北京房产:买房一定要看采光必须关注的几点要素

注意四个基本挑选要点

楼间距楼间距对于房屋采光的影响是很大的，选房时，只要注意一下早上几点阳光可以照进房间，而下午几点阳光离开就可以了。对于没有入住的项目，可以站在室外观察，看看两楼之间的间距是否合理（通常楼间距影视楼高的1.2倍以上），如果间距过小则采光就会受到影响。

朝向

南向的房子采光当然好，客厅和主卧朝南的房子是最好的。一般来说，客厅是一家人最多的活动场所，而主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧是很必要的。对于选购塔楼的人来说，如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为首选，因为西南向的住房到了夏天还有个“夕晒”的问题。

高度

这里的高度是指应该购买位于几层的房子的问题。通常来讲，购买塔楼应该是6层以上（视塔楼实际高度与楼间距而定）、而购买板楼（小高层）最好不低于3层的房子。

面宽与进深

这里的面宽是指所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。可以这样说，面宽越大、进深越小的房子采光越好；而面宽小、进深大的房子采光不是很理想。

朝向一致挑西不挑东

除了要了解清楚四个基本挑选概念外，在实际购房时，为了保证房屋采光，业内人士还提出一些建议。

首先，朝向一致时挑西不挑东。一般来说，两边、前后没有遮挡的房子，采光应当是最好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏东的好。

朝南偏东的房子的采光时间，主要是早上。朝南偏西的房间的采光时间，却是下午。虽然，夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热。不过，到了冬季，住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光。而朝南偏东的房间，因为只在早上被阳光沐浴，虽然朝南，但并不够暖和。当然，朝正南方向的房子肯定是最好的，因为采光时间最长。不过，这一类房子数量相对较少，价格也比较贵。

其次，有建筑遮挡时挑中不挑高。前面有建筑遮挡的低楼层住宅中，怎么挑采光好的房子？相对来说，楼层越高，采光肯定越好。一般来说，早晨太阳从低平面开始升起时，阳光可能会因为前排建筑的遮挡，而不能被照晒到。但是，到了上午，阳光斜照，就能满足这些楼层住户的采光要求。而这个时候，太阳的热能也总是能发挥到极致，要晒干衣服没问题。

最后，同一楼层不挑外立面凸起的房子。前排建筑固然可能遮挡采光。房子两边如果有凸起的建筑，采光也好不到哪儿去。为了解决这一问题，有些楼盘在建筑设计时，将房子根据“非”字形，以避免房屋左右两旁建筑遮挡采光的问题。

需要购房者注意的是，即使左右两旁没有建筑遮挡，如果建筑的外立面凸起，也会遮挡相邻房间的采光。