面约125㎡洋房，均价18238元/㎡起；

建面约280-320㎡别墅，正在登记。

看到这则消息，不免有点吃惊。为此我联系了置业顾问，置业顾问表示中海世家十一期间有优惠，正常认购98折。今天是最后一天，优惠马上收回，平时认购最多优惠99折。

1.1的容积率，合肥市少有的超级低密住宅群，中海世家打造洋房别墅产品，完全没有高层，所以价格一直居于高位。

值得注意的是，去年洋房首次备案价为19499.98元/㎡，今年洋房两次备案价仅有18833.15元/㎡，直接降了666元/㎡。

一般来说，备案价是楼盘对于房源成交的最高预期价，实际成交价往往稍低于备案价，实际成交价会浮动，但备案价降了再涨回去的可能性极低。

03、蜀山6盘启动分销

据内部人士透露，截至9月28日，蜀山区7家楼盘启动分销，分别是伟星国宾台、金大地悦澜公馆、中海世家、丽丰璞羽山、御璟江山、徽创君泊。

总的来看，蜀山区楼盘十一期间动作并不大，主要是认购折扣和分销带客。低首付的情况尚未发现，不过，这类特殊操作一般不会“大张旗鼓”，必然要去售楼部“磨”上许久，才能实现。

蜀山区目前在售的楼盘并不多，主要集中在董铺湖板块。老城区仅零星几家楼盘在售，区位和产品定位有所区别，实际竞争并不大。相较而言，董铺湖盘楼盘众多，由于湖居属性，均打造低密住宅，高层稀缺，洋房趋近，还有纯新盘“虎视眈眈”，竞争较为激烈。

蜀山7盘在售，最低1.68万/㎡

31方董铺湖水库，龙湖、中海、丽丰、禹洲等知名房企相继入驻，容积率最低仅1.1，区域内的楼盘主打低密产品，注定高端改善盘云集。目前，董铺湖周边的购房门槛是徽创君泊毛坯高层1.68万/㎡，3成首付仅需50-58万，并且还是万科物业。

蜀山老城区在售楼盘较少，目前有伟星国宾台和金隅南七里，以大户型为主，首付至少86万。

值得注意的是，7家在售楼盘中仅禹洲平湖秋月和金隅南七里没有启动分销，可见虽然蜀山在售房源不多，但整体市场销售并不乐观。

尤其是董铺湖畔的众多楼盘，仅一路之隔，产品类型虽有所区别，但主要以洋房为主，客群存在重叠，彼此间竞争激烈。

蜀山6大纯新盘待入市，最快10月首开

蜀山区即将入市的纯新盘有6家，主要布局在董铺湖板块。

①、国购广场二期截至目前已经拿地至今4年之久了，仍然没有动静......

②、京冠悦荣府是蜀山小庙板块的纯新盘，距离主城区较远，计划首开高层1#、3# ， 户型面积90-120㎡，均价12000元/㎡左右。

③、龙湖天境和龙湖丽丰西宸原著项目均位于董铺湖板块，两个项目都是龙湖旗下高端产品，主打洋房别墅，定位改善，入市价格突破2万的可能性非常大，其中，龙湖天境计划在10月底左右首开。

④、大富W1902号地块是原安大老校区，虽然拿地楼面价不高，但项目配建要求非常高，再加上主城核心的地段，入市价格可以猜想一下。

⑤、保利堂悦，距离四里河板块非常近，周边环境非常优质，堪称住在公园里，低容积率，12栋住宅，规划总户数335套，毫无疑问，项目入市绝对2万 。

蜀山区二手房市场在10月初的表现尤为突出，值得关注。

蜀山113个小区二手房价格曝光，53盘下跌

蜀山区共统计113个热门小区，其中,3盘环比持平，环比上涨的楼盘有57个，涨幅最高的是蜀山新村西区，上涨2.89%；此外还有53盘下跌，跌幅最高的是皖岳新村，下跌3.49%。

蜀山区目前二手房均价为17576元/㎡，其中均价最高的是维也纳森林花园（别墅），10月最新均价为27799元/㎡，均价最低的是森林橙堡，10月最新均价为8090元/㎡。

蜀山区有五十中、安居苑学区的二手房，价格比较坚挺尤其是通和易居同辉，安居苑 五十中双学区，均价竟达到了2.5万/㎡，超过了万科金域华府。

每逢月初，二手房挂牌价大多出现浮动现象，但一般浮动比较小，基本上在0的上下徘徊。10月3日统计时，明显感觉到涨跌幅度越发明显，最高跌了3.49%。

挂牌价出现明显变动，表明房东对于10月市场的预期有所变化，部分房东希望通过降价的形式快速推动成交，实现置换。

结语

总的来看，蜀山区的十一特惠还是老套路。今天是最后一天，买房人可以去售楼部实地了解，遇到合适的房源时冷静思考，综合考量后再下手。

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文章来源:乐居买房