成都房产:“未来房子便宜还是更贵”的争论该结束了!

文/诸葛找房

房子，作为一种承载国民经济主要财产的商品，无论涨跌都会被热议。去年一整年，大大小小的调控措施接踵而至，房价的波动也很无厘头，偏偏就是不让人猜中。因此，关于现在到底要不要买房的争论，持续了很久也没有一个统一的答案。不同立场的人观点相左，无论站队哪一方都会有人跳出来反驳。不过，孰是孰非是时候该停战了，把各种观点都拿出来放在一起对比一下，不就都清楚了吗？

小编之前看过一个街头采访，问如果时光可以倒流，你最想弥补什么事情？其中就有人回答说，后悔没有多买几套房子。看到这里的时候，小编就很想问一句，您当年是有多有钱呢？因为如果真是有钱人，现在应该不会遗憾缺房子。这么想的人，多半是之前经济能力也有限的人，所以当时才会在买房这件事上才会犹豫不决。而且，很多人都会陷入这样一个意想的怪圈，那就是总拿自己现在的经济水平和十年前的消费水平去比较。大部分情况下，10年前的自己并没有现在的经济实力，所以没必要后悔，这世上也没有后悔药可以吃。

顺着这一思路，有人就提出来一个观点：“买房的最好时机永远是昨天”，人们总在后悔为什么当时没有果断出手，而现在却依旧在等时机。十年前就有人预测楼市会回落，结果观望了10年依旧没敢下手，所以如果现在不买，未来还会后悔现在的决定。这一派观点的代表性持有者就是经济学家管清友，他在一年前曾说：“如果你现在买不起，你就多买两套，虽然房价现在很贵，但是我劝你，如果现在能买，有这个实力买，就抓紧时间买，因为如果你现在嫌贵，十年后你更买不起”。而一年之后的他依然没有动摇这一观点，并表示非常看好未来一二十年的楼市发展。

专家李铁也曾表示过看好楼市，5亿农民是潜在刚需，房子不愁卖。而对方阵营里的专家阵容也很强大，比如马云和冯仑。前者说：未来最便宜的就是房子，后者说：要买房，除非钱是捡来的。

专家们各有各的理，似乎怎么说都对。而诸葛小编认为，专家们说的这些话都不是针对所有人说的，都该在前面加一个属性前提。因为从当前人口流动的趋向来看，各级城市的分化会越来越大。农村人口流向县城，县城人口流向上级城市，三四线城市流向一二线城市，这是不可避免的事情。而人口是影响楼市热度的重要原因，人口密集的城市，房屋需求量大，而人口稀疏的城市则需求量很小，所以前者会跌的几率比较小，后者会跌的几率则比较大。再加上政策的导向，一城一策也会让不同城市的楼市走向不同。人们生活的城市和接触的领域不同，见地就会不同。具体应该听谁的，主要取决于你所生活的城市和自身情况而定。

马云所说的“房价如葱”和冯仑说的“捡钱买房”，可以给月光族们一些参考。生活已经很不易了，没必要再压榨自己的生活，现在不买房也没什么大不了的。未来，官方会更加重视对保障性住房和租赁市场的扶持，这是一个从“买房住”向“有房住”的过程。同时，也告诫那些炒房客们，靠买房发财的时代已经结束了。而管清友的“没钱多买两套”和李铁的“房子不愁卖”，可以供经济尚可的刚需族参考。买房不是冲动消费，一个理性的成年人应该懂得合理控制负债，量力而行。所以不存在现在买房亏不亏，自己经济尚可且需要自住，那么就买，没必要一直等下去。

总之，买不买房，别盲从。他人的观点可以借鉴，但不要偏听偏信，要有自己的主观意识。房子说到底就是个商品，什么时候买都不晚。

小助理有话说：

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