深圳新房价格下调「深圳房」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的深圳新房价格下调「深圳房」整理了以下内容，希望能够有助于您了解深圳新房价格下调「深圳房」。

乐居综合整理 | 呆呆咖啡馆、家在深圳论坛、咚咚找房等

无论什么时候，在深圳，不是所有的房子都能赚钱，不是所有的时间点都适合投资，也不是所有的新房都值得买入。

一批2016年买入新房的投资客，如今正在进退两难中，要么一直拿在手里，要么降价抛了。当时疯狂涌入的投资者已经在吞下自己不甚投资种下的苦果。

即使你的房子在2017年和2018年跑赢大市，总价上涨40%，但是投资回报率并不乐观。这40%的回报率要平摊到3年，再去掉税费成本、利息成本，年回报率也就不足 10%，楼市的回报预期明显降低。

买房真不是一件简单的事情，即便你已经身经百战，但是在一个上涨周期里也难免踩坑。未来是赚时间的钱而不是高杠杆的钱，任何时候的暴涨都该警惕。

387万买龙岗新房，334万卖

朋友同事买了龙岗中心城一套89平方米的二手房，朝南，334万。让人意外的是，他说，这个房子的业主，2016年买来时候原价是387万元。

龙岗中心城的一个大盘，建筑面积50万平方米，包括住宅、公寓、商业以及写字楼的综合体，项目分了三期开发，一期和二期为住宅，二期均价达到4.3万元/平，2016年入伙，三期还有天量公寓在售。按道理，这样的大盘住宅应该不会那么差。

二期89平方米的住宅，当时总价是387万元。按照这个价格，成交均价高达4.3万元/平方米，正是二期的开盘均价，如果按照现在的成交价3.75万/平，每平方降了价5500元/平方米，降幅13%。

△ 业主房产证上的价格

△ 合同上二手成交价是334万

因为全程都是A在做同事的购房顾问，所以A对整个购房过程很清楚，他说当时原业主一次买入两套，计划是一套自己住，一套涨价了卖出去。

结果呢？两年过去，自己住的愿望倒是实现了，然而买房赚钱的愿望却落空了。当时业主预留了两年的月供，不曾想，两年月供都不够，如今两套房子的月供成了问题，不得不卖掉。

虽然在贝壳APP上，这个楼盘二手挂盘价最高有均价4.3万/平，但是也有3.8万/平的。一位龙岗的业内人士告诉呆呆，330万左右就是目前这个楼盘的二手成交价格。

每平米降价7000元，因定价过高？

“不怪购房者，是当时开发商趁市场好，定价真的好高。”在龙岗中心城做了多年中介的L先生则告诉呆呆，2016年正是深圳楼市的一个巅峰时刻，当时的新房定价就已经过高，这个盘最低的成交价有320万元左右的，所以A同事交易的那个业主还不是最惨的。

除了这个楼盘之外，当时龙岗还有几个盘也都是定价过高，例如当时的华X和某中央二期目前都面临同样的遭遇。

L先生提供了一张2016年某中央二期的开盘价格，虽然二手挂牌价格从5.1-5.6万都有，在贝壳上的二手成交价才5万元/平，每平方米降价7000元。

但是L先生说，最近成交一套89平方米的回迁房，总价383万，均价才4.7万/平方米。他表示，某中央二期有大量的回迁房，本地人拆迁回迁的成本低，直接导致高价买入商品房的业主的房子毫无竞争力。

△ 当年开盘价都是5.6万-5.8万/平

2016年，正是龙岗迎来多年来最好的一个价格暴涨期，此前多年，龙岗一直是深圳价格的低洼地，但是就在那一年，跟随深圳房价的暴涨，龙岗房价爆发，突然成为价格大幅上涨区域。

因这事受伤的岂止小业主，更惨的还有外地开发商，2016年的龙岗地王，如今没有一个好过，小业主还拿到了房产证，开发商甚至一直都没办法开盘。

其实除了龙岗，市场火爆的时候，哪里都一样，龙华某楼盘最近也被报道2年后业主原价转让。2018年，最新一期的新盘成家均价5.9万/平，但是最新出来的一套笋盘挂牌价三房74平方米总价390万，均价5.27万，业主原价买入380万，如果要计算月供，原业主基本是亏了月供卖出去的。

一位熟悉该盘的投资客谈道，这个盘开盘时候和坂田某盘价格差不多，但是因为后者有名校学位房加持，而且考试成绩很不错，结果价格一路上涨到了接近7万/平，而学位后来名校被取消，所以对二手成交价格有影响。

降价千万级起的豪宅、别墅

以上仅仅是刚需的案例，相对而言，豪宅才是跌得最惨的。刚需盘动不动也就降价几十万，豪宅都是上百万的降。

最典型案例就是深圳湾，2018年12月深圳湾翡翠海岸89平方米的成交价1380万让圈内哗然，因为就在几个月前，同户型它的成交价最高高达1650万，几个月时间就跌去了270万。

高位接手的业主，如果自住的还可以淡定点，投资的就不知道了。但是在1650万成交前，这个楼盘还成交过几套1600万，被中介炒得沸沸扬扬，有投资客说，这里一定会继续上涨。所以当时某滨城二期入伙前，报价全部都超过20万/平，这两个月，过20万/平的报价基本都不见了，而且即使如此，还是成交困难。

深圳湾豪宅虽然有跌，但是整体还是稳定的，毕竟有钱人还是太多。可是有一种物业，真是跌得欲哭无泪还卖不出去，那就是别墅。

在深圳，如东部区域一些别墅，动不动业主都是亏千万出手或者原价出手。然而，并非只有东部才会如此，在遥远的西部，一样有坑。

前几天看到一则销售信息是这样说的，降价千万出手，仔细看了看，降价1000万还要5500万。好多人努力一辈子就是想挣钱存到300万买个1000万的房子，可是有人出手就是降价1000万。更重要是，这样的降价还是一样很难出手。

△某别墅降价1000万

如今的深圳人，越来越被现实教训，为情怀买单的人越来越低，大部分都希望买房赚钱。

网友：400多万降到371万，买家出350万

无独有偶，家在深圳论坛网友@一个糟老头 1月发帖称，《薄情无义是市场！跌惨了！我的房子在放卖从四百多降到371还卖不出去有人说350考虑下》，该名网友表示，自己的房子在放卖，从400多万降到371万还是卖不出去，有买家说350万才考虑下，一时间引发网友热议。

观察到市场降价的网友，占大多数

@UU168：5/6月份，我朋友有一个房子，市价360万左右。开始挂380万，没人看盘；后来挂368万，还是没人看盘；接着挂358万，有人看了，但是还价330万，朋友没有卖。2018年10月份，358万也没人看盘了，10月底，朋友直接自己挂了330万，一周左右，320万成交！当前市场就这样。参照最近成交价，基本都跌了10%左右。豪宅和偏远的跌得更多，刚需盘跌10%左右。你的盘，市价假如380万，直接挂348万，估计338万左右能成交。

@手机猪2017：刚买了一套，挂570万，500万成交的。至于那些还想涨价的，中介都不会给你推，你在中介那备注就是不诚心卖。

@卖火柴的男孩：说一下最近亲身经历的一套房子。我们公司楼上的房子，年初业主报价420万，客户看完房子，我同事跟业主聊，当时客户左右磨价几次出价410万，业主答复，最低 415万，少一分都不卖，不着急。

事情过去几个多月了，三价合一出来后，看房的人变少了，尤其是三房超过豪宅标准的税费增加不少，业主看行情不对，主动降价，业主直接报价365万。

客户还没有买到房子，又在继续看，刚好又看了这个房子，客户对房子还是比较喜欢，现在直接谈350万，350万就马上买。业主左右为难，没想到当初坚持那5万，损失了几十万。

@黎浩杰：同事年初挂320万年底275万成交，但想换的房也从年初550万的报价改为500万成交了。

@向远大：我一个客户2014年就开始看龙岗公园大地的168平的房子，当时290万觉得贵了，一直到2017年同户型成交价1000万都没买。终于上个月930万买了一套，很高兴，说你看，我说房价会跌吧，你还不信，我比去年少出了70万！

@小白：降价的太多了吧。潜龙曼海宁花园北区的71平之前成交价450万的，现在380万出手了；港铁天颂89平的之前成交价520-530万的，现在要价470多万还是高楼层的；金地梅陇镇3期91平的之前成交价470万多的现在要价420万。

@Legend：自住小区731前89平三房相同户型成交价680万，后期业主直接挂720万了，现在能看到650万的挂牌价了。

@Yiyibu：貌似只有百花的学位房不跌，其他都跌了。一直观望买个2手学位房，关注南山那边的几个楼盘基本都降了6-70万的，只是有些不缺钱的就不降价而已。

@黄小姐在家：楼价确实跌了，2017年我一邻居卖了，后来2018年4月份她姑姑也挂盘少了50万，现在还没卖出去，没什么人看房。

坚持不讲价的业主，也存在

@蜀都蜀都：挂448万呗！气死空军。我就是这样挂的，每个月上调一次报价。